Постановление АС Центрального округа от 26.05.2026 по делу А83-24984/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Комину Андрею Анатольевичу об истребовании из незаконного владения двух земельных участков площадью 29 147 кв.м и 20 000 кв.м, а также об их возврате в муниципальную собственность.
Истец указал, что право собственности на участки было зарегистрировано за ООО "Агрофирма "Мойнаки" без законных оснований — на основании решения совета от 1999 года, но при этом не выдавался государственный акт на коллективное пользование. В 2022 году сотрудник регистрирующего органа был осужден за превышение должностных полномочий при регистрации этого права.
Предприниматель приобрел участки у ИП Воропаева А.Н. по договору купли-продажи от 16.10.2020 за 10,7 млн руб., после чего осуществлял их раздел и частичную продажу. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск полностью.
🏛 Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции удовлетворил иск о возврате земельных участков, признал владение предпринимателя незаконным и обязал вернуть участки в муниципальную собственность. Также была установлена судебная неустойка и взыскана госпошлина в размере, определённом по новой редакции Налогового кодекса РФ.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, подтвердив выводы о незаконности владения и правомерности истребования имущества по статьям 301, 302 ГК РФ. Размер госпошлины также оставлен без пересмотра.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы — ИП Комин А.А. — указал, что является добросовестным приобретателем, поскольку покупка совершена возмездно, без признаков недобросовестности, а предыдущие собственники не были признаны недействительными до начала спора. Также оспаривается размер взыскиваемой госпошлины.
Оппонент — департамент — настаивает, что право собственности на участки изначально возникло незаконно, поскольку отсутствовал государственный акт на коллективное пользование, а регистрация была признана неправомерной вступившим в силу приговором суда. Договорные отношения между сторонами отсутствуют.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции согласился с выводами по существу требований: владение участками признано незаконным, поскольку первичная регистрация права за ООО "Агрофирма "Мойнаки" произведена без правовых оснований, а цепочка перехода права не порождает добросовестного приобретения при наличии факта незаконной регистрации.
Однако допущена процессуальная ошибка в определении размера госпошлины: применены нормы закона, вступившие в силу после подачи иска. По разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 39 от 23.12.2025, размер пошлины определяется на день подачи заявления. Поскольку иск подан 02.12.2022, применяются нормы, действовавшие до внесения изменений Законом № 259-ФЗ от 08.08.2024.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции изменил судебные акты в части взыскания госпошлины и обязал взыскать с ИП Комина А.А. 200 000 руб. в доход федерального бюджета, а в остальной части оставил решения без изменения.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Центрального_округа