📣📣📣 Самый популярный страх покупателей: «А что, если наследники умершего продавца придут и заберут квартиру?». Отвечаю: да, могут. И судебная практика это подтверждает.

В пункте 6 Обзора Верховного Суда описан такой случай: Гражданка Г. продала дом и участок, потом подала иск о признании сделки недействительной из-за заблуждения. Но в процессе разбирательства она умерла. Суд прекратил производство по делу, потому что «нет правопреемников».

Через три года объявилась племянница С., которая вступила в наследство. И она подала заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Она сказала: «Я теперь правопреемник Г., я хочу оспорить продажу дома, ведь моя тётя была не в себе».

Верховный Суд встал на сторону С. и сказал: да, наследники могут заменить истца в процессе оспаривания сделки, потому что требования имущественные и не связаны исключительно с личностью умершего.

📌 Что это значит для вас (покупателя)?

Это значит, что срок исковой давности не работает, если продавец умер. Его наследники могут подать на оспаривание сделки даже через 5, 10, 15 лет, если они докажут, что узнали о нарушении своих прав только после смерти продавца.

📌 Как мы защищаем вас от «посмертных» исков?

Мы требуем медицинское заключение о состоянии продавца на момент сделки. Мы не просто просим справку из ПНД с осмотром.

Мы фиксируем «историю болезни». Если продавец старше 70 лет, мы поднимаем его медицинские карты за 5 лет. Если там нет психиатрических диагнозов — шанс наследников на успех минимален.

Мы оформляем нотариальную сделку. Нотариус обязан проверить дееспособность на месте.

⚡️ Мой вам совет: не думайте, что «всё и так чисто». Смерть продавца — это самый частый повод для оспаривания. Если вы покупаете квартиру у возрастного человека, вложитесь в юридическую проверку. Она стоит недорого. А судебные издержки начинаются от 300 тыс. руб. и до потери квартиры.

Пишите «НАСЛЕДНИКИ» @angela_urist, и я вышлю вам памятку из 5 документов, которые нужно получить от продавца, чтобы обезопасить себя от «посмертных» исков.

👉 Записывайтесь на консультацию:

8-964-512-43-30
@Angela_urist
Юрист Анжела Поташникова

Помогу разобраться в вашей ситуации.