СтройРус 🇷🇺

Госдума приняла закон об особенностях застройки садовых участков

Как теперь указано в законе, недвижимость, расположенную на садовых участках, нельзя отчуждать отдельно от самих земельных участков.
Кроме того, запрещен раздел такой недвижимости. Закон вступит в силу уже в сентябре.

💰 КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ С РЕАЛЬНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Привет, я Эльдар Кудинов — предприниматель, инвестор, эксперт в недвижимости и права.

📣 Сегодня на канале «СДЕЛАЙ СДЕЛКУ» я провел прямой эфир, где пошагово разобрал модель инвестирования с доходностью до 36% годовых, при этом:

- со входом от 500 000 ₽,

- с реальным обеспечением ликвидной недвижимостью,

- с юридическим оформлением и прозрачной схемой возврата средств.

🎥 Смотри эфир по ссылке

👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029
Коротко, по делу и с конкретной пользой.

🔍 После эфира ты можешь:
✅ Записаться ко мне на индивидуальную инвестиционную сессию,
✅ Получить чек-лист «Как проверить объект недвижимости перед инвестированием»,
✅ Получить доступ к инвест-БОТУ с кейсами и расчетами,
✅ И самое главное — понять, как сохранить и приумножить капитал.

🧠 Если ты:
– Хочешь сделать первые шаги в инвестициях,
– Ищешь надежный инструмент,
– Или хочешь перевести часть капитала в обеспеченные займы — обязательно посмотри эфир:

👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029
и напиши мне в личку — я запишу тебя на разбор твоей ситуации.

🚀 Пока другие откладывают — ты можешь инвестировать с умом.

❕Сбербанк снова уменьшил ставки по вкладам

- Сбер неожиданно снизил процентные ставки по вкладам для физических лиц на 1,5-2,5 процентных пункта.

- Теперь максимальная ставка, доступная по «СберВкладу» на 4 месяца, составляет 16,2%, а по вкладам на более длительные сроки проценты снижены до 15,5% и 14% в зависимости от периода.

- Эксперты при этом, прогнозируют дальнейшее снижение ставок после заседания ЦБ РФ 25 июля, на котором может быть принято решение о снижении ключевой ставки.

В сотне самых дорогих арендных квартир в Москве не осталось вариантов дешевле ₽1 миллиона, хотя год назад на такие лоты приходилось 19% списка.

При этом средняя цена аренды такой квартиры достигла рекордных ₽1,6 миллиона в месяц.

Старт продаж квартир «под ключ» в комплексе «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») расширила линейку готовых решений, открыв продажи полностью меблированных квартир в квартале «1-й Шереметьевский» в Химках (10 км от МКАД по Ленинградке). Рассказываем, что предусмотрено в варианте «под ключ»:

▪️ Крупная мебель (кухонный гарнитур, шкафы и мягкая мебель) + детали интерьера (зеркало, пуф, кофейный столик).
▪️ Кухонная техника: холодильник, варочная поверхность, духовка, вытяжка и п/м машина.
▪️ Мебель адаптирована под пространство квартиры, оснащаются все жилые помещения и санузел.
▪️ Прайс — от 12,3 млн рублей (предусмотрены два цветовых решения и столько же ценовых категорий).

Жилой комплекс является вторым объектом, где девелопер внедрил предложение «под ключ». «Первопроходцем» стал «1-й Ленинградский» на севере Москвы.

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости, подпишитесь.✅

Все про надёжные инвестиции в недвижимость и покупку квартиры для инвестиций и жизни от эксперта Виталия Денисова. Только объекты с высокой доходностью и инсайты, которые помогут сохранить и приумножить капитал. Подпишитесь на канал – Инвестиции и недвижимость ✅

@elitnoe Эксперты советуют вкладывать средства в региональные склады, элитное жилье... за год цена на элитку выросла на 34%
👇Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит? (за 2,7 млрд рублей) → в мае в Москве вышло три новых жилых комплекса!
❓ Что такое трофейная недвижимость и как ее найти на рынке недвижимости Москвы
Новый тренд на рынке загородной элитной недвижимости: клубные мини-поселки на 3-4 дома
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции

@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

LEO COMPANY – Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли.

@redevelopment_pro – Канал Анатолия Терехова об инвестициях во взыскание долгов и недвижимость.

Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов – канал основателя компании Inreit. Отбираю для вас самую интересную и полезную информацию на темы арендной недвижимости, инвестиций и личных финансов.

Можно ли сейчас заработать на недвижимости и как? Какая судьба у рынка новостроек – что делать и куда двигаться? Что взять по семейной ипотеке?
Об этом рассказывает у себя на канале Елена Гордашникова - эксперт по инвестициям в недвижимость.

#промо FINADMINS

Связь и сотрудничество: @LopAnastas📣

Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год

▪️При этом общая стоимость проданного за первую половину 2025 года строящегося жилья в России составила 2,2 трлн руб., по данным аналитического центра DataFlat.

▪️Подорожание жилья в новостройках происходит на фоне падения продаж. За год продажи сократились на 27,8% — с 314,8 тыс. договоров долевого участия в первом полугодии 2024 года до 227,1 тыс. ДДУ в первой половине нынешнего года.

▪️Средняя площадь проданного первичного жилья за последний год выросла лишь на 1,2% — до 47,4 кв. м согласно ДДУ, заключенным в первом полугодии этого года. Из-за этого средняя стоимость квадратного метра выросла на 16,9% до 204,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Спрос на новостройки в Москве резко снизился

В первом полугодии 2025 года в Москве было зарегистрировано 55,62 тыс. сделок c новостройками (жилые и нежилые помещения). Это на 19,3% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и на 17,3% уступает январю — июню 2023 года, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного Росреестра.

▪️В жилом сегменте зарегистрировано 37 730 ДДУ, снижение на 16,1% к 2024 г. и на 17,6% к 2023 г.

▪️В нежилом сегменте — 17 880 ДДУ, что на 25,2% ниже уровня первой половины 2024 г. и на 16,5% ниже показателя 2023 г.

Сколько стоит жилье в мегаполисах с учетом ипотеки

▪️На середину 2025 года средняя цена квадратного метра жилья в российских мегаполисах — около 130 тыс. руб.

▪️Но с учетом ипотеки она вырастает до 640 тыс. руб., а в семи городах — ещё выше. Это связано с высокими ставками, которые остаются на рекордных уровнях.

❕ЦБ раскрыл серую схему при рассрочке на жилье в новостройках

• Традиционная схема рассрочки предполагает первоначальный взнос от 10% до 50% и последующие равные платежи в течение относительно короткого срока (до 3 лет, пока идет строительство). Однако, по словам экспертов, некоторые застройщики предлагают рассрочку на срок до 10 лет с первоначальным взносом 10%, оформляя сделку как предварительный договор купли-продажи с поэтапной оплатой. Фактически, это замаскированная рассрочка, но она позволяет обойти требования 214-ФЗ.

• По словам эксперта Марии Яковлевой, такая рассрочка на 10 лет является незаконной, и сделку могут признать притворной с последующим аннулированием. Доля таких длительных рассрочек пока невелика: не более 3-4% от всего объема предложения на первичном рынке, в основном в столичном регионе. При этом, жилье в таких сделках может выдаваться под проценты (например, 8% годовых) или стоимость объекта может быть увеличена на 15-25%.

❕Портрет ипотечного заемщика в 2025 году

Средний возраст заемщика в 2025 году — 35 лет, что на год моложе, чем в первой половине 2024-го, говорится в исследовании «Дом. РФ» и «Сравни». Изменился и социальный портрет: среди тех, кто берет ипотеку, выросла доля семей с одним ребенком — 71% против 20% в прошлом году. Число бездетных упало с 56% до 16%. Что вполне объяснимо — рассчитывать теперь многие могут только на семейную ипотеку. Половина заемщиков — мужчины (51%), чуть меньше — женщины (49%). Большинство (51%) состоят в браке, неженатых и незамужних — 23%.

Срок регистрации дома по льготной ипотеке продлен до 2 лет

Правительство увеличило срок регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные с использованием льготной ипотеки, с 12 до 24 месяцев. Это решение позволит заемщикам, не успевшим вовремя оформить документы, избежать повышения процентной ставки до рыночной, как это происходило ранее.

Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в аренду

За январь-июнь 2025 года предложение выставленной для сдачи в аренду элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросло на 2%. Хотя рост незначительный, это первая положительная динамика в данном сегменте за два последних года, сообщают аналитики компании NF Group.

Там уточнили, что 67% сделок по элитной загородной аренде в Подмосковье в первом полугодии 2025 года пришлось на дома с ценой свыше 1,5 млн руб. в месяц. При этом в структуре предложения доля таких объектов почти вдвое ниже — 39%.

🎥7% экспозиции всего высокобюджетного загородного арендного предложения приходится на дома в ценовой категории от 3 млн руб. в месяц и дороже

🎥32% — на дома за 1,5–3 млн руб. в месяц

Путин подписал закон об упрощении оформления купленного за маткапитал жилья

Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает оформление прав на жилье, приобретенное в ипотеку и одновременно с использованием средств материнского капитала.

☑️Согласно условиям маткапитала, в купленном с его помощью жилье нужно выделить доли всем членам семьи, включая ребенка, при рождении которого и выдавался сертификат.

☑️По действовавшему ранее законодательству сделать это до того, как ипотечный кредит погашен, без согласования банка было нельзя.

☑️Теперь же, семья может оформить ипотечное жилье в общую собственность без согласования с банком.

☑️Согласно подписанному закону, с 1 января 2026 года Соцфонд также должен в месячный срок уведомлять граждан о перечислении средств маткапитала по выбранному ими направлению.

📉Без льготной ипотеки продажи в миллиониках упали вдвое

После отмены льготной ипотеки спрос на первичке в крупнейших городах РФ снизился на 43%. Сильнее всего — в Самаре, Краснодаре и Красноярске (более чем в 2 раза).

Минимальный спад — в Казани, Нижнем Новгороде и Воронеже (чуть менее чем на треть).

Цены предложения продолжили расти на уровне инфляции (+12%). Причём, от скорости их индексации динамика спроса напрямую не зависит. Рост на 24-26% зафиксирован и в Самаре (с -55% по продажам) и в Воронеже (-32%).

Структура экономики города (высокая доля промышленности и/или доля занятых в  ВПК) на ситуацию с продажами стала влиять слабее. Цифры по Омску, Челябинску, Уфе больше не выбиваются из общих трендов.

🏗 Новая Москва: 13 лет роста

За время в составе столицы ТиНАО вырос почти в 3,5 раза — до 810 тыс. жителей.

📊 Построено 37,4 млн кв. м недвижимости, из них 28,3 млн кв. м — жильё.

🚇 Метро, МЦД, 400 км дорог и +70% автобусных маршрутов.

🏥 200+ соцобъектов, включая «Коммунарку» и новые школы.

📅 1 сентября — открытие нового корпуса школы №2094 с IT-полигоном.
Москва растёт — на глазах! 💪

Средний срок задержки сдачи новостроек может вырасти до полутора лет

В следующем году ситуацию может усугубиться, считает эксперт.

Средний срок задержки ввода новых домов в эксплуатацию увеличился до 6–9 месяцев, а к концу 2025 года он вырастет до полутора лет. Об этом в своём Telegram-канале заявил старший партнёр агентства недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
«Дальше будет только хуже. Уже к концу 2026 года появятся первые долгострои со срывами сроков строительства на 2 года и более. Поэтому настоятельно рекомендую [перед покупкой] трижды подумать. Платить ипотеку и аренду одновременно — очень тяжело», — написал эксперт.

Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что сегодня в России с задержкой ввода возводится около 12,3 млн кв. м многоквартирного жилья.

Что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает

Сдавая квартиру, собственник жилья может столкнуться с неприятной ситуацией: арендатор перестал платить аренду и отказывается освобождать помещение.

❕Нельзя пытаться выселить неплательщика своими силами. Собственнику не следует менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой. Подобные методы считаются самоуправством и противоречат закону.

Чем детальнее в договоре найма прописаны условия, права и обязанности сторон и порядок действий, тем проще разрешить спор.

▪️Для начала надо связаться с жильцом и поинтересоваться, почему не поступила оплата. Иногда задержка может быть связана с уважительными обстоятельствами — потеря работы, задержка зарплаты, болезнь и тому подобное. В противном случае необходимо предупредить арендатора о своем намерении подать в суд.

▪️Затем нужно направить письменную претензию с уведомлением о вручении и если на это нет никакой реакции, то подавать в судебную инстанцию.

▪️Если суд признает доказанными основания для расторжения договора найма, жильца обяжут освободить квартиру. Однако у квартиросъемщика есть право просить отсрочку — как по выплате долга, так и по выселению. Может дойти до того, что арендатора придется выселять с помощью судебных приставов.