Купили квартиру в новостройке, но застройщик сорвал сроки, заморозил стройку или передал квартиру с серьёзными недостатками? Не всегда нужно ждать годами. В некоторых ситуациях дольщик вправе расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денег 🏠
Но есть важный нюанс: порядок расторжения зависит от причины.
Когда можно расторгнуть ДДУ без суда👇
По основаниям, указанным в ст. 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке.
1. Просрочка передачи квартиры более чем на 2 месяца.
Например, квартиру должны были передать до 31 декабря 2025 года, но ключей нет и после истечения двух месяцев.
2. Застройщик не устранил недостатки в разумный срок.
Трещины, протечки, проблемы с отделкой или инженерными системами — если вы потребовали устранить недостатки, но застройщик этого не сделал, могут возникнуть основания для расторжения.
3. Недостатки являются существенными.
Если квартира фактически непригодна для проживания из-за серьёзных нарушений качества, дольщик может требовать расторжения и возврата денег. При споре степень недостатков может потребоваться подтвердить экспертизой.
🔎Когда без суда не обойтись
Есть ситуации, когда одного уведомления застройщику недостаточно.
Например:
— строительство фактически остановлено и очевидно, что квартира не будет передана в срок;
— существенно изменилась проектная документация;
— изменилось назначение общего имущества или нежилых помещений и это нарушает ваши права;
— имеются другие основания, предусмотренные законом или самим ДДУ.
В таких случаях вопрос
может решаться через суд.
⚖️А может ли застройщик расторгнуть ДДУ?
Да.
Например, если покупатель при единовременной оплате просрочил платёж более чем на 2 месяца.
При рассрочке риск возникает при систематическом нарушении графика платежей — в том числе при неоднократных просрочках.
Поэтому финансовые проблемы лучше не игнорировать. Иногда выгоднее заранее договориться с застройщиком о вариантах решения ситуации, чем дождаться одностороннего расторжения💰
1. Определить основание.
От причины зависит порядок действий.
2. Собрать доказательства.
Договор, переписку, фотографии, видео, документы об оплате, заключения специалистов.
3. Направить застройщику уведомление, если закон позволяет отказаться от ДДУ в одностороннем порядке.
4. Если деньги не возвращают — обращаться в суд.
В зависимости от ситуации можно заявлять требования о возврате уплаченных средств, процентах, убытках и других предусмотренных законом выплатах.
⚠️ И главное: не подписывайте акт приёма-передачи, не разобравшись с существенными недостатками и своими требованиями к застройщику.
После подписания акта возможности расторгнуть ДДУ по ряду оснований существенно ограничиваются.
Если квартира куплена в ипотеку, вопрос нужно дополнительно согласовывать с банком — расторжение ДДУ не прекращает автоматически кредитные обязательства.
Застройщик сорвал сроки? Стройка заморожена? Квартира оказалась с серьёзными недостатками?
Не спешите подписывать документы и не рассчитывайте, что «застройщик сам всё решит».
📞 Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30 — юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Помогу оценить именно вашу ситуацию, определить, есть ли основания для расторжения ДДУ, выбрать правильный порядок действий и подготовить необходимые документы.
Сначала разберитесь в своих правах — и только потом принимайте решение, оставаться в сделке или требовать возврата денег.