🌿🌿🌿 «Я думала, это не всерьёз»: почему суд не вернул квартиру обманутой пенсионерке

Мошенники убеждают пенсионера: «На вашу квартиру покушаются. Срочно продайте её нашему человеку — это временно, потом всё вернём».
Человек подписывает договор, получает деньги, которые тут же забирают мошенники, а спустя время обращается в суд:
«Я не хотела продавать квартиру. Я думала, что просто спасаю её».

Но сможет ли такой продавец вернуть недвижимость?

⚖️Верховный Суд рассмотрел подобный спор и обратил внимание на важную деталь.
Если человек понимал, что заключает договор купли-продажи, осознавал переход права собственности и добровольно подписал документы, само по себе заблуждение относительно мотивов сделки не всегда позволяет признать её недействительной.

То есть мысль «я продам квартиру, чтобы защитить её, а потом всё вернут» сама по себе ещё не означает, что договор можно отменить.

Для покупателя это хорошая новость.
Но есть важное «НО»🔎Совсем другая ситуация, если обстоятельства сделки должны были вызвать у покупателя серьёзные сомнения.

Например:
• продавец пожилой и явно не ориентируется в происходящем;
• квартира продаётся существенно дешевле рынка;
• человек путается в объяснениях;
• находится под очевидным психологическим давлением;
• обстоятельства сделки выглядят необычно или подозрительно.

В такой ситуации суд может задаться вопросом:
А действительно ли покупатель был добросовестным?
И вот здесь для покупателя возникает главный риск.

Представьте: пожилой собственник продаёт квартиру сильно дешевле рынка, во время переговоров путается, не может объяснить, зачем продаёт жильё, а покупатель всё равно спешит оформить сделку.

Позже выясняется, что продавец действовал под влиянием мошенников.
В суде уже возникает вопрос: мог ли покупатель заметить, что с продавцом что-то не так? 🏠

Именно поэтому при покупке квартиры у пожилого собственника недостаточно проверить только ЕГРН и документы на недвижимость.

Нужно оценить всю ситуацию сделки: как продавец объясняет продажу, понимает ли последствия договора, соответствует ли цена рынку, нет ли тревожных обстоятельств.

Я как юрист по недвижимости рекомендую заранее фиксировать обстоятельства сделки и проявлять максимум осмотрительности.

На консультации я помогаю оценить риски конкретного объекта, разобраться с документами и обратить внимание на обстоятельства, которые впоследствии могут стать аргументами в суде 📋

Покупатель не обязан быть экстрасенсом. Но он обязан проявить разумную осмотрительность.
Именно поэтому проверять сделку нужно до передачи денег, а не тогда, когда продавец уже обратился в суд.

Если вы нашли квартиру и собираетесь вносить задаток — не торопитесь.

Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова.
@angela_urist

Разберём ваш объект и ситуацию с продавцом до сделки, чтобы покупка квартиры не превратилась в многолетний судебный спор.