Купила квартиру 87,6 м², а оказалось 85,2 м². Почему суд не вернул деньги за 2,4 пропавших метра

🏢 Представьте ситуацию.

Вы покупаете квартиру в новостройке, платите более 13 миллионов рублей, получаете ключи, делаете ремонт… А потом выясняется, что квартира меньше почти на 2,5 квадратных метра.

Именно так произошло с покупательницей, которая решила взыскать с застройщика около 350 тысяч рублей переплаты. Но суд ей отказал.

Почему?

Женщина подписала договор долевого участия, затем несколько дополнительных соглашений, по которым площадь квартиры увеличилась до 87,6 м², а стоимость стала окончательной.

После передачи квартиры она подписала акт приёма-передачи без замечаний, сделала ремонт и только спустя время заказала независимый обмер. Результат — 85,2 м².

⚖️ Казалось бы, разница очевидна. Но для суда этого оказалось недостаточно.

Основные причины отказа были такими:

✔️ официальные документы БТИ и кадастровые сведения подтверждали площадь 87,6 м²;

✔️ покупательница добровольно подписала передаточный акт, указав, что претензий не имеет;

✔️ независимый обмер проводился уже после ремонта, а в документах БТИ была отметка о переоборудовании квартиры без разрешения. Суд посчитал, что изменение площади могло произойти уже после передачи жилья;

✔️ дополнительным соглашением стороны закрепили окончательную стоимость квартиры без возможности перерасчёта.

📌 Вывод простой: даже если вы уверены, что квартира меньше заявленной, доказать это после подписания документов бывает крайне сложно.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендую соблюдать несколько правил.

✅ Проверяйте фактическую площадь до подписания передаточного акта.

✅ При необходимости приглашайте независимого специалиста на приёмку квартиры.

✅ Не начинайте ремонт, пока не убедитесь, что площадь соответствует документам.

✅ Внимательно читайте дополнительные соглашения. Если в них указано, что цена окончательная, после подписания вернуть деньги будет значительно сложнее.

💰 Иногда разница всего в несколько квадратных метров означает потерю сотен тысяч рублей. И гораздо проще предотвратить проблему, чем потом годами пытаться доказать свою правоту в суде.

Если при приёмке квартиры у вас возникли сомнения, не торопитесь подписывать документы. Лучше заранее разобраться в ситуации и оценить все возможные риски.

📞 Записывайтесь на консультацию:
8-964-512-43-30

Анжела Поташникова

Помогу проверить документы перед подписанием, оценить риски, разобраться с площадью квартиры и защитить ваши деньги до того, как спор перейдёт в судебную плоскость.