НАЛОГОВАЯ БАЗА ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛЕЙ В НЕДВИЖИМОСТИ УМЕНЬШАЕТСЯ ПО КАЖДОМУ ОБЪЕКТУ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ДОЛЕ И В ПРЕДЕЛАХ 1 МЛН РУБ. В ЦЕЛОМ

Кассационное определение от 12.11.2025 по делу № 19-КАД25-11-К5

📖 Факты дела
Шляхов С.В. продал по одному договору купли-продажи от 15 сентября 2021 г. свою долю (1/3) в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Налоговая инспекция установила неуплату НДФЛ за 2021 год, доначислила налог, пени и штрафы. После отмены судебного приказа налоговый орган обратился с административным иском о взыскании задолженности. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили требования.

🗣️ Доводы кассационной жалобы
Шляхов С.В. заявил о неправильном применении норм материального права, указав, что суды неверно рассчитали имущественный налоговый вычет при продаже долей в двух объектах недвижимости, реализованных по одному договору. Он настаивал на праве уменьшить доход по каждому объекту пропорционально своей доле в пределах общего лимита вычета в 1 млн рублей.

🧭 Позиция Верховного Суда РФ
Судебная коллегия применила положения ст. 210, 214, 220 НК РФ (в редакции, действовавшей на момент событий), а также позицию Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П и разъяснения ФНС от 2 августа 2024 г. № БС-4-11/8876@. Коллегия указала, что при продаже нескольких объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности, имущественный вычет распределяется пропорционально доле налогоплательщика по каждому объекту, но общий размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Нижестоящие суды не учли этот принцип, рассчитав вычет исходя из совокупного дохода без дифференциации по объектам, что нарушило требования законности и обоснованности.

📌 Итог
Отменить решение Кочубеевского районного суда от 12 сентября 2024 г., апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19 ноября 2024 г. и кассационное определение Пятого кассационного суда от 2 апреля 2025 г. В удовлетворении требований Межрайонной инспекции ФНС № 14 по Ставропольскому краю о взыскании задолженности по НДФЛ с Шляхова С.В. отказать.

ТГ-канал «АДМИН КОЛЛЕГИЯ FRESH»

#Кассация