ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ СОХРАНЯЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТНУЮ СТАВКУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСТАНОВЛЕННУЮ ДЛЯ ПРОДАВЦА ПРИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ИМ ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ПРАВО АРЕНДЫ

Постановление АС Уральского округа от 17.03.2026 по делу А50-2339/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Кик-Эко» обратилось к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского муниципального округа с требованием об изменении условий договора аренды земельного участка — применении коэффициента 4% от кадастровой стоимости при расчете арендной платы, а также о перерасчете платы за периоды с 14.12.2021 по 28.01.2022 (гараж) и с 14.12.2021 по настоящее время (склад ГСМ).

Договор аренды № 1/6/2019 заключён на основании распоряжения от 10.01.2019 № 6, в нём предусмотрена формула расчёта арендной платы: кадастровая стоимость участка × коэффициент К. Стороны спора — собственники объектов недвижимости на участке, ранее использовавшегося по праву постоянного бессрочного пользования.

Истец указал, что его предшественник по праву переоформил право пользования на аренду, что согласно законодательству даёт право на льготную ставку арендной платы. Также заявлено о дискриминации при установлении разных коэффициентов для аналогичных участков.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска. Суд посчитал правомерным применение коэффициента 4%, поскольку участок используется для производственных целей, но не подпадает под промышленное производство, указанное в Законе Пермского края № 604-ПК. Расчёт арендной платы суд признал соответствующим целям использования участка.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он согласился с выводами первой инстанции, посчитав, что истцом не доказано использование участка по видам деятельности, позволяющим применить льготный коэффициент. Доводы о дискриминации и преемственности прав по договору купли-продажи не были приняты во внимание.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (ООО «Кик-Эко»):
— Применение коэффициента 4% необходимо, так как участок используется по аналогии с объектами промышленности;

— Приобретатели недвижимости должны сохранять льготные условия аренды, действовавшие у предшественника;

— Разные коэффициенты для одинаковых участков нарушают принцип запрета необоснованных предпочтений и ограничивают конкуренцию.

Оппонент (Управление):
— Вид разрешённого использования «для производственных целей» не соответствует промышленному производству, указанному в Законе № 604-ПК;

— Оснований для применения льготной ставки у ООО «Кик-Эко» нет, так как оно не является стороной первоначального договора аренды;

— Расчёт арендной платы соответствует действующему законодательству и не содержит дискриминации.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды не рассмотрели ключевое обстоятельство: возможность сохранения льготной ставки арендной платы при переходе прав от лица, переоформившего право постоянного пользования на аренду.

Согласно п. 2 ст. 30 Закона № 137-ФЗ и разъяснениям Верховного Суда (Обзор практики № 3 (2019)), покупатель недвижимости на таком участке вправе сохранить льготную ставку. Эти нормы не были применены, а доводы истца — надлежаще оценены.

Также суд не исследовал вопрос о равенстве условий аренды для аналогичных участков, что противоречит принципу запрета необоснованных предпочтений.

При новом рассмотрении суду надлежит установить, применялась ли льготная ставка к предшественнику, и проверить соответствие расчёта арендной платы требованиям законодательства.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Уральского_округа