Потерянный паспорт может обернуться потерей квартиры. Особенно если документ попадёт в руки мошенников.
В моей практике был случай: клиент потерял паспорт. Мошенники успели оформить доверенность и попытались продать его квартиру. К счастью, собственник заранее подал в Росреестр заявление о запрете регистрации без его личного участия.
В результате регистрацию приостановили, а квартиру удалось сохранить.
🛡️Что это за механизм?
Собственник может подать заявление, чтобы государственная регистрация перехода права собственности на его недвижимость проводилась только при его личном участии.
Соответствующая отметка появляется в ЕГРН. Если после этого кто-то попытается продать квартиру по доверенности без участия собственника, такую регистрацию не проведут.
⚖️ Это важная мера защиты от мошеннических схем с поддельными документами и доверенностями.
А что это означает для покупателя?
Если в выписке ЕГРН есть отметка «государственная регистрация без личного участия собственника невозможна», это не означает, что квартиру нельзя купить.
Продавцу просто потребуется лично участвовать в оформлении сделки либо использовать предусмотренный законом способ электронной регистрации.
Есть и ещё один нюанс.
Если собственник живёт в другом городе, такая блокировка может создать дополнительные организационные сложности.
Но это решаемый вопрос: в зависимости от ситуации можно рассмотреть выездную регистрацию или электронное оформление с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи🔐
Для собственников недвижимости такая отметка — дополнительный барьер для мошенников.
Особенно стоит задуматься о ней тем, кто редко бывает в своём городе, сдаёт квартиру, часто путешествует или просто хочет снизить риски незаконного распоряжения своей недвижимостью.
🏠 Защита квартиры начинается не тогда, когда мошенники уже пытаются её продать, а заранее.
Если вы хотите проверить, какие способы защиты подходят именно для вашей недвижимости, лучше разобраться в этом до возникновения проблемы.
📞 Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Помогу оценить риски и выбрать способ защиты ваших прав на недвижимость.