Постановление АС Северо-Западного округа от 19.05.2026 по делу А56-46208/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился к ООО «Недвижимость и реконструкция» с иском о взыскании 757 198 руб. 54 коп., включая 336 941 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2019 по 31.12.2024 и 420 256 руб. 91 коп. пеней, начисленных по ставке 0,15% в день.
Договор аренды от 23.11.2001 № 03/ЗД-05076 был дополнен соглашением от 22.06.2004 № П7, предусматривающим пропорциональную оплату исходя из доли площади. Стороны спорят о применении регулируемых ставок арендной платы, установленных Законом Санкт-Петербурга № 608-119 с 01.04.2008.
Иск подан 22.05.2025; суд первой инстанции частично удовлетворил требования, применив исковую давность и признав погашение долга в пределах давности. Апелляция оставила решение без изменения.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция отказала в иске в части основного долга, ссылаясь на истечение срока исковой давности по периоду до второго квартала 2022 года, а также на полное погашение задолженности в пределах давности. В пользу Комитета взыскали 60 000 руб. пеней с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы о погашении долга и правомерности применения исковой давности, а также обоснованности уменьшения неустойки.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (Комитет): суды ошибочно признали погашение задолженности в пределах исковой давности, поскольку сумма платежа от 12.02.2025 не покрывает долг по регулируемым ставкам; исковая давность не должна применяться из-за грубого нарушения обязательств ответчиком; необоснованно снижена неустойка без доказательств её несоразмерности.
Оппонент (Общество): долг по арендной плате перечислен в полном объеме — 158 976 руб. 10 коп. за 2022–2024 годы; расчет произведён по условиям договора и соглашений; нормативные акты, принятые после заключения договора, не применяются к ранее возникшим отношениям.
🧭 Позиция кассации
Суды существенно нарушили нормы материального права, не применив обязательный порядок определения арендной платы, установленный Законом № 608-119 и постановлением № 1379, которые подлежат применению согласно ст. 65 ЗК РФ и разъяснениям Пленума ВАС РФ № 73. Уведомление от 30.11.2015 об изменении ставки арендной платы до 15 385 руб. 46 коп. было получено Обществом, но суды не учли, что его платеж не покрывает долг по регулируемым ставкам. Также нарушена ст. 319.1 ГК РФ: исполнение должно засчитываться по указанию должника, но Общество не указало, какие именно обязательства погашаются. При новом рассмотрении суд должен пересчитать задолженность с учетом регулируемых ставок и проверить расчет пеней.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Северо_Западного_округа