Постановление АС Московского округа от 12.05.2026 по делу А40-202957/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Департамент городского имущества города Москвы обратился к Банку ВТБ (ПАО) с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 225 713 руб. 86 коп. за пользование земельным участком по адресу: г. Москва, ул. Богданова, вл. 50, в период с 15.10.2018 по 26.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец указал, что банк использовал землю без заключения отдельного договора аренды и без уплаты соответствующих платежей, хотя обязанность платить за землю вытекает из принципа платности землепользования.
Спор возник на основании договора аренды нежилого помещения от 20.07.2001 № 08-00213/01, дополненного соглашением от 15.10.2018, в котором указано, что арендная плата за помещение не включает плату за пользование земельным участком.
Дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства в Арбитражном суде города Москвы, затем обжаловано в апелляции.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила иск частично: взыскала с Банка ВТБ (ПАО) неосновательное обогащение за период с 18.03.2022 по 26.07.2024 в размере 102 115 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2024 по 20.01.2025 — 8 917 руб. 37 коп., а также последующие проценты до дня фактического исполнения. Отказано в части требований, превышающей срок исковой давности.
Апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменения, поддержав выводы о наличии неосновательного обогащения и правомерности его взыскания.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы — Банк ВТБ (ПАО): указал, что согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ арендная плата за здание или помещение включает плату за пользование земельным участком, если иное прямо не предусмотрено договором. Поскольку отдельное условие об оплате земли отсутствует, а размер такой платы не согласован, применение норм о неосновательном обогащении недопустимо.
Оппонент — Департамент городского имущества города Москвы: не представил отзыв на кассационную жалобу, фактически не оспорил доводы заявителя.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции признал, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права, в частности п. 2 ст. 654 ГК РФ, а также проигнорировали специальный характер норм о договоре аренды по отношению к нормам о неосновательном обогащении.
Указание в договоре, что арендная плата не включает плату за землю, само по себе недостаточно для вывода о наличии отдельной обязанности по оплате землепользования, если не согласован размер или порядок определения такой платы.
Ссылка на п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 и п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016) подтверждает, что при отсутствии отдельного соглашения плата за землю входит в арендную плату, и применение ст. 1102 ГК РФ исключено.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью, отказал в удовлетворении всех исковых требований и взыскал с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по госпошлине в размере 80 000 рублей.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Московского_округа