СтройРус 🇷🇺

Риелторы заявили о резком увеличении доли срочных продаж недвижимости

Также растёт величина скидок, которые делают владельцы объектов.

Доля срочных продаж квартир в России увеличилась до 30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что недоступность рыночной ипотеки привела к существенному увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли встречных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего.

«Естественно, что в этих условиях растёт количество срочных сделок, по которым собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% от изначальной цены. На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений в 6,2–6,3%.

Понятно, что и покупатели по большей части сейчас стараются найти объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, и получить благодаря этому максимальный дисконт»,— пояснил Сергей Зайцев

ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика

Одним из возможных рисков при покупке новостройки в рассрочку является потеря квартиры. Об этом в ходе Финансового конгресса Банка России сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, передает ТАСС.

ЦБ обеспокоен текущим объемом выдач рассрочки, которую используют застройщики при продаже жилья. Они часто маскируют ее под ипотеку, но этот механизм не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита (например, ипотечные каникулы).

«К сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — Елизавета Данилова.

Риски есть и в распространении рассрочки для самого застройщика. «Если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — указала представитель ЦБ.

В Минстрое считают, что большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости и видят в ней риски, связанные с наполнением эскроу-счетов.

«Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно нехорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

В Совете Федерации предлагают серьёзно ограничить выдачу семейной ипотеки

Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные эксперты.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только на территории региона, в котором зарегистрирован заёмщик. Об этом сообщает ТАСС.

По её данным, в прошлом году более 50% кредитов в рамках льготной семейной ипотеки пришлось на столичные регионы.
«Столько же, даже чуть меньше, приходится на остальные 85 субъектов. Естественно, обычную ипотеку любой гражданин может взять в любом регионе РФ, это его законное право. А семейная ипотека всё-таки предназначена для улучшения жилищных условий семей с детьми в местах их проживания. Она должна быть доступна в каждом регионе, она не должна использоваться обходными путями в инвестиционных целях», — заявила Валентина Матвиенко.

✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём!

Сколько вам лет? 40, 45, 50?

На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲


Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».
И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.

А теперь хорошая новость.
В недвижимости ваш возраст — преимущество.
Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».
Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.

Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.
Только вы, ваш темп — и ваши деньги.

Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.
В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.

Подпишитесь https://t.me/agentosy

Глава Россельхозбанка Борис Листов поделился своим мнением о необходимости уменьшения ключевой процентной ставки.

По его словам, высокая ставка уже негативно сказалась на экономике, замедлив её рост. Кроме того, Листов подчеркнул, что сейчас особенно важно предотвратить серьезный экономический спад, выступая на Финансовом конгрессе.

«Мы не наблюдаем появления новых инвестиционных проектов. Также у компаний есть существующие обязательства, которые нужно выполнять. Высокая ключевая ставка вынуждает предприятия использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что пришло время снизить кредитное бремя для бизнеса и экономики в целом», - добавил он.

Контроль производства стройматериалов хотят передать Минстрою

Сейчас эту функцию выполняет Минпромторг.

Контроль за производством строительных материалов могут передать Минстрою. Об этом сообщил РИА Недвижимости глава Национального объединения строителей Антон Глушков.

Сейчас контролирующую функцию в этой сфере выполняет Минпромторг, отметил Глушков в ходе заседания общественного совета при Минстрое. Эта задача не является первоочередной для ведомства. Раньше контроль за стройматериалами и производством, а также все вопросы в строительной сфере администрировал Минстрой. Глава Национального объединения строителей считает, что необходимо вернуть Минстрою эту функцию.

Сейчас до 70% стройматериалов, подпадающих под лабораторный контроль, не соответствует госстандартам, рассказал Глушков. При этом значительная часть материалов, содержащихся в каталоге импортозамещения, выпускается по техническим условиям производителя. Это не позволяет правильно использовать их при проектировании.

🌿 Закон о борьбе с борщевиком — готов ко 2-му чтению

В ближайшее время могут принять закон, который обяжет владельцев участков уничтожать опасные инвазивные растения — в первую очередь борщевик.

⚠️ Сейчас федеральных требований нет, борьба ведется точечно — на уровне регионов. Новый закон предлагает:
— ввести понятие «опасный чужеродный вид»
— обязать собственников принимать меры
— утвердить методы борьбы (механические, химические, биологические)
— сформировать региональные списки опасных растений

📌 Если участок зарос борщевиком — собственнику выдадут предписание. Удалить придется обязательно.
Нужен вариант с акцентом на дачников, агросферу или юридические последствия — скажи, адаптирую.

Год без льгот: как рынок недвижимости пережил отмену льготной ипотеки

За прошедший год без всеобщей льготной ипотеки объем одновременно строящегося жилья в России не только не снизился, но даже немного вырос. Однако большинство других показателей упали:

в 2 раза упала выдача ипотеки по всем возможным программам (как оставшимся льготным, так и рыночным);

более чем на 20% во втором полугодии 2024 года и на 10% в первом полугодии 2025 года снизился спрос на новостройки;

на 22% с начала этого года сократился запуск новых проектов

Новостройки продолжают дорожать и в отсутствие всеобщей льготной ипотеки. Однако рост цен существенно замедлился. По России за первые пять месяцев этого года они подорожали лишь на 2,9%. В некоторых городах цены на новостройки растут даже быстрее, чем в среднем ежегодно во время действия всеобщей льготной программы.

Даже погоде не под силу повлиять на столичные летние активности.

На улицах Москвы были обнаружены люди в жёлтом с загадочным боксом. Оказалось, это конкурс с вайбами Форд Боярда от команды Яндекс Недвижимости. Эксклюзивный репортаж с места событий — на видео.

Пример классного маркетинга, когда бренд реально делает с душой

В каких городах рост цен не остановила отмена льготной ипотеки

После завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки в среднем замедлился — с 21,5% до 9,4% в год, на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».

▪️Но в Казани (+20,3%), Омске (+19,9%) и Челябинске (+19,5%) жильё продолжает дорожать. Москва показала рост на 9,7%.

▪️В Уфе цены снизились на 1,1%, однако всего за 5 лет они выросли на 121,2%.

Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательными

▫️43% москвичей считают рублевые депозиты надежным способом сбережений, 42% — предпочитают инвестировать в квадратные метры, по данным агентства ORO.

▫️18% респондентов в качестве инструмента инвестирования рассматривают ценные бумаги, 17% — наличные или рублёвый счёт.

Осенью прошлого года депозиты были предпочтительнее недвижимости, но весной разрыв исчез из-за рассрочек и субсидированных программ от застройщиков.

Доля тех, кто планирует покупку квартиры, за год снизилась с 32% до 26% — москвичи ждут более выгодных условий.

Мутко: Пик высоких ипотечных ставок в РФ пройден

По словам Мутко, решение Банка России снизить ключевую ставку до 20% "можно интерпретировать как знак того, что пик высоких ставок пройден". Однако при этом в ЦБ отметили, что далее шаги будут зависеть от динамики инфляции, а денежно-кредитные условия еще какое-то время останутся жесткими.

Гендиректор ДОМ .РФ обратил внимание на то, что ряд банков после озвученного регулятором решения объявили о снижении ставок по ипотеке.

"Но уровень выше 20% (сегодня ставки - порядка 26%) - все еще заградительный. Говорить о восстановлении рынка и возможном начале его роста, конечно, преждевременно", - подчеркнул Виталий Мутко.

Также он спрогнозировал снижение к концу года ключевой ставки до 16-17%. При таких уровнях можно "увидеть начало восстановления рыночной ипотеки", добавил Мутко.

В России оценили среднюю стоимость строительства загородного жилья

Средняя стоимость строительства загородного дома в РФ — 13 тыс. рублей за 1 кв. м

Средняя стоимость услуг по строительству загородного жилья в России оценивается в 12 976 рублей за 1 кв. м, в то время как возведение дома занимает в среднем 16 месяцев. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном платформой «Авито Услуги», с которыми ознакомились «Известия».

Согласно материалу, средняя площадь построенного жилья составляет 137 кв. м, а стоимость материалов обходится в 20 376 рублей за 1 кв. м.

Исследование показало значительные различия в затратах на различные виды ремонта дома. Капитальный ремонт длится в среднем более 14 месяцев, косметический — около девяти месяцев. Стоимость работ — 4664 и 2976 рублей за 1 кв. м соответственно. Расходы на строительные материалы — 9854 рублей за 1 кв. м при капитальном ремонте и 4004 рублей — при косметическом.

Ипотечное жилье с маткапиталом оформят в собственность без согласия банка

Госдума приняла закон «Об ипотеке», который упрощает оформление прав на жилье, купленное в кредит с использованием средств материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, семьи смогут оформить такое жилье в общую собственность без согласования с банком.

В России снизились ставки по рыночной ипотеке

▫️С 9 по 15 июня 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились в среднем на 0,94–2,2 п. п. Наибольшее снижение — на 2,2 п. п. зафиксировано по ипотеке на строительство дома.

▫️По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке снизилась до 25,6%, а на вторичном рынке — до 25,56%. Также снизились ставки на покупку и строительство загородного жилья: ставка на покупку готового дома уменьшилась на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п.

▫️Снижение произошло после пересмотра ставок Сбербанком, который уменьшил ставки на 2–3,5 п. п. после понижения ключевой ставки ЦБ с 21% до 20%.

‼️ Росреестр рассказал, как восстановить утраченные документы на недвижимость

В ведомстве пояснили, что цифровые копии документов хранятся в Роскадастре и доступны для получения по запросу.

Росреестр предоставляет возможность получить копии «договоров купли-продажи», «дарения», «долевого участия в строительстве», а также технических документов, постановлений и судебных решений, связанных с недвижимостью, сообщает РБК. В качестве аналога утерянного свидетельства о собственности, выданного до 2016 года, можно заказать его копию. Для свидетельств, выданных после 2016 года, альтернативой является выписка из ЕГРН.

Для получения копий документов необходимо подать запрос через «Госуслуги», обратиться в МФЦ или воспользоваться формой на сайте Росреестра или Роскадастра. Срок предоставления документов составляет три рабочих дня после оплаты госпошлины.

⁉️ Пока не отменили: почему банки продолжают брать комиссии по льготным ипотекам?

Размер комиссий банков при выдаче льготной ипотеки варьируется от 4% до 19% от суммы кредита, в зависимости от программы (семейная, IT, дальневосточная), банка и конкретного проекта, сообщает РБК. В апреле президент РФ Владимир Путин назвал такие комиссии недопустимыми, а главы Сбербанка и ВТБ пообещали их отменить. По данным аналитиков, комиссия по IT-ипотеке может достигать 19,3%, по семейной - в среднем 6-7%.

На данный момент отмена комиссий не произошла, и большинство крупных банков продолжают их взимать. Лишь около 20% банков из топ-20 выдают льготную ипотеку без комиссии. Среди них – Россельхозбанк, ВБРР, Т-Банк (не на все виды недвижимости) и ВТБ (при покупке вторичного жилья). Банки объясняют комиссии убыточностью льготной ипотеки, несмотря на государственные субсидии, компенсирующие разницу до уровня «ключевая ставка + 3%».

Впрочем, попробовать понять банкиров можно. При льготном кредите проценты и госсубсидии будут размазаны на 30 лет. И из-за инфляции очень сильно потеряют за это время в стоимости. А деньги строителям они отдают прямо сейчас. Генерируя их откуда-то на рынке с ключевой ставкой 21%.

⁉️ Как оформить наследство в России из-за рубежа: разъяснения нотариуса

• Россияне, проживающие за границей, могут оформить наследство на российскую недвижимость удаленно. Главное – успеть подать заявление в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

• Для этого следует обратиться в консульство РФ, где документ заверят и переведут в цифровой вид для отправки российскому нотариусу. Важно помнить, что электронная почта и телефон для подачи заявления не подходят. После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр, после чего свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела – задача самих наследников.

Channel created