СУД ОТМЕНИЛ РЕШЕНИЕ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ИЗ-ЗА НЕПОЛНОГО УСТАНОВЛЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ И ОТСУТСТВИЯ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

Постановление АС Уральского округа от 07.11.2025 по делу А07-30660/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество "Радуга" обратилось в арбитражный суд с требованием признать незаконным отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исключить его объект недвижимости (гостиница, кадастровый номер 02:63:010302:303, общей площадью 5216,6 кв. м) из перечня объектов, по которым налоговая база определяется по кадастровой стоимости. Отказ был оформлен письмом от 18.04.2024 № ДК-М04-02-3/2610-Ю на основании акта от 21.08.2023, согласно которому более 20% площади используется для торговли, питания и бытового обслуживания. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований 15.04.2025, апелляция от 11.06.2025 отменила это решение и удовлетворила требования общества. Кассация отменила оба акта.

🗣 Позиции сторон

— Общество "Радуга": утверждало, что гостиница не подпадает под критерии статьи 378.2 НК РФ, поскольку не предназначена для коммерческой деятельности; акты Министерства о фактическом использовании помещений — недопустимые доказательства.

— Министерство и Прокуратура: настаивали, что объект соответствует признакам административно-делового или торгового центра по статье 378.2 НК РФ; спор затрагивает права других собственников помещений, которые не были привлечены к делу.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 15.04.2025): отказал в удовлетворении требований, указав, что объект отвечает признакам статьи 378.2 НК РФ.

— Апелляция (постановление от 11.06.2025): отменила решение, сочтя, что Министерство не представило достаточных доказательств использования объекта в коммерческих целях, и удовлетворила требования общества.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что выводы апелляции сделаны без полного выяснения обстоятельств: не установлены все собственники и арендаторы помещений, не проверено фактическое использование более 20% площади, не истребованы дополнительные доказательства. При этом судебный акт затрагивает права третьих лиц (в том числе АО «Тандер»), которые не были привлечены к делу вопреки статье 51 АПК РФ. Также суд необоснованно отверг акты Министерства как недопустимые доказательства, не исследовав их по существу. Кассация указала, что при новом рассмотрении необходимо проверить все доводы, установить всех заинтересованных лиц и истребовать документы из контролирующих органов.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#АС_Уральского_округа