Постановление АС Северо-Западного округа от 18.05.2026 по делу А26-627/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация Петрозаводского городского округа обратилась к ООО «Велт» с иском о взыскании 2 412 065 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2019 по 28.05.2023, а также пеней на эту сумму и на ранее взысканные судом суммы задолженности.
Спор возник по договору аренды от 28.09.2015 № 31862, заключённому на земельный участок площадью 1197 кв.м для размещения объекта торговли. Арендная плата подлежала регулированию органами власти Республики Карелия.
Истец указал, что размер арендной платы пересчитывался на основании изменений кадастровой стоимости, однако ответчик не исполнил обязательства в полном объёме.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила иск полностью: с ООО «Велт» в пользу Администрации взыскано 4 033 345 руб. 54 коп., включая 2 412 065 руб. 28 коп. основного долга и 1 621 280 руб. 26 коп. неустойки по состоянию на 28.05.2023.
Апелляционный суд частично изменил решение: принял отказ Администрации от части требований о взыскании 1 244 434 руб. 51 коп. неустойки, прекратил производство в этой части, а в остальном оставил решение первой инстанции без изменения — с Общества взыскано 2 412 065 руб. 28 коп. долга и 376 845 руб. 74 коп. пеней.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (ООО «Велт») указал на непривлечение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, уполномоченного на перерасчёт арендной платы; просил признать ошибочным расчёт неустойки без учёта мораториев на банкротство по постановлениям Правительства РФ от 03.04.2020 № 428, от 01.10.2020 № 1587 и от 28.03.2022 № 497; также заявил об отсутствии уведомлений об изменении платы и погашении части задолженности.
Оппонент (Администрация) считает судебные акты законными, указывает на правомерность расчётов арендной платы на основе кадастровой стоимости и соблюдение условий договора; отрицает необходимость привлечения Министерства как стороны.
🧭 Позиция кассации
Суды допустили существенные нарушения норм материального и процессуального права: не установили факт направления Обществу уведомлений об изменении арендной платы, что необходимо для правомерного начисления пеней; не исследовали применение моратория на банкротство, в силу которого финансовые санкции за соответствующие периоды не подлежат начислению.
Кассационный суд указал, что при новом рассмотрении требуется привлечь Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, проверить расчёт задолженности с учётом всех платежей, дат уведомлений и действия моратория, а также дать оценку всем доводам сторон.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение первой инстанции и часть постановления апелляции, направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Северо_Западного_округа