Купили помещение в новостройке, обнаружили серьезные дефекты, заказали экспертизу… Казалось бы, застройщик обязан компенсировать расходы.
Но на практике даже при наличии недостатков можно проиграть суд.
Именно это произошло с владельцем нежилого помещения в Пензе.
После покупки он обнаружил трещины в стенах и перекрытиях, повреждение арматуры, отсутствие гидроизоляции и протечки.
Независимая экспертиза оценила стоимость устранения недостатков более чем в 342 тысячи рублей.
Собственник направил претензию застройщику, а затем обратился в суд.
⚖️ Однако суд отказал в удовлетворении требований.
Почему?
Во время рассмотрения дела выяснилось, что помещение уже было перепланировано предыдущим владельцем, поэтому установить, когда именно возникли дефекты и кто несет за них ответственность, оказалось непросто.
Но главной причиной отказа стали действия самого собственника.
📌 Пока шел судебный процесс, он самостоятельно устранил недостатки и... продал помещение.
Когда суд назначил повторную строительную экспертизу, эксперт уже не смог обнаружить никаких дефектов — они были устранены ремонтом.
В результате доказать, что недостатки существовали именно по вине застройщика, стало невозможно.
Кроме того, на момент рассмотрения спора истец уже не являлся собственником помещения, что также сыграло против него.
❗ Эта история — хороший пример того, что даже при наличии реальных строительных недостатков можно потерять право на компенсацию из-за неправильных действий.
Если вы обнаружили дефекты в квартире, доме или нежилом помещении, важно соблюдать несколько правил.
✔️ Сразу фиксируйте все недостатки: фотографии, видеозапись, акты осмотра, заключение независимого эксперта.
✔️ Не начинайте ремонт до того, как состояние объекта будет надлежащим образом зафиксировано. Иначе в суде может оказаться нечего исследовать.
✔️ Направьте застройщику письменную претензию и сохраните подтверждение ее получения.
✔️ Если спор дошел до суда, не спешите продавать объект до завершения разбирательства.
💡 Многие считают, что достаточно просто заказать экспертизу. На практике же важна вся последовательность действий.
Ошибка на любом этапе может стоить сотен тысяч рублей и привести к отказу в иске.
Поэтому при обнаружении строительных недостатков лучше сразу выстроить грамотную юридическую стратегию, а не исправлять ситуацию уже после ремонта.
💬 А вы сталкивались со скрытыми дефектами в новостройках? Как решали вопрос с застройщиком? Поделитесь своим опытом в комментариях.
Если после покупки квартиры, дома или коммерческого помещения вы обнаружили недостатки, не откладывайте решение проблемы.
Записывайтесь на консультацию:
📞 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
@angela_urist
Помогу правильно зафиксировать строительные дефекты, организовать экспертизу, подготовить претензию и защитить ваши интересы, чтобы сохранить право на компенсацию.