В последнее время на консультациях всё чаще слышу, что люди не могут сориентироваться на вторичном рынке и понять, какие объявления настоящие, а какие нет.
Самое простое решение, безусловно, очевидное, но для людей, незнакомых с рынком, не всегда понятное - поставить фильтр «Собственник» когда вы изучаете рынок на list.am.
К сожалению, в Армении многие агенты работают следующим образом: размещают ненастоящее или уже неактуальное объявление, вы звоните, а квартира «только что продана», «уже оставили задаток» или «буквально вчера ушла с рынка». После этого вам начинают предлагать совершенно другие варианты. По фильтру "Агентство" таких вариантов будет 95%, думаю многие те кто искал квартиру, (например в аренду) со мной согласятся.
Безусловно, у агентств иногда встречаются эксклюзивные объекты, которых действительно нет у собственников, но встречается это крайне редко. Если ваша задача - оценить реальный рынок, понять, что можно купить на ваш бюджет или сколько сейчас стоит квартира с нужными вам параметрами, ставьте фильтр «Собственник», в таком случае уже 90-95% объявлений будут реальными.
Да, собственник тоже может передумать продавать квартиру, забыть снять объявление после продажи или просто не отвечать. Но по крайней мере перед вами реальные люди, реальные квартиры и реальные цены.
Поэтому, если вы хотите самостоятельно изучить рынок перед началом поиска, я рекомендую всегда начинать именно с этого фильтра.
P.S. Кстати, также не рекомендую использовать фильтры, связанные с ремонтом или наличием/отсутствием мебели. В условиях и так маленького рынка вы сильно сужаете поиск и уменьшаете выборку. А учитывая, что, например, понятие «евроремонт» достаточно растяжимое, лучше вообще не ставить никаких подобных фильтров и просто отсмотреть всё, что есть.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении