ПРИ ВЫКУПЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЗАКОНУ № 159-ФЗ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ НЕ ВКЛЮЧАЕТ НДС И НЕТ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ЕГО ВОЗВРАТА КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 18.12.2025 по делу А46-1919/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Индивидуальный предприниматель Андреев М.М. обратился к департаменту имущественных отношений администрации города Омска с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 367 327 руб., включая НДС по четырем договорам купли-продажи нежилых помещений, заключённым в 2016 и 2019 годах с рассрочкой платежа на 8 лет. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав НДС неосновательным обогащением. Департамент обжаловал в кассацию.

🗣 Позиции сторон

— Истец (Андреев М.М.): утверждал, что НДС подлежит вычету из цены имущества по подпункту 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ, поскольку реализация муниципальной недвижимости по закону № 159-ФЗ не является объектом налогообложения; считал, что он не знал о включении НДС в цену и срок исковой давности не истёк.

— Ответчик (департамент): указал, что рыночная стоимость, определённая по закону № 135-ФЗ, не включает НДС при сделках по закону № 159-ФЗ; цена в договорах установлена без НДС; истцом пропущен трёхлетний срок исковой давности, который начался с момента заключения договоров.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (Арбитражный суд Омской области, 14.05.2025): удовлетворила иск полностью, посчитав НДС неосновательным обогащением, так как договорная цена включала НДС, а операция не облагается налогом.

— Апелляция (Восьмой арбитражный апелляционный суд, 12.08.2025): оставила решение без изменения, поддержав вывод о наличии неосновательного обогащения и отсутствии истечения срока исковой давности.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. При реализации муниципальной недвижимости по закону № 159-ФЗ операция не облагается НДС, следовательно, порядок включения НДС в цену по статье 161 НК РФ не применяется. Рыночная стоимость, определённая оценщиком, не включает НДС и используется как есть. Указание на НДС в промежуточных расчётах аналогов не означает его включение в итоговую стоимость. Также установлено, что истец знал о цене с момента заключения договоров — срок исковой давности (3 года) пропущен, уважительных причин не представлено. Акты сверки и рассрочка платежа не прерывают течение срока.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и принял новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#АС_Западно_Сибирского_округа