🚣 🚣 🚣 Купила участок на берегу, а его забрали: Верховный суд вынес важное решение для покупателей земли у воды

Мечта о собственном доме у воды может обернуться серьезными финансовыми потерями.
Именно это произошло с женщиной, которая приобрела два земельных участка рядом с Клязьминским водохранилищем.

Все документы были оформлены, право собственности зарегистрировано, никаких вопросов при покупке не возникло.

Но спустя несколько лет прокуратура потребовала изъять землю.

Дело дошло до Верховного суда, который поставил точку в этом споре.

📌 Что произошло?

Во время проверки выяснилось, что участки расположены:
• в пределах береговой полосы;
• в водоохранной зоне;
• во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.

По закону такие земли относятся к территориям с особым правовым режимом и не могут находиться в частной собственности.

Собственница возражала. Она ссылалась на два аргумента:
✔️ участок был приобретен законно у предыдущего владельца, а право собственности было официально зарегистрировано;

✔️ с момента покупки прошло почти девять лет, поэтому, по ее мнению, срок обращения в суд уже истек.

Апелляционный и кассационный суды поддержали именно эту позицию.

⚖️ Но Верховный суд пришел к противоположному выводу.
Он указал, что регистрация права собственности сама по себе не делает владение законным, если участок был сформирован с нарушением требований закона.

Кроме того, статус добросовестного приобретателя в подобных ситуациях не защищает собственника.

Если земельный участок вообще не мог быть передан в частную собственность, его могут изъять независимо от того, сколько раз он перепродавался.

Также Верховный суд признал, что прокуратура не пропустила срок обращения в суд, поскольку нарушение было выявлено только в ходе проверки.

❗ Почему это решение важно?

Многие уверены: если участок стоит на кадастровом учете, зарегистрирован в ЕГРН и сделка прошла через Росреестр, значит никаких рисков нет.
К сожалению, это не всегда так.

Особенно внимательно нужно проверять земельные участки, расположенные рядом с реками, озерами, водохранилищами и другими водными объектами.

Перед покупкой важно убедиться:
• не проходит ли граница участка по береговой полосе;
• не находится ли земля в водоохранной зоне;
• отсутствуют ли санитарные, природоохранные или иные ограничения использования.

📍 Одной выписки из ЕГРН для такой проверки может быть недостаточно. В ряде случаев необходимо дополнительно проводить анализ границ участка и оценивать его расположение относительно водоохранных зон.

Покупка недвижимости — это крупное вложение. Намного безопаснее проверить объект заранее, чем потом годами защищать свои права в суде или вовсе лишиться приобретенной земли.

💬 А вы бы купили участок рядом с водоемом? Или сначала провели бы полную юридическую проверку?
Делитесь своим мнением в комментариях.

Если вы планируете покупку земельного участка, особенно расположенного рядом с водой, или хотите проверить уже принадлежащую вам недвижимость, лучше оценить возможные риски до заключения сделки.

Записывайтесь на консультацию:
📞 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist

Проведу комплексную юридическую проверку земельного участка, помогу выявить скрытые ограничения и снизить риск потери недвижимости в будущем.