Представьте: вы купили квартиру, сделали ремонт, обустроились, платите ипотеку. А через год-два суд признаёт сделку недействительной.
Итог — квартиры нет, а вернуть деньги оказывается совсем не так просто ⚠️
Это не сценарий для фильма. Такие споры доходят до Верховного Суда РФ.
При покупке вторички важно понимать: вы приобретаете не только квадратные метры, но и юридическую историю квартиры и её собственника.
Особенно опасны ситуации, когда продавец после сделки заявляет:
— «Я не понимал, что подписываю»;
— «Меня ввели в заблуждение»;
— «Я думал, что происходит совсем другое».
Если человек дееспособен и добровольно заключил договор, одного лишь изменения его позиции после сделки недостаточно для её отмены.
Но есть важный нюанс 🔎Если покупатель должен был заметить обстоятельства, вызывающие сомнения, суд может оценить его добросовестность.
Например:
• квартира продаётся значительно дешевле рынка;
• продавец ведёт себя странно или путается в обстоятельствах сделки;
• собственник преклонного возраста;
• есть признаки финансовых проблем или возможного банкротства;
• неясно семейное положение продавца и права супруга.
Именно поэтому одной выписки из ЕГРН недостаточно.
Перед покупкой стоит проверить не только квартиру, но и самого продавца, историю переходов права, семейные обстоятельства, долги, исполнительные производства, банкротство и судебные споры🏠
Отдельное внимание нужно уделить обстоятельствам, которые впоследствии могут стать основанием для оспаривания сделки.
Самая дорогая ошибка покупателя — думать:
«Документы есть, значит, квартира безопасна».
На практике проблема часто обнаруживается уже после регистрации права, когда исправить ситуацию гораздо сложнее и дороже.
Поэтому юридическая проверка нужна до передачи денег, а не после возникновения спора 💼
Я помогаю покупателям оценить риски сделки дистанционно: анализирую документы и сведения о продавце, выявляю потенциально опасные обстоятельства и помогаю выстроить безопасную схему покупки.
Потратить время и деньги на проверку до сделки гораздо разумнее, чем потом годами доказывать свои права в суде.
Планируете покупку квартиры? Не уверены в продавце или нашли объект с подозрительными обстоятельствами?
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Разберём вашу ситуацию до сделки и выясним, какие риски могут стоить вам квартиры и денег🛡️