Постановление АС Уральского округа от 08.05.2026 по делу А34-2899/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с иском к ООО "Далвторком" о признании недействительными условий подпункта 4.2.5 пункта 4.2 договоров аренды земельных участков №81 и №82 в части возложения на арендодателя обязанности по рекультивации участков, а также дополнительных соглашений от 23.04.2019 к этим договорам. Спорные условия предусматривали, что после окончания срока аренды (20.07.2025) Администрация обязана провести рекультивацию земли. Истец полагал, что эти положения нарушают земельное законодательство. Дела были объединены в одно производство под номером А34-2899/2025.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция отказалась в удовлетворении исковых требований, исходя из пропуска срока исковой давности. Суд не исследовал обстоятельства по существу, указав, что срок давности начал течь с момента передачи участков — 21.07.2016, а иск подан 10.04.2025, уже после истечения трехлетнего срока.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции о пропуске срока исковой давности, не усмотрев оснований для пересмотра позиции по моменту начала его течения.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (Администрация): срок исковой давности должен начинаться не с даты заключения договора, а с момента, когда должны исполняться спорные обязательства — с 21.07.2025, после окончания срока аренды. Поскольку эти части сделки еще не исполнялись, течение срока исковой давности по ним не могло начаться ранее указанной даты.
Оппонент: не представлено в тексте акта.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды ошибочно применили нормы об исковой давности. По смыслу статьи 181 ГК РФ, если сделка признана недействительной в части, срок исковой давности исчисляется с момента начала исполнения этой части. Поскольку спорные условия о рекультивации начинают действовать только после прекращения аренды — с 21.07.2025, то срок исковой давности начал течь не ранее этой даты. Следовательно, иск подан до истечения трехлетнего срока. Выводы судов о пропуске давности противоречат закону и разъяснениям Пленума ВС РФ (п. 101 постановления №25 от 23.06.2015).
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курганской области.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Уральского_округа