СТУПЕНИ.РОСТ | Отраслевой строительный форум

#ПОДКАСТ

Валентина Магидс
CEO Sateen Group
ИНВЕСТИЦИИ В ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ

О чём говорили:
1. С чего необходимо начать строительство отеля
2. Что такое бутик отель
3. Что включает в себя концепция бутик отеля. Дизайн , локация объекта, авторский ресторан и премиальный сервис.

Подкасты созданы школой управления бизнесом >СИСТЕМА в рамках форума «Ступени.Рост», а больше информации и пользы для предпринимателей и управленцев в нашем закрытом чате — присоединяйтесь!

#ПОДКАСТ

Тимур Захарченко - основатель Sales-Machine
«ИММЕРСИВНЫЙ МАРКЕТИНГ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ»

Что вообще такое иммерсивный маркетинг, как к нему подходить и с чего начинать.

Полезные ссылки:
Сайт
Социальные сети
Телеграм-канал
Книга электронная и аудио

Подкасты созданы школой управления бизнесом >СИСТЕМА в рамках форума «Ступени.Рост», а больше информации и пользы для предпринимателей и управленцев в нашем закрытом чате — присоединяйтесь!

#ПОДКАСТ

Зыков Денис, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг

В выпуске поговорили о доходности жилых проектов в Ростове в сравнении с Воронежем и Краснодаром, затронули тему высокой конкуренции среди торговых центров и обсудили, за счёт чего у этого сегмента всё ещё сохраняется потенциал для роста. Отдельно рассмотрели рынок офисной недвижимости: какие форматы актуальны сейчас и какие будут востребованы в ближайшие годы.

Разобрали различия между технопарками и классическими бизнес-центрами и почему именно технопарки рассматриваются как один из перспективных форматов. Затронули туристическую недвижимость, апарт-отели и гостиницы — с акцентом на риски и сложности для девелоперов-первопроходцев.

Подкасты созданы школой управления бизнесом >СИСТЕМА в рамках форума «Ступени.Рост», а больше информации и пользы для предпринимателей и управленцев в нашем закрытом чате — присоединяйтесь!

Рынок новостроек Ростова-на-Дону сейчас работает как несколько отдельных ценовых сегментов, а не как единое пространство.

В элите цена уже вышла на 589 515 ₽ за м², тогда как «стандарт» стоит около 151 803 ₽ за м².

🔵Разрыв между нижней и верхней границей превысил 437 тыс. ₽ за метр, поэтому средняя цифра 167,4 тыс. ₽ по городу мало что показывает.
У каждого сегмента — свой клиент, свои ожидания и своя скорость продаж.

🔵Доля элитных проектов — около 6%, но продаются они быстрее, чем комфорт-класс.
Покупатель готов платить сотни тысяч сверху за понятный, качественный, статусный продукт.

🔵Для девелопера вывод простой: тиражный комфорт «как у всех» по средней цене всё хуже конвертируется в сделки.
Нужна чёткая продуктовая стратегия: для кого объект, какую задачу решает и чем обоснована цена.

❓Открытый вопрос к рынку: диапазон 500–600 тыс. ₽ за м² для Ростова-на-Дону — это уже новая рабочая планка или временный перегиб локального спроса?

Юлия Лазарева
директор по развитию «Ступени.Рост»

Биохакинг пространства — мегатренд: к которому придут все девелоперы, но рынок запомнит тех, кто первым начал проектировать не метры, а ежедневное состояние человека.

О чём это

- Дом становится инструментом восстановления: свет, воздух, температура, акустика и сценарии движения подстраиваются под биоритмы, сон и уровень стресса владельца.
- Система считывает данные с браслетов и трекеров и меняет среду под реальное состояние человека, а не под абстрактные «нормы» из СНиПов.

Почему к этому придут все

- После «умного дома» и энергоэффективности следующий логичный шаг рынка — здоровье, продуктивность и ресурсность владельца как ключевая ценность продукта.
- Как когда-то Wi‑Fi и тёплые полы из «опций» превратились в норму, так биохакинг пространства станет стандартом нового комфорт- и бизнес-класса.

Кто выиграет гонку

- Первые девелоперы, которые встроят биохакинг в ДНК проекта (архитектуру, инженерку, умный дом и маркетинг), займут премиальный пласт восприятия в своей нише.
- Они будут продавать не квадратные метры, а «дом, который каждый день возвращает вам энергию», и именно за это люди будут готовы платить и выбирать их среди десятков похожих проектов.

Почему это про «сердце» рынка, а не только про деньги

- Покупатель запоминает не планировки, а то, как он себя чувствует в пространстве: выдохнул ли он там, выспался ли, стало ли жить легче и спокойнее.
- Проект, который честно даёт человеку больше сна, меньше стресса и больше ресурса, всегда выигрывает у тех, кто продолжает продавать «кирпич, вид и статус».

Сейчас рынок загородки и жилых проектов стоит на пороге массового перехода к биохакингу пространства — вопрос только, будете ли вы тем, кто догоняет, или тем, кто успел занять место в сознании покупателей первым.

Рынок новостроек в Ростове‑на‑Дону 2025.

Какие вызовы могут ожидать рынок жилья и ипотечного кредитования в 2026 году?

🔘Продолжительный период жёсткой монетарной политики сохраняет давление
Стоимость заимствований для девелоперов остаётся высокой около 21% проектного финансирования приходится на кредиты со ставкой свыше 16%. При этом дорогие деньги в экономике тормозят восстановление устойчивого интереса к рыночной ипотеке.
Если динамика ставок не изменится, нагрузка на застройщиков может вырасти до критических уровней.

🔘В первой половине 2026 года темпы выдачи ипотеки снизятся относительно конца 2025-го
На статистику повлияют сезонность, возврат компенсаций банкам к базовому уровню и спад ажиотажа по программам вроде «Семейной ипотеки».

🔘Замедление роста средств на эскроу-счетах связано не только с падением спроса
В 2025 году расторгнуто 14,2 тыс. договоров ДДУ на сумму около 155 млрд руб. (3% от продаж). Это может быть последствием высокого уровня ставок и рассрочек. Одновременно растёт просрочка по ипотеке: доля кредитов с задержкой 90+ дней достигла 1,2%.

🔘В 23% проектов и примерно в трети регионов наблюдаются признаки слабого спроса
Избежать дальнейшего нарастания дисбалансов удастся лишь при смягчении денежно-кредитной политики в текущем году.

💙 Друзья, новый рабочий год набирает обороты после затяжных праздников: поздравляем вас с началом и желаем сильных проектов, надёжных партнёров и тех самых прорывных инсайтов, ради которых мы встречаемся на форуме «Ступени».

Мы готовим программу следующего форума и хотим опереться на ваши актуальные запросы.

Напишите в комментариях или в личные сообщения канала:

☑️какие темы вам особенно важны сейчас;
☑️каких спикеров или форматы (панель, разбор кейсов, закрытая дискуссия) вы хотите увидеть;
☑️с какими задачами вы планируете прийти на форум в этом году.

Мы соберём ваши предложения и заложим их в повестку, чтобы «Ступени» и дальше оставались пространством живого диалога и практической пользы для девелоперов и всех участников рынка.

5 главных правил для 2025-2026

☑️Комфорт-класс — основной рабочий сегмент по всей РФ
☑️Эконом в массе невыгоден из-за дорогой ипотеки
☑️Обязательна сильная концепция + инфраструктура + управление — иначе проиграете вторичке
☑️Малые/средние проекты + поэтапность — снижение рисков
☑️Фокус на доходы выше среднего — покупатель, для которого ипотека не единственный инструмент

Универсальная формула успеха:
Класс «комфорт» + четкая ЦА + сильная концепция + управление + разумные цены + поэтапная реализация = работающий проект в условиях высоких ставок.

Тренды гостеприимства–2026: пространства больше не «по одной функции

Отель уже не только для сна, кафе — не только про еду, а офис — не просто про работу. Люди выбирают места, где можно жить, работать и отдыхать одновременно.

☑️Главные сдвиги:
- Отели «Work–Live–Rest» с коворкингом, велнесом и форматами для digital‑nomads.
- Кафе днём — бар вечером. Один актив — разные роли по времени.
- Аэропорты и вокзалы → лайфстайл‑хабы для работы и досуга.
- Ритейл как сообщество: события, дегустации, нетворкинг.
- Музеи и библиотеки добавляют F&B и сервисы для «долгого пребывания».

☑️Что движет: гибрид жизни и работы, рост стоимости m², запрос «всё в одном месте» и технологии, делающие форматы гибче.

Задача девелоперов и операторов: проектировать адаптивные экосистемы, управлять сценариями день/ночь, строить community и переосмысливать ритейл и хоспиталити под multi‑experience.

☑️2026–2027— окно, когда гибридные форматы становятся стандартом. Для индустрии — это не тренд, а смена логики и продукта.

🔥 Как провести январь максимально продуктивно

В закрытом чате >СИСТЕМА январь будет посвящен личности предпринимателя — тому, который всем управляет, но почему-то никогда не разбирается так же тщательно, как процессы, маркетинг или продажи.

⚡И чтобы раскрыть эту тему максимально глубоко, в январе три ТОПовых международных эксперта проведут онлайн-лекции специально для участников чата

🛍 Что вас ждет:

8 января — БЕСПЛАТНО для участников

Сессия личного стратегического планирования

Эксперт — Татьяна Спурнова

Спикер форума «Ступени.Рост», советник первых лиц, бизнес-наставник, старший преподаватель >СИСТЕМЫ, владелец MaxMedium, ТОП-20 деловых женщин России.

Обсудим, как навести порядок в целях, наметим вектор на 2026 год.

20 января — БЕСПЛАТНО для участников

Лекция «Несчастье от счастья и обязанность всё успевать»

Эксперт — Павел Александров

Психолог, транзактный аналитик, TFP-терапевт, главный консультант сериала «Псих».

Разберем внутренние состояния предпринимателя: что делать, если успех есть, а удовлетворения нет.

27 января — БЕСПЛАТНО для участников

Лекция «Личный бренд в 2026: почему тянуть дальше — дорого»

Эксперт — Луиза Автандилян

1,5 млн подписчиков, основатель клиники Smile Studio.

Поговорим о том, почему личный бренд напрямую влияет на прибыль и как его усилить.

Даже если вы не сможете посетить все три лекции и успеете только на одну из них — это уже даст много инсайтов и четкий вектор на будущее.

Но чтобы вы точно не переживали: все лекции будут доступны в записи в закрытом чате.

💳 Всего 1.500₽ в месяц
🎯 Вступить в чат

Иногда самый сильный рост приходит не изнутри отрасли, а со стороны. Когда вы начинаете смотреть, как устроены управление, сервис, продажи и маркетинг в других сферах.

В школе управления бизнесом >СИСТЕМА мы называем это кросс-индустриальным взаимодействием: когда инструменты, созданные в одной отрасли, дают ощутимый результат в совершенно другой.

▶️ Недавно в нашем закрытом чате вышло интервью, которое на первый взгляд не имеет отношения к строительству, но это только на первый взгляд.

В нем мы поговорили с Элиной Прониной — главным врачом и генеральным директором медицинского центра «Семья». За её плечами 16 лет управления частным медицинским бизнесом.

В интервью обсудили:

— как выстроена организационная структура компании и бизнес-процессы;
— как работает маркетинг и привлечение клиентов, которые возвращаются снова;
— как выстроена коммуникация с медицинским персоналом;
— как считается возвращаемость клиентов и что реально на неё влияет.

И многое другое.

⚡ Если вам интересен взгляд на бизнес через опыт другой отрасли и вы хотите посмотреть полную версию интервью — ждём вас в нашем закрытом чате.

📝 В Ростовской области оптимизируют процедуры инвестиционного цикла в строительстве

В Ростовской области планируют оптимизировать процедуры и сократить сроки инвестиционного цикла в строительной отрасли.

Соответствующие поправки в областной закон предложили депутаты регионального законодательного собрания. Изменения нацелены на повышение инвестиционной привлекательности региона.

Ростов досрочно получит ещё 3 млрд рублей на строительство ливневой канализации: уже в декабре в город придут 4,5 млрд вместо ранее запланированных 1,5 млрд.

☑️Что изменится для горожан

Финансирование позволит раньше приступить ко второму этапу работ в Левенцовке и на улицах Доватора, Жданова и Мадояна, где после ливней регулярно затапливает дороги. Проект включает строительство очистных. сооружений мощностью 49 тыс. кубометров в сутки, реконструкцию 0,5 км и прокладку более 6 км новых сетей, что даст реальную защиту тысячам жителей от подтоплений.

☑️Финансы и контроль

Общая стоимость этапа — почти 12 млрд рублей, около 80% средств предоставляет федерация. Экспертиза уже пройдена, контракт заключён, администрации поручено максимально ускорить оформление документов, чтобы город успел получить деньги до конца года, контроль за ходом работ и расходованием средств будет постоянным.

Роман Масленников
Основатель PR-агентства и направления «Взрывной Пиар» (запатентовано). Кандидата философских наук. Автор 129 книг. Рекордсмен России по креативу (2023).
Реализовал более 100 стратегий для девелоперов о которых говорит вся страна.

Поговорили о концепции "хороших новостей", когда начинать пиар застройщику, как быть с классическими СМИ или смотреть в сторону соц.сетей?

В конце выпуска вас ждет подарок 🎁 от Романа Масленникова

Подкасты созданы школой управления бизнесом >СИСТЕМА в рамках форума «Ступени.Рост», а больше информации и пользы для предпринимателей и управленцев в нашем закрытом чате — присоединяйтесь!

Дарья Канева основатель и генеральный директор DSS Consulting Services и Роман Чумак директор ИНПК "Девелопмент"

Как зайти в сегмент апарт-отелей застройщику? Какие ошибки чаще всего допускают в проектах?

Подкасты созданы школой управления бизнесом >СИСТЕМА в рамках форума «Ступени.Рост», а больше информации и пользы для предпринимателей и управленцев в нашем закрытом чате — присоединяйтесь!