Постановление АС Поволжского округа от 04.06.2026 по делу А55-30968/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Атлант-С» обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Росимущества в предоставлении в собственность за плату без торгов земельного участка площадью 21 421 кв.м, на котором расположены принадлежащие обществу объекты недвижимости — цех по переработке отходов, док-склад и корпус сборки мебели.
Общество ссылалось на подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и статью 39.20 Земельного кодекса РФ, а также на льготные условия выкупа по подпункту «б» пункта 4 постановления Правительства № 279 от 26.03.2015, поскольку участок ранее был ограничен в обороте из-за наличия сооружений ГО, но после раздела исходного участка эти сооружения оказались на другом участке.
Заявление было подано после отказа Росимущества от 30.08.2024, основанного на сохраняющемся ограничении оборотоспособности спорного участка.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила требования ООО «Атлант-С», признала отказ Росимущества незаконным и обязала ТУ Росимущества в Самарской области предоставить участок в собственность без торгов по договору купли-продажи по цене 2,5% кадастровой стоимости.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о том, что участок перестал быть ограниченным в обороте и принадлежит Российской Федерации, а собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на его приобретение.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (Росимущество): суды неправильно применили нормы материального права, не установив, что право собственности на объекты недвижимости возникло после 01.07.2012, что исключает применение льготной цены в 2,5%; также не исследован вопрос экономической обоснованности размера испрашиваемого участка, превышающего площадь объектов в три раза.
Оппонент (ООО «Атлант-С»): представитель заявил, что отказ противоречит законодательству, поскольку на участке нет сооружений ГО, он не ограничен в обороте, а общество как собственник объектов имеет исключительное право на его приобретение; кассационная жалоба необоснованна, судебные акты законны.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды допустили существенные нарушения норм материального права: не проверили, возникло ли право собственности на объекты до 01.07.2012, что необходимо для применения льготной цены по подпункту «б» пункта 4 постановления № 279; не определили, соразмерна ли площадь участка (21 421 кв.м) площади объектов (7 178,4 кв.м), необходимых для их эксплуатации, в нарушение статей 39.3, 39.20 ЗК РФ и позиции Президиума ВАС РФ.
Также не установлено, когда объекты выбыли из государственной собственности, и возможно ли образование меньшего участка, соответствующего функциональному назначению.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Поволжского_округа