Постановление АС Московского округа от 12.05.2026 по делу А40-54670/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Общество с ограниченной ответственностью «Актив капитал» обратилось к акционерному обществу «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий ФТ-Центр» с иском о признании уведомления от 12.02.2025 № 90 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 02.11.2023 № Д-2023-00041 недействительным.
Стороны заключили договор аренды, по которому АО «ФТ-Центр» предоставило ООО «Актив Капитал» помещение. Арендодатель направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, ссылаясь на нарушения со стороны арендатора — невыполнение предписаний по результатам проверки и задолженность по арендной плате.
Истец указал, что все замечания устранены, а основания для расторжения отсутствуют. Кроме того, арендодатель позже направил уведомление от 27.02.2025 № 137 об отзыве первого уведомления.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция: Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Суд установил, что имелись основания для одностороннего отказа от договора по пункту 9.2.2 договора аренды, и признал уведомление от 12.02.2025 действительным. Договор считался расторгнутым с момента получения уведомления.
Апелляционный суд: Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения. Он согласился с выводами первой инстанции, поддержав правомерность расторжения договора и отклонив доводы истца о неправомерности уведомления.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы: Уведомление о расторжении было отозвано уведомлением от 27.02.2025, следовательно, не порождало юридических последствий. Суды не учли соглашение сторон о сохранении договора. Также суд первой инстанции нарушил процессуальные нормы, завершив предварительное заседание без учета заявленного возражения истца против рассмотрения дела по существу.
Оппонент: Основания для расторжения договора имелись — нарушения условий аренды подтверждены. Отзыв уведомления не отменяет факта его совершения, если договор уже прекратился. Процессуальные нормы соблюдены, возражений против рассмотрения дела по существу истец не заявлял.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды допустили существенные процессуальные и материально-правовые ошибки. Они не учли, что уведомление о расторжении было отозвано, а стороны фактически достигли соглашения о продолжении арендных отношений. В силу статей 154, 155, 450.1 ГК РФ односторонняя сделка может быть отменена до её реализации, если другая сторона ещё не исполнила обязательства. Также суд первой инстанции нарушил статью 137 АПК РФ, завершив предварительное заседание, несмотря на заявление истца о необходимости представления дополнительных доказательств.
Суд кассации указал, что при новом рассмотрении необходимо оценить всю совокупность доказательств, проверить доводы сторон и установить, имело ли уведомление правовые последствия с учётом его отзыва.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Московского_округа