Постановление АС Поволжского округа от 19.05.2026 по делу А55-34148/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Первый заместитель прокурора Самарской области, действующий в интересах Российской Федерации, обратился к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области и ООО «ДСК Меркурий» с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 26.05.2023 № 5К-2023.
Предмет спора — три земельных участка (с кадастровыми номерами 63:01:0412005:894, 63:01:0412005:897, 63:01:0412005:887), ранее образованные из участка, ограниченного в обороте из-за наличия защитного сооружения гражданской обороны.
Общество приобрело участки по цене 1 612 827,49 руб., составлявшей 2,5% их кадастровой стоимости, ссылаясь на льготные основания выкупа. Прокуратура оспорила сделку, полагая, что общество не имело права на льготную цену.
Спор возник после того, как суды отказали в признании сделки ничтожной, а кассационная инстанция пересмотрела этот вывод.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила иск, признав договор недействительным. Однако это решение было отменено ранее, дело направлялось на новое рассмотрение.
По итогам нового рассмотрения Арбитражный суд Самарской области от 20.08.2025 отказал в удовлетворении исковых требований, признав право общества на льготный выкуп по 2,5% кадастровой стоимости.
Апелляционный суд оставил это решение без изменения, поддержав вывод о правомерности применения льготы на основании преобразования исходного участка и переоформления прав пользования до 01.07.2012.
🗣 Позиции сторон
Заявители кассационных жалоб (прокуратура и ТУ Росимущества) указали, что право собственности ООО «ДСК Меркурий» на объекты недвижимости возникло после 01.07.2012, следовательно, применение льготной цены по подпункту «б» пункта 4 Правил от 26.03.2015 № 279 невозможно.
Также они отметили, что АО «Волгабурмаш», предшественник правообладателя, ранее лишилось права на льготную арендную плату, что свидетельствует об отсутствии у него соответствующего статуса.
Оппонент (ООО «ДСК Меркурий») настаивал, что имеет право на льготный выкуп, поскольку участки образованы из земель, в отношении которых до 01.07.2012 было переоформлено бессрочное пользование в аренду, а объекты недвижимости выбыли из госсобственности при приватизации.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды не учли ключевое условие: для применения льготной цены по 2,5% право собственности на объект недвижимости должно быть возникшим до 01.07.2012, но регистрация за ООО «ДСК Меркурий» произведена позже — в 2016–2020 годах.
Также не были учтены доводы о том, что АО «Волгабурмаш» ранее было отказано в праве на льготную арендную плату, что противоречит выводам о наличии у него соответствующего правового статуса.
Кассация указала, что применение пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ требует дополнительной проверки фактических обстоятельств, включая происхождение объектов недвижимости и условия их передачи.
📌 Итог
Отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2025 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2025, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Поволжского_округа