«Зачем эта справка? Мы так работаем уже много лет».
Такое риелторы говорят постоянно. Но когда речь идёт о квартире стоимостью в несколько миллионов, я предпочитаю не надеяться на «мы всегда так делаем».
Я считаю, что справка из психоневрологического диспансера должна быть максимально свежей — желательно полученной в день сделки или за 1–2 дня до неё🏠
Почему я на этом настаиваю?
Потому что после сделки продавец может обратиться в суд и заявить:
«Я не понимал значения своих действий и не мог руководить ими».И тогда покупателю придётся доказывать, что сделка была совершена законно и продавец действительно понимал, что подписывает.
Статья 177 ГК РФ предусматривает возможность признания сделки недействительной, если гражданин в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
«Но справка ведь ничего не гарантирует?»
Конечно, 100% гарантии она не даёт.
Справка не может доказать, что человек будет полностью здоров именно в момент подписания договора.
Не все заболевания отражаются в диспансерном учёте, а внешне человек может выглядеть совершенно адекватно.
Но это не значит, что проверку нужно вообще отменить.
Наоборот — чем больше объективных данных о состоянии продавца и обстоятельствах сделки, тем лучше можно оценить риски
📌 Почему именно свежая справка?
Потому что между получением справки и сделкой могут пройти недели или месяцы.
За это время обстоятельства могут измениться.
Поэтому если продавец готов предоставить такую информацию, чем ближе дата документа к сделке, тем актуальнее сведения.
А при наличии сомнений можно рассмотреть и дополнительные меры безопасности: медицинское освидетельствование, нотариальную форму сделки, видеозапись, присутствие независимого юриста и другие способы фиксации добровольности сделки.
Важный момент
Возраст продавца сам по себе не означает недееспособность.
И требование справки из ПНД не должно превращаться в дискриминацию пожилых людей.
Но если речь идёт о крупной покупке, продавец вызывает вопросы, есть признаки проблем с памятью или поведением, сделка проходит в спешке или под давлением — игнорировать эти сигналы опасно ⚠️
Покупатель должен проверять не только квартиру, но и риски оспаривания самой сделки.
Моя позиция как юриста по недвижимости
Я лучше потрачу дополнительное время на проверку сейчас, чем буду объяснять клиенту через год, почему он получил квартиру, которую пришлось возвращать продавцу.
Покупка недвижимости — не та ситуация, где стоит руководствоваться аргументом:
«Все так делают».
💬 Если продавец категорически отказывается от любых дополнительных проверок, а риелтор убеждает вас «не усложнять сделку», — это повод не торопиться и получить независимую юридическую оценку.
📞 Покупаете квартиру и хотите заранее оценить риски оспаривания сделки?
Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Юрист Анжела Поташникова
@angela_urist
Помогу проверить документы, обстоятельства сделки и определить, какие дополнительные меры безопасности действительно нужны именно в вашей ситуации.