⭐️ КЕЙС УЧЕНИКА
Москва, Лихоборы.
Помещение 109 м² приносит 100.000₽ в месяц

Формат: субГАБ.
Договор с собственником на 13 лет, работает как готовый арендный бизнес, только вход в разы дешевле.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

— Площадь: 109 м²
— Формат: субГАБ на 13 лет
— Вложения в запуск: 2.600.000₽
— Индексация: 5% в год, у субарендаторов 7%
— Локация: спальный район Москвы с высоким пешим трафиком

▶️ ПРОВЕДЁННЫЕ РАБОТЫ
Разделили 109 м² на три функциональные зоны
Заселили:
· ПВЗ Ozon: отдельная клиентская зона и склад
· ПВЗ Wildberries: клиентская зона, примерочные, склад
· Техноклуб, сеть детских развивающих центров

Смонтировали входную группу, санузел, оборудовали каждую зону под конкретного арендатора

✅ РЕЗУЛЬТАТ
— Чистая прибыль: 100.000₽ в месяц после арендных каникул
— Договор закреплён на 13 лет
— Разница в индексации 2% в год работает в нашу сторону, чистая прибыль растёт каждый год
— Арендаторы сетевые, договора длинные

По классике, не без нюансов.

У Техноклуба монтаж мебели и оборудования занял дольше чем планировалось, до полного запуска остаётся месяц.
Пока Технокуб готовит зал, ПВЗ уже работают в полную силу

Это и есть логика субГАБа.

Не надо покупать помещение за десятки миллионов, чтобы получить длинный актив с растущей маржой

Жду ваших реакций