Постановление АС Дальневосточного округа от 18.05.2026 по делу А73-10557/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Генстройподряд» обратилось в суд с заявлением о признании недействительным решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 24.06.2025 № 292, которым многоквартирный дом по проспекту Ленина, 42, в г. Комсомольске-на-Амуре был исключён из-под управления ООО «Генстройподряд» и передан под управление ООО «УК „Таурус-Групп“».
Договор управления между ООО «Генстройподряд» и собственниками был заключён 17.08.2023 по итогам открытого конкурса на срок до 16.08.2026 с правом пролонгации. Управление основало своё решение на протоколах общих собраний от 08.05.2024 и 23.04.2025, но второй протокол ранее был признан недействительным судом из-за отсутствия кворума.
В деле также участвовало третье лицо — ООО «УК „Таурус-Групп“», которое ранее уже пыталось включить дом в реестр лицензий на основании протокола от 08.05.2024, однако соответствующее решение было признано незаконным в другом деле.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция отказала в удовлетворении заявления. Суд посчитал, что решение управления от 24.06.2025 соответствует требованиям ЖК РФ и Порядка № 938/пр, поскольку собственники дважды принимали решения о расторжении договора с ООО «Генстройподряд» — по протоколам от 08.05.2024 и 23.04.2025. При этом суд учёл, что протокол от 08.05.2024 не был оспорен и является легитимным.
Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он поддержал выводы первой инстанции, указав, что административный орган имел право учитывать протокол от 08.05.2024 как подтверждение волеизъявления собственников, даже при признании недействительным протокола от 23.04.2025.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы — ООО «Генстройподряд» — указал, что суды неправильно применили часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ, допустив смену управляющей компании до истечения одного года с момента заключения договора по результатам конкурса. Также подчёркивалось, что административный орган не проверил протокол от 08.05.2024 на наличие признаков ничтожности, как того требует Порядок № 938/пр.
Оппонент — Главное управление — считает доводы несостоятельными, полагая, что оно действовало в рамках компетенции, проверило представленные документы и учло легитимный протокол от 08.05.2024. ООО «УК „Таурус-Групп“» также настаивает на законности решения и отсутствии оснований для его отмены.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды нарушили нормы материального права, неправильно применив часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ. Эта норма запрещает односторонний отказ от договора управления, заключённого по результатам конкурса, ранее чем через год после его заключения, если только управляющая компания не нарушила свои обязательства или не меняется способ управления.
Протокол от 08.05.2024 был принят до истечения года с даты заключения договора (17.08.2023), а доказательств нарушений со стороны ООО «Генстройподряд» не представлено. Кроме того, отсутствует надлежащее заключение управления о проверке этого протокола на предмет признаков ничтожности, как того требует подпункт «е» пункта 5 Порядка № 938/пр.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции, признал решение управления от 24.06.2025 № 292 незаконным и обязал управление устранить нарушения прав ООО «Генстройподряд».
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Дальневосточного_округа