Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Несколько мыслей про логистику в Ереване.

Нам в руки попал чертеж из проекта будущей дороги, которая свяжет Аршакуняц и улицу Исаакова. Новости об этом уже давно выходили, работы начались четыре дня назад.

Я считаю, что это отличный проект, потому что обе улицы очень сильно загружены, и этот отрезок должен значительно разгрузить такие важные магистрали. Возможно, Малация и Шенгавит станут хотя бы немного более логистически доступными. Качество невысокое, но масштаб виден. Видео о проекте на сайте мэрии.

Также я уверен, что эта дорога является частью большого плана трансформации юго-запада города, и в том числе района Норагюх, в котором, по слухам, уже идут изыскательные работы, которые являются подготовкой к проектированию и последующему строительству Downtown, нового бизнес-центра Еревана.

Конечно, я не думаю, что это процесс на ближайшие лет 5, скорее 10, но город потихоньку реализует долгосрочные планы, поэтому шанс есть. А хорошо это или плохо - вопрос дискуссионный.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Друзья, добрый день! Наши новости под конец недели.

Так как «Метры в драмах» на армянский язык переводятся крайне плохо, мы решили все наши брокерские направления (и подбор вторички, и новостройки, и загородную недвижимость) выделить и продвигать под другим названием - единым универсальным брендом Metrix.

Скоро под этим брендом начнет выходить классный видеоконтент. Ну а этот канал остается моим блогом и источником полезного контента.

Так что, если вы будете встречать наш контент на других платформах с другим брендом, не пугайтесь - это тоже мы 😁

Ссылки:
https://www.instagram.com/metrix_am
https://www.tiktok.com/@metrix_am
https://www.youtube.com/@metrix_am

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Почему важно ставить фильтр «Собственник», когда вы мониторите рынок?

В последнее время на консультациях всё чаще слышу, что люди не могут сориентироваться на вторичном рынке и понять, какие объявления настоящие, а какие нет.

Самое простое решение, безусловно, очевидное, но для людей, незнакомых с рынком, не всегда понятное - поставить фильтр «Собственник» когда вы изучаете рынок на list.am.
К сожалению, в Армении многие агенты работают следующим образом: размещают ненастоящее или уже неактуальное объявление, вы звоните, а квартира «только что продана», «уже оставили задаток» или «буквально вчера ушла с рынка». После этого вам начинают предлагать совершенно другие варианты. По фильтру "Агентство" таких вариантов будет 95%, думаю многие те кто искал квартиру, (например в аренду) со мной согласятся.

Безусловно, у агентств иногда встречаются эксклюзивные объекты, которых действительно нет у собственников, но встречается это крайне редко. Если ваша задача - оценить реальный рынок, понять, что можно купить на ваш бюджет или сколько сейчас стоит квартира с нужными вам параметрами, ставьте фильтр «Собственник», в таком случае уже 90-95% объявлений будут реальными.

Да, собственник тоже может передумать продавать квартиру, забыть снять объявление после продажи или просто не отвечать. Но по крайней мере перед вами реальные люди, реальные квартиры и реальные цены.

Поэтому, если вы хотите самостоятельно изучить рынок перед началом поиска, я рекомендую всегда начинать именно с этого фильтра.

P.S. Кстати, также не рекомендую использовать фильтры, связанные с ремонтом или наличием/отсутствием мебели. В условиях и так маленького рынка вы сильно сужаете поиск и уменьшаете выборку. А учитывая, что, например, понятие «евроремонт» достаточно растяжимое, лучше вообще не ставить никаких подобных фильтров и просто отсмотреть всё, что есть.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Процентные ставки по банковским кредитам в Армении могут вырасти, заявил глава Центробанка Мартин Галстян.

По его словам, если происходящие сейчас в экономике процессы окажутся не временными, а устойчивыми, это может существенно изменить ситуацию в финансовой системе страны. Накануне ЦБ уже повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. — до 6,75% на фоне ускорения инфляции.

t.me/economyofarmenia

Хочу попробовать новый для себя формат.

UPD: в следующий четверг, 24.09, в 19.30.

Мы обычно устраиваем достаточно академические встречи: лекции, консультации, туры, и неважно, проходят они офлайн или онлайн.

Сейчас хочется попробовать что-то более живое. Уже в следующий четверг проведём первый аудио эфир: просто часовой человеческий разговор между мной и моим коллегой Левоном о недвижимости, тенденциях рынка и всём, что происходит вокруг него в 2026 году.

Без конкретно заданной темы и строгого сценария, просто нормальный человеческий диалог, к которому можно будет присоединиться, оставить свои вопросы в чате и пообщаться с нами в режиме онлайн. Если формат будет интересен, на будущие встречи будем звать гостей, и кто знает, когда нибудь возможно перейдем в видео формат 😁

Когда: четверг, 24.09, в 19.30 по Еревану.

Регистрацию делать не будем, эфир будет прямо здесь, в канале. Ставьте 👍 если интересно принять участие.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

ВТБ - все? История с банками продолжает набирать ход.

Сегодня от сотрудника одного из крупных банков мы в очередной раз услышали неоднозначную информацию, которую пока нельзя воспринимать иначе, чем как слух, но все же. Речь идет про ВТБ Армения, и про то что он в ближайшем будущем может стать в стране нежелательным банком.

Если это произойдёт, вопрос перевода средств из России станет ещё сложнее. Уже сейчас многие армянские банки ужесточают требования к открытию счетов для россиян.

Например, сегодня нам нужно было открыть счёт клиенту в Evoca Bank. У продавца квартиры, которую мы покупаем для нашего клиента, оформлена ипотека в Evoca, поэтому открыть счёт необходимо, для проведения сделки нужно использовать эскроу счет и заморозить средства, равные сумме кредита, чтобы банк разрешил продажу квартиры.

Но нам отказались открыть счет, хотя у клиента была и регистрация и договор аренды. Предложили оставить депозит в 20.000$ неснимаемый на полгода 😁 В итоге мы все равно открыли счёт клиенту, но сам факт показателен: механика для россиян однозначно усложняется в целом по рынку.

❗️ Если ВТБ действительно попадёт под дополнительные ограничения или станет нежелательным банком, перевод средств из России в Армению станет ещё сложнее.

Мы уже третий год помогаем клиентам открывать счета в армянских банках и решать вопросы с переводом средств и будем продолжать это делать. Но это точно будет становится сложнее и дороже. Поэтому, если вы планируете переводить средства из России в Армению, мы рекомендуем не откладывать это на потом.

При этом пока что Армения по-прежнему остаётся одной из наиболее удобных юрисдикций для перевода средств из России, а также для покупки недвижимости как инвестиции с возможностью последующей перепродажи и вывода средств в Европу или другие страны.

Следим за ситуацией и будем сообщать о новых изменениях. Запись на бесплатную консультацию (в том числе и о способах перевода средств из РФ) - через нашу поддержку @sqm_support

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Мы продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, приглашаем на следующий.

Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 19 сентября, суббота, с 12.00 до 16.00.

Объекты:

1. New Komitas (север Арабкира, Аргутян, 15/10)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 600.000. Подробный обзор здесь.

2. Sunday Towers (юг Арабкира, Геворга Варданяна, 1/3)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 1.000.000. Подробный обзор здесь.

3. Malkhasyants 8 (север Арабкира, Малхасянц 8)
Третий корпус уже зарекомендовавшего себя ЖК, с неворятно красивым зеленым двором и японским садом на крыше. Цены от 750.000.

4. Atlantis Prime (север Арабкира, переулок улицы Малхасянц, 3)
Новый, премиальный корпус ЖК Атлантис от одного из крупнейших застройщиков в Армении. Цены от 750.000.

Запись на клиентский тур: https://forms.gle/n25eymc1VQsH4JDS6

Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Про профессионалов на рынке.

В последнее время, особенно на просторах Instagram и Threads, я вижу очень большой всплеск новых брокеров, которые чаще всего образуются из бывших блогеров.

Я ничего не имею против смены профессии, я ничего не имею против новичков на рынке. Наоборот, приветствую и стараюсь поддерживать тех, кто только ищет свой путь, и готов делиться с ними своим опытом, если люди адекватные. Но сейчас я вижу большой всплеск именно информационного шума, посвященного новостройкам в Армении.

И, к моему сожалению, большинство этих блогеров-брокеров рассказывают исключительно про внешнюю часть. Про то, какие замечательные условия рассрочки, какой красивый будет объект, какие классные и премиальные соседи будут в этом доме.

Но практически никто не говорит про то, что находится внутри этого.

✅ А внутри этого качество строительства, репутация застройщика, его предыдущие проекты, реальная финансовая устойчивость компании, сроки строительства и история их соблюдения.

✅ Внутри этого юридическая часть сделки, условия договора, штрафы, гарантии и обязательства застройщика.

✅ Внутри этого ипотека: не только цифра процентной ставки, но и требования банка для разных групп заемщиков (например резидентов или нерезидентов), дополнительные комиссии, комиссии за досрочное погашение и реальная стоимость кредита.

✅ Внутри этого инженерия, качество материалов, планировки, инфраструктура, обслуживание дома, будущие коммунальные расходы и вообще то, как этот дом будет выглядеть и работать через 5-10 лет.

И вот именно в этом, на мой взгляд, и заключается работа брокера. Не просто показать красивый проект и рассказать про его преимущества, а разобраться в том, что покупатель на самом деле приобретает, помочь ему пройти эту дорогу от начала до конца и проложить ее максимально безопасно для клиента.

Потому что человек покупает не обещания и не рендер будущего дома. Он покупает недвижимость за очень большие, часто кровно заработанные, деньги и должен понимать, что именно он за эти деньги получает.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Анонсируем пятый проект таунхаусов в Ариндже! 🔥

Я принимаю участие в строительстве и реализации таунхаусов на севере Еревана уже два года, и за это время была проделана очень большая работа: построили и реализовали 10 домов, еще 10 строим, восемь из них уже продали. И вот сейчас застройщик запускает строительство еще 11 домов.

Это продуманные современные дома, с тремя спальнями, тремя санузлами, залом с кухней, техническими помещениями, террасой, гаражом и собственным двором. Оптимально подходят молодым семьям, которые хотят жить с доступом к инфраструктуре Еревана, при этом на свежем воздухе и собственным двором. Планировку мы кстати адаптируем под клиента, это входит в стоимость. Многие мои читатели стали жителями первых проектов и вот сейчас стартуют продажи нового, пятого, проекта - сейчас его можно взять по лучшим ценам!

Адрес: https://yandex.com/maps/-/CThfYZ2O
Стоимость: от 46 млн драм базовые дома, от 54 млн драм большие дома. Есть ипотека и возврат подоходного налога (!)
Квадратура дома: от 116 до 160 кв.м.
Размеры свободного участка: от 63 до 260 кв.м.
Особенности: дома построены на вершине холма с прекрасным видом на весь Ариндж.
Право собственности: полная собственность на дом и участок, без общедолевой.
Готовность: начало лета 2027 года.

На рендерах стройка четвертого проекта (где остался один дом), участок новой очереди и ее рендеры. А вот например пост про третью очередь. А вот видео про четвертую.

Напишите на @sqm_support слово таунхаусы, и мы отправим вам презентацию и все подробности. Будем рады показать уже построенные дома и участок на котором начинается строительство новой очереди.

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Начинаем снимать и публиковать новый классный контент, мне хочется показать, как меняется город. Наверное, буду в сторис размещать, так как формат вертикальный (кстати, если хотите больше сторис, голосуйте за канал тут), но первой работой хочу поделиться в формате поста.

А еще мы начинаем развивать Instagram, так что подписывайтесь, там скоро будет много фото и видеоконтента.

https://www.instagram.com/sqm_am

Вид на район Черемушки со стороны парка Цицернакоберд, Ачапняк. Разница в 56 лет.

Источник фото 1970 года: hinyerevan.com

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Вторичка | Закрытые сделки | Кейс №21

Квадратура: 60 квадратов, двушка, 10 этаж из 16.
Район: Арабкир, рядом с Разданским ущельем.
Цена: 200.000 долларов за квартиру, то есть 3300$ за квадрат
Ремонт: очень новый и качественный ремонт, дорогая мебель и техника
Дом: двухлетняя новостройка, качественный дом.

Квартира вышла дорогой за квадрат, но клиентке она так понравилась что она решила ее взять. Очень качественный и свежий ремонт, собственник вложил много сил и средств, но решил переехать в частный дом. Поиск занял порядка двух месяцев, более 30 вариантов посмотрели. Отличный вид на ущелье который никто не перегородит, застройщик Art-Residence.

#кейсы@sqm_am

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении