Первичное жилье в России до конца года может подорожать на 6–7%. Такое мнение высказал ТАСС главный аналитик Циан Алексей Попов.
Мы спросили у участников рынка и экспертов, насколько реалистичен прогноз, как вторичка влияет на первичный рынок и стоит ли ждать осеннего всплеска спроса.
📢 Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS:
По оценке девелопера UDS, спрос на первичном рынке недвижимости пока остается умеренным: покупатели находятся в режиме ожидания из-за неопределенности будущих условий ипотечного кредитования. Это касается как семейной программы, условия которой могут ужесточить уже в ближайшие дни, так и рыночной ипотеки.
Основным катализатором восстановления спроса на новостройки по-прежнему является ключевая ставка, снижение которой может произойти в 3 квартале этого года. На выжидательную позицию некоторых покупателей в сентябре оказал влияние и психологический момент: в период предвыборных кампаний люди надеются на перемены и откладывают покупку.
Что касается цен на первичную недвижимость, то аналитики девелопера UDS, как и многие другие игроки рынка, прогнозируют их рост до конца года в пределах 2% в месяц, что связано как с отложенным спросом, так и с сокращением объема нового предложения.
📢 Ольга Геннинг, заместитель коммерческого директора SEZAR GROUP:
Выбор между покупкой на первичном или вторичном рынке зависит не столько от номинальной цены, сколько от позиции и ситуации конкретного покупателя. Покупка на первичном рынке дает ему квартиру «последнего поколения», отсутствие рисков правовых претензий, возможность более гибко управлять ценой через инструменты рассрочки и партнерские программы с банками, которых на вторичном рынке нет.
Рост цен по мере цикла реализации и строительной готовности жилой недвижимости является стандартной для рынка практикой. Вымывания предложений минимальной площади на ранних стадиях реализации не происходит при эффективном управлении ценообразованием.
Осенний рост в целом характерен для рынка недвижимости: завершается сезон отпусков, идет общий подъем деловой активности, формируются финансовые планы на следующий год. При этом сейчас связывать движение только с сезонностью, на наш взгляд, не совсем корректно. Общество очень долго находилось в «режиме ожидания». Мы видим по динамике средств населения на вкладах, что оно «устало ждать», и сейчас, когда очередной сезон нет глобальных позитивных изменений, а ставка снова замерла, выходит на реализацию своих давно назревших планов. Рынок сейчас дает хороший выбор предложений и выгодные условия, поэтому в целом на рынке есть ожидание, что отложенный спрос будет конвертироваться, в том числе, в недвижимость.
📢 Максим Мизя, кандидат экономических наук, доцент Омского государственного технического университета (ОмГТУ):
Действительно, осенью повышается экономическая активность граждан после сезона летних отпусков, но в этом году есть ожидания негативных изменений условий льготной ипотеки с 1 октября, что может дополнительно снизить спрос на квартиры. В ряде регионов с начала года данные СберИндекса показывают снижение цен на первичное жилье по фактическим сделкам, т.е. спрос на новостройки был исчерпан за длительный период стимулирования продаж, а снижение темпа роста реальной заработной платы не позволяет рассчитывать на оживление рынка. Таким образом, ожидаю дальнейшее снижение спроса на жилую недвижимость.