Рынок новостроек Ростова-на-Дону сейчас работает как несколько отдельных ценовых сегментов, а не как единое пространство.

В элите цена уже вышла на 589 515 ₽ за м², тогда как «стандарт» стоит около 151 803 ₽ за м².

🔵Разрыв между нижней и верхней границей превысил 437 тыс. ₽ за метр, поэтому средняя цифра 167,4 тыс. ₽ по городу мало что показывает.
У каждого сегмента — свой клиент, свои ожидания и своя скорость продаж.

🔵Доля элитных проектов — около 6%, но продаются они быстрее, чем комфорт-класс.
Покупатель готов платить сотни тысяч сверху за понятный, качественный, статусный продукт.

🔵Для девелопера вывод простой: тиражный комфорт «как у всех» по средней цене всё хуже конвертируется в сделки.
Нужна чёткая продуктовая стратегия: для кого объект, какую задачу решает и чем обоснована цена.

❓Открытый вопрос к рынку: диапазон 500–600 тыс. ₽ за м² для Ростова-на-Дону — это уже новая рабочая планка или временный перегиб локального спроса?

Юлия Лазарева
директор по развитию «Ступени.Рост»