Анна Копылова | Субаренда недвижимости

⭐️ КЕЙС УЧЕНИКА
Москва, Лихоборы.
Помещение 109 м² приносит 100.000₽ в месяц

Формат: субГАБ.
Договор с собственником на 13 лет, работает как готовый арендный бизнес, только вход в разы дешевле.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

— Площадь: 109 м²
— Формат: субГАБ на 13 лет
— Вложения в запуск: 2.600.000₽
— Индексация: 5% в год, у субарендаторов 7%
— Локация: спальный район Москвы с высоким пешим трафиком

▶️ ПРОВЕДЁННЫЕ РАБОТЫ
Разделили 109 м² на три функциональные зоны
Заселили:
· ПВЗ Ozon: отдельная клиентская зона и склад
· ПВЗ Wildberries: клиентская зона, примерочные, склад
· Техноклуб, сеть детских развивающих центров

Смонтировали входную группу, санузел, оборудовали каждую зону под конкретного арендатора

✅ РЕЗУЛЬТАТ
— Чистая прибыль: 100.000₽ в месяц после арендных каникул
— Договор закреплён на 13 лет
— Разница в индексации 2% в год работает в нашу сторону, чистая прибыль растёт каждый год
— Арендаторы сетевые, договора длинные

По классике, не без нюансов.

У Техноклуба монтаж мебели и оборудования занял дольше чем планировалось, до полного запуска остаётся месяц.
Пока Технокуб готовит зал, ПВЗ уже работают в полную силу

Это и есть логика субГАБа.

Не надо покупать помещение за десятки миллионов, чтобы получить длинный актив с растущей маржой

Жду ваших реакций

Представьте свой Новый год: гордитесь тем, что сделали за эти 4 месяца или жалеете?

Хочу, чтобы вы прямо сейчас на секунду представили себя вечером 31 декабря в Новый год.

И между сегодня и этой датой всего 4 месяца, одно ваше решение и два очень разных сценария вашей жизни.

Давайте я покажу оба, а вы примерите, какой из них ваш.


✅ Сценарий первый.

Вы сидите за столом с семьей.
В голове прокручиваете прошедший год.
И понимаете, что за последние 4 месяца у вас реально произошло

Первый действующий объект, который приносит вам 80–100 тысяч рублей чистыми каждый месяц. Договор подписан на 7 лет.

Внутри работают ваши арендаторы ПВЗ, аптека, что-то ещё под ваш район.
Вы уже видели первые деньги на счету.
Не «когда-нибудь потом», а реальные, поступившие.
И знаете точную дату, когда придут следующие.

Внутри у вас нет ощущения «удача».

Есть ощущение «я сделал это по системе, я знаю, как повторить».
И вы уже думаете не о том, стоит ли пробовать вообще.
Вы думаете, где брать второй объект.
И третий.


⛔️ Сценарий второй.

Вы сидите за столом с семьей.
Прокручиваете прошедший год, подсчитываете финансы.

И понимаете, что за эти 4 месяца у вас ничего не изменилось.

Вы всё так же смотрите каналы про недвижимость.
Всё так же скроллите объявления перед сном.
Всё так же видите чужие кейсы «плюс 100-300 тысяч в месяц» и внутри что-то щёлкает

— «а я почему до сих пор на том же месте».

Хорошие помещения в вашем городе за эти 4 месяца забрали другие.
Собственники подписали контракты не с вами.
Люди, которые начали в сентябре, к этому моменту уже запускают вторые объекты.

А вы остались там же, где были осенью.
С теми же знаниями.

И с тем же внутренним «я всё понимаю, но что-то мешает».

Между этими двумя сценариями стоит одно решение.
Не «разобраться со всей нишей».
Не «дождаться идеального момента».
Не «изучить ещё пару каналов».

Одно решение - сегодня зайти в поток и начать двигаться по системе, а не в одиночку.

Сегодня 7 сентября официальный старт нового потока «Субаренда коммерческой недвижимости 2.0».

Это последний день, когда можно зайти в него.

Если после прочтения внутри отозвался первый сценарий, а не второй

сейчас тот самый момент.

Не через год.

Не после следующего эфира.

Напишите слово ПРОГРАММА мне
👉 @annakopylovateam

Разберу вашу ситуацию лично и подскажу, какой тариф подходит именно вам 🤍

Почему люди решили зайти на программу. Реальные фразы

Знаете, что меня каждый раз трогает?

Когда человек оплачивает программу, я всегда спрашиваю его лично: «почему решил зайти».

Не для галочки, а потому что мне действительно важно понимать, с чем ко мне приходят люди.
За последние дни собралось несколько ответов, которые хочу показать вам.
Прямо цитаты из личных сообщений.

Скрины прикрепляю, а несколько фраз выделю отдельно потому что они очень точные.

💬 Один человек написал так:
«Попробовать для себя что-то совершенно новое, что в перспективе может приносить доход и позволит иметь больше свободного времени»

Простая формулировка, но за ней стоит очень типичная ситуация.
Человек, устал от того, что весь день расписан по минутам.
Ищет не «ещё один заработок», а именно тот, который со временем освобождает время на жизнь, а не забирает его.

💬 Другая девушка написала конкретно про рост:
«Зашла, чтобы узнать новое, ускорить процесс заселения объектов, партнёрство с вами, развиваться и масштабироваться.
А также начать новое направление ГАБы»

Это уже другой уровень. Человек с опытом, объекты есть, но хочет двигаться быстрее и в новых направлениях.
Именно для таких я и добавила в новую программу отдельные модули по ГАБам, брокериджу и масштабированию, в старой программе этого не было.

💬 А вот ответ, за который я особенно благодарна:

«Решение зайти на полную программу было принято после прохождения короткого трёхдневного курса Анны.
Так как я уже участвовала в «пробниках» других специалистов по субаренде, Анна выгодно отличалась нешаблонными ответами, отсутствием лишней воды, вовлечённостью во все наши предложенные объекты.
Мне ближе всего была её манера донесения информации, по-простому, по-человечески»

Здесь важна не похвала, а то, что человек честно сравнил меня с другими экспертами и выбрал именно за подход.
Не за упаковку, не за громкие цифры, а за то, как я реально работаю с людьми.

💬И ещё одна короткая, но очень честная фраза:

«Хочу масштабироваться»

Всё.
Больше ничего не написал.
И знаете, мне такие ответы
даже больше нравятся, чем длинные.
Потому что человек уже понял, что ему нужно, и не тратит слова на объяснения.

💡 К чему я это всё показываю.

Не для того, чтобы похвастаться отзывами.
А чтобы вы увидели одну простую вещь.
Люди, которые сейчас заходят в программу, очень разные.

Кто-то с нуля, кто-то с 3 объектами.
Кто-то ищет свободу, кто-то ищет масштаб.
Кто-то уже разочаровался в других экспертах, кто-то вообще впервые в нише.

Но все они принимают решение по одной и той же причине.

Они устали ждать «идеального момента» и хотят наконец начать двигаться под сопровождением, а не наугад.

✅ На тарифе Премиум с моей личной работой осталось буквально пару мест.
Дальше набор закрою большие группы на личное сопровождение я принципиально не беру.

Старт программы в понедельник.

Если хотите попасть в этот поток (следующий аж весной) напишите слово ПРОГРАММА
👉 @annakopylovateam

Скину подробные условия и цены 🤍

⭐️ КЕЙС УЧЕНИКА

КОНЦЕПЦИЯ Бьюти-коворкинг 🔥

Как ученик Дмитрий в Москве за месяц собрал объект и вышел уже почти на 120.000 ₽/мес


Локация: Москва, ЖК «Лучи»
Площадь: 125 м²
Тип помещения: бывший салон с готовым ремонтом

💵 Условия сделки:

— аренда: 350.000 ₽
— каникулы: 1 месяц
— договор: 10 лет
— индексация: 5%

📌 Что сделали:

Помещение уже было с хорошим ремонтом! Это очень сократило сроки и вложения

Планировку доработали:
— увеличили техпомещение с 3,5 до 9 м²

— сделали дополнительные кабинеты

- распределили МОПы между субарендаторами

↪️ Заполнение объекта:

Благодаря системе практически сразу начали заселение 👇

— парикмахеры + маникюр + педикюр
— наращивание волос и ресниц
— массаж
— косметология (3 специалиста)
— ресницы + маникюр
+ сделали коворкинг вместо одного арендатора

💰 Результат на текущий момент:

— все кабинеты сданы (1 в доработке)
— текущая маржа: ~70.000 ₽
— после завершения ремонта(дополнительного деления): ~120.000 ₽/мес

🕊 Вложения:

Ремонт: ~200.000 ₽ (работа + материалы)

✏️ Сроки:

— 25 марта — подписан договор
— начало апреля — запуск
— к майским — полный финал объекта

Итого, как обычно:

Правильный выбор помещения + грамотная упаковка + быстрое заселение = объект начинает приносить деньги уже в процессе!

Ещё раз хочу акцентировать внимание на том, что объект был создан буквально за месяц !

В этом и есть вся магия субаренды, здесь не надо ждать результата месяцами, а то и годами.

Результат приходит буквально за 1-3-5 недель и СРАЗУ же приносит деньги с Вашим минимальным участием

🐈‍⬛ Как Вам такая концепция ?)

Если Вы хотите также единственное что Вас останавливает это написать мне:
@annakopylovateam

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости сразу 3 способами

Когда я пересобирала программу, поняла одну простую вещь.
За 9 лет в коммерческой недвижимости я сама вышла далеко за рамки одной субаренды.
И моим ученикам этого тоже мало, рынок в 2026 требует владеть сразу несколькими инструментами.

Поэтому в новую программу я добавила отдельные модули по ГАБам, брокериджу и масштабированию.
И под каждый из них привлекла экспертов, которые в этих направлениях сильнее меня.

Расскажу коротко о них.

✅ Модуль по ГАБам Игорь Коcелев

Сооснователь проекта Gabs консьерж-сервиса для инвесторов в готовый арендный бизнес.
Его команда упаковывает и продаёт ГАБы на десятки миллионов рублей ежемесячно.

Именно Игорь записал для программы блок про то, как создавать готовый арендный бизнес специально под продажу инвестору.
Не для сдачи в субаренду, а как отдельный продукт с прибылью 1–3 млн ₽ за объект.

Канал Игоря: @gabs_invest

✅ Модуль по стратегии «Брокер» Гузель Кадырова

Брокер по коммерческой недвижимости, наставник по инвестициям в недвижимость.
Основатель сообщества «Коммерция и точка».

Гузель записала для программы блок про то, как зарабатывать в нише брокериджа параллельно с субарендой.
Как искать клиентов, работать с базами собственников, оформлять сделки и получать вознаграждение с 5–7-значными чеками.

Канал Гузель: @kommerciya_i_tochka

💡 Что это даёт вам как ученику

Вы получаете не «курс по субаренде», а систему из трёх параллельных инструментов заработка в коммерческой недвижимости:

🔵 Субаренда - регулярный ежемесячный поток 80–150 тыс с объекта
🔵 Брокеридж - крупные разовые вознаграждения со сделок
🔵 Готовые арендные бизнесы (ГАБы) на продажу - 1–3 млн ₽ прибыли за один упакованный объект.

Плюс отдельный модуль по масштабированию как перейти от 1 объекта к 5 и как нанять управляющего.

⏳ Стартуем в этот понедельник.

На тарифе Премиум со мной лично осталось всего 2 места.
Дальше набор закрою.

Кому интересно попасть в поток напишите слово ПРОГРАММА в личные сообщения
👉 @annakopylovateam

Скину подробные условия и цены с сохранением стартовой стоимости 🤍

Два объекта, 320 000 ₽ прибыли и новые проекты для инвесторов. Разбираем кейс ученицы

Хочу рассказать про мою ученицу, которая за короткое время X5 выросла в доходе и уверенно масштабируется в субаренде коммерческой недвижимости

Вот её профиль: @Dariamskpro

Сначала она делала объекты для себя и получала с них пассивный доход

А сейчас реализует проекты и для инвесторов, собирая для них готовые арендные бизнесы «под ключ»

1️⃣ Объект в Мытищах — 117 м²

Договор на 15 лет

Индексация: 5%

Субарендаторы:

🔵 Сетевой общепит, договор 5 лет
🔵 Магазин импортных сладостей, договор 11 мес

Аренда собственнику: 280 000 ₽/мес
Доход от субов: 430 000 ₽/мес
Прибыль до налогооблажения: 150 000 ₽/мес

✔️ Заселила субарендаторов за 3 дня после подписания договора с собственником!

2️⃣ Ленинский проспект, Москва — 144 м²

Договор на 10 лет

Свежий ремонт, 2 входа

Индексация: 5%

Субарендаторы:

🔵 ПВЗ Ozon
🔵 ПВЗ Wildberries
🔵 Косметология

Аренда собственнику: 430 000 ₽/мес
Входящие от субов: 600 000 ₽/мес
Прибыль до налогооблажения: 170 000 ₽/мес
(из-за торгов на повышение, изначально планировалось 210.000 ₽)

Субарендаторов заселила всего за 2 дня!

Пока субарендаторы в процессе заселения, как повесят рекламные вывески, покажем фото действующих объектов

📌 Благодаря моей стратегии и методам подхода к субаренде, ученица смогла реализовать эти объекты за такой короткий срок

Хотите так же научиться находить и запускать прибыльные объекты в субаренде?

Пишите «Хочу на обучение» сюда: @annakopylovateam

🎙️ «Почему у меня получится запустить первый объект именно на программе?»

✅ Из подкаста вы узнаете:

— Почему знания сами по себе не приводят к первому объекту и что помогает дойти до результата на программе

— Чем моя программа отличается от обучения, где после уроков человек остаётся один на один с вопросом «что делать дальше»

— Как устроена практика с самого первого модуля: не просто смотрите уроки, а сразу начинаете искать и разбирать реальные объекты

— Зачем в процессе нужны куратор и юрист и как они помогают не застрять и не ошибиться на пути к своему объекту

— Что даёт личное мое сопровождени на тарифе «Премиум» и какая гарантия действует, если вы прошли программу, но так и не открыли объект


Если вы хотите за 3–6 месяцев создать 1–3 действующих объекта коммерческой субаренды без покупки недвижимости, с возможностью заниматься этим 2–3 дня в неделю сейчас последний момент, чтобы зайти в поток по стартовой цене.

Она действует до завтра, до пятницы.
Дальше цена повышается.
Напишите «+» в личку 👉 @annakopylovateam

И завтра расскажу еще про один формат для тех, кто пока сомневается.

До старта программы 3 дня.

⭐️ ИТОГИ ДНЯ

Провела закрытую встречу
«Первый шаг в субаренде»

За сегодня 3 оплаты на новый поток 🔥

По местам:
👑 Премиум со мной лично - осталось 3 места

Базовый ещё есть

⏳ До старта программы 4 дня

Кому интересно занять место или узнать условия ставьте «+» в комментариях