🏙️ Когда при продаже жилья можно не платить НДФЛ — разъяснения Минфина


Семьям с двумя и более детьми порой непросто улучшить жилищные условия — и тут на помощь приходят налоговые льготы. Разбираем свежее разъяснение Минфина (письмо от 03.04.2026 № 03-04-05/27831): при каких условиях можно продать жильё и не платить НДФЛ.

✅ Что даёт льгота? Если все условия соблюдены, доход от продажи жилья не облагается налогом — даже если срок владения был меньше минимального.

👨‍👩‍👧‍👦 Кто может воспользоваться? Только семьи с двумя и более детьми:
до 18 лет;
либо до 24 лет, если ребёнок учится очно.

🔁 Что нужно сделать? Одновременно продать старое жильё и приобрести новое — по одному из договоров:
купли‑продажи;
мены;
ДДУ;
через ЖСК.

📏 Важное условие по параметрам жилья Новое жильё должно быть «лучше» старого — хотя бы по одному критерию:
больше по общей площади;
выше по кадастровой стоимости.

⚠️ Осторожно: фиктивные сделки не пройдут Минфин отдельно напомнил про ст. 54.1 НК РФ: нельзя искусственно занижать или искажать сведения о сделках ради снижения налога. Льгота работает, только если цель сделки — реальное улучшение жилищных условий, а все обязательства по договору исполнены.

📌 Коротко для запоминания: семья с двумя+ детьми продаёт жильё и покупает другое, которое больше по площади или дороже по кадастру, — НДФЛ можно не платить. Но сделка должна быть реальной.

💬 сохраните пост, чтобы не потерять важные условия льготы

#недвижимость #налоги #НДФЛ #льготы #юристпонедвижимости