ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, А НЕ С ДАТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОМА

Кассационное определение от 24.10.2025 по делу № 89-КАД25-6-К7

📖 Факты дела
Мадьяров П.Ч. приобрел 17/33 доли жилого дома по договору дарения в 1997 году, однако право собственности на соответствующую долю земельного участка было зарегистрировано только 15 мая 2019 года. В 2021 году он продал дом и участок, не уплатив налог на доходы физических лиц, ссылаясь на освобождение по сроку владения. Налоговая инспекция доначислила налог, штрафы и пени, мотивируя тем, что участок находился в собственности менее минимального срока. Суд первой инстанции встал на сторону налогового органа, апелляция отменила это решение, но кассационный суд его восстановил.

🗣️ Доводы кассационной жалобы
Мадьяров П.Ч. настаивал, что срок владения земельным участком должен исчисляться с 1997 года — момента приобретения доли дома, поскольку земля и дом составляют единое имущественный комплекс. Он полагал, что автоматически приобрел право собственности на землю одновременно с домом, даже без регистрации.

🧭 Позиция Верховного Суда РФ
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ сослалась на положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, согласно которому освобождение от налогообложения при продаже недвижимости возможно при владении объектом не менее минимального срока. Также были применены нормы Федерального закона № 137-ФЗ и статья 1, часть 3, Федерального закона № 218-ФЗ, устанавливающие, что право собственности на земельный участок возникает только с момента государственной регистрации. Суд отметил, что предоставление права на упрощённую регистрацию земли при наличии дома не влечёт автоматического возникновения права собственности. Поскольку регистрация была произведена лишь в 2019 году, а продажа состоялась в 2021-м, срок владения составил менее трёх лет — следовательно, доход подлежит налогообложению. Выводы нижестоящих судов, кроме апелляционного, признаны правильными.

📌 Итог
Оставить решение Калининского районного суда от 13 августа 2024 г. и кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26 марта 2025 г. без изменения, кассационную жалобу Мадьярова П.Ч. — без удовлетворения.

ТГ-канал «АДМИН КОЛЛЕГИЯ FRESH»

#Кассация