В России уже достаточно давно действует система escrow-счетов. Деньги покупателей замораживаются на специальном счете, и застройщик не может ими пользоваться до выполнения определенных условий.
Из-за этого застройщики в подавляющем большинстве случаев вынуждены финансировать строительство через банки, брать кредиты и строить фактически на банковские деньги. Разумеется, стоимость такого финансирования в конечном итоге отчасти перекладывается на покупателя, но при этом система escrow во многом гарантирует безопасность покупателя даже на этапе котлована.
🇦🇲 В Армении системы escrow-счетов нет, но есть похожая система спецсчетов. Самое важное отличие между ними - деньги покупателя замораживаются не полностью.
В любом случае застройщик обязан использовать специальный банковский счет, независимо от формы оплаты. При этом сегодня застройщик может получить доступ к 50% поступивших на спецсчет средств независимо от степени готовности дома. Остальные средства могут размораживаться постепенно, пропорционально степени готовности строительства, но до определенного законом предела.
И это одна из причин, почему я уже неоднократно говорил, что застройщикам невыгодно затягивать сроки сдачи.
Пока дом не сдан, застройщик не может получить все свои деньги. При этом, как и в России, ему приходится привлекать банковское финансирование, потому что строить только на доступные 50% клиентских средств практически невозможно.
Поэтому затягивание сроков невыгодно никому, но, к сожалению, оно все равно происходит, чаще всего из-за плохой организации строительства и процессов внутри компании.
Армянская система спецсчетов не дает покупателю такой же степени защиты, как классический escrow, потому что часть его денег застройщик все-таки может использовать. Но при этом она создает достаточно серьезный механизм защиты средств покупателя и дополнительно мотивирует застройщика довести дом до сдачи.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении