Сергей Дубинец | Свой человек в Турции

🇹🇷 Ещё несколько лет назад казалось, что иностранцы буквально скупают Турцию

Русские, иранцы, украинцы, жители стран Ближнего Востока - все покупали квартиры в Стамбуле и Анталье.

А сегодня статистика выглядит совсем иначе. За первые семь месяцев 2026 года иностранцы купили в Турции 11 203 квартиры — на 7,3% меньше, чем годом ранее.

Но вот что интересно ⤵️

В июле продажи иностранцам неожиданно выросли на 1,9%.

Сегодня разберёмся в цифрах и посмотрим, что происходит с недвижимостью в Турции прямо сейчас.

🔥🔗: https://youtu.be/a6R1pDwX_So

Эта новость — ещё одно подтверждение того, о чём я постоянно говорю своим Клиентам: при получении гражданства Турции через инвестиции в недвижимость важно не просто купить объект, а правильно пройти весь процесс.

🇹🇷Сегодня мы видим, что турецкие власти всё внимательнее проверяют сделки, которые проводились в рамках программы гражданства. И если в процессе были нарушения, фиктивные схемы, проблемы с оценкой недвижимости или документами, последствия могут возникнуть даже спустя время после получения паспорта.

Именно поэтому выбор специалиста — это не вопрос «где дешевле оформить гражданство». Это вопрос безопасности вашей инвестиции и вашего статуса ✔️

Грамотный специалист должен не только подобрать объект, соответствующий требованиям программы, но и проверить историю недвижимости, документы, оценку, продавца и саму структуру сделки — чтобы впоследствии у вас не возникло проблем из-за чужих ошибок или сомнительных схем.

Кстати, ранее выкладывал подробный чек лист о том, как не потерять гражданство Турции после его получения. Оставлю ссылку на этот пост здесь: https://t.me/SergeiDubinets/2179 📌

Если вы рассматриваете получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость и хотите понимать, какие риски есть именно в вашей ситуации и как их избежать, оставьте «+» в комментариях. Я сам лично свяжусь с вами!

🇹🇷 В Турции массово пересматривают гражданство, полученное через инвестиции в недвижимость

Это уже вторая крупная операция против схем незаконного получения гражданства.

По данным расследования, проверены 734 сделки с жильём для иностранцев, проведённые через несколько строительных компаний. 274 сделки могли быть фиктивными — оформленными только на бумаге для формального выполнения инвестиционных требований.

💱Общая сумма таких операций оценивается более чем в 3,5 млрд TL. При этом, значительная часть заявленных инвестиций фактически в страну не поступила.

Что известно:

• турецкое гражданство по связанным со схемой сделкам получили

1 070 иностранцев и членов их семей

;
• ещё у

11 человек

оформление находилось на финальной стадии;
• по выявленным случаям запущены процедуры

пересмотра и возможного аннулирования гражданства

;
• из

88 фигурантов

дела

72 человека задержаны

;
• арест наложен на

2 011 объектов недвижимости, отель, 86 автомобилей, 2 яхты и 42 банковских счёта

;
• в

30 компаниях

назначены государственные управляющие.

❗️Это уже не первая операция. В рамках предыдущего этапа расследования выявлялась другая схема: иностранцы покупали недорогое жильё, а его оценочная стоимость, по версии следствия, искусственно завышалась для достижения необходимого инвестиционного порога. Тогда речь шла о 687 иностранцах.

Важно: сам механизм получения гражданства через инвестиции в Турции остаётся законным. Проверки касаются именно сделок, которые власти считают фиктивными или оформленными с нарушениями.

🇹🇷 Друзья, напоминаю, что уже совсем скоро встречаемся на МИПИФ в Москве 26–27 сентября!

Если вы давно присматриваетесь к недвижимости в Турции, хотите инвестировать или просто сравнить актуальные проекты — буду ждать вас на стенде DDA Real Estate.

И напомню о том, о чём часто забывают при покупке недвижимости за рубежом:
Важно не только знать, как купить объект. Важно понимать, как вы будете его продавать в будущем.

На выставке лично покажу:
▫️ ликвидные объекты для инвестиций
▫️ проекты с понятной стратегией выхода
▫️ объекты для получения гражданства
▫️ варианты, где стратегия продумана ещё до покупки

📍 Москва | МИПИФ | Сафмар Аврора Люкс
🇹🇷 Стенд Турции DDA Real Estate
🎁 Для Клиентов, которые приходят к нам с выставки, мы запрашиваем специальные условия у застройщиков
🎟 Вход бесплатный

Получить приглашение можно здесь ➡️ МИПИФ — регистрация на выставку

До встречи в Москве!

Рынок недвижимости в Турции меняется: всё больше застройщиков переходят на новую систему выплаты комиссии агентствам — теперь комиссия выплачивается только после оформления ТАПУ, то есть права собственности.

Застройщики объясняют это тем, что многие агентства и брокеры, которые работали недолго, закрывались после продажи объектов, а их клиенты потом обращались напрямую к застройщикам для решения своих вопросов.

👍 Рынок продолжает очищаться от непрофессионалов: однодневные компании, посредники и небольшие игроки, которые не могут ждать комиссию полгода или год, постепенно уходят. В Стамбуле, уже около 50% компаний перешли на такую систему, а в Анталии — уже три застройщика.

При этом в первую очередь на эту модель переходят застройщики с ликвидной недвижимостью ✔️

Брокеры могут хитрить и в первую очередь предлагать объекты тех застройщиков, которые выплачивают комиссию сразу, в том числе наличными. Поэтому покупателю важно быть внимательным: большие скидки, выгодные условия для брокеров и моментальная выплата комиссии могут быть связаны с объектами, которые характеризуются как очень неликвидные.

🇹🇷 Как легально жить в Турции в 2026 году?

🔗: https://youtu.be/2MYLa9aYcuc

Если вы рассматриваете переезд в Турцию, одного желания жить здесь недостаточно - важно понимать, на каком основании вы можете получить ВНЖ, а в каких случаях можно претендовать на гражданство.

🔥В этом выпуске разбираем основные способы легализации в Турции:

• какие варианты ВНЖ существуют;
• можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости;
• какие документы и условия важны при подаче;
• чем ВНЖ отличается от гражданства;
• как получить гражданство Турции через инвестиции;
• какие требования действуют при покупке недвижимости от $400 000;
• можно ли включить в процесс членов семьи;
• сколько времени занимает процедура;
• какие ошибки могут привести к отказу.

Отдельно разберём, кому подходит каждый вариант и почему покупка недвижимости сама по себе не означает автоматическое получение ВНЖ или гражданства.

Кстати, вчера я выкладывал объект, который подходит под ВНЖ и гражданство, вот этот пост.

Если вы планируете переезд в Турцию, покупку недвижимости или хотите разобраться, какой вариант легализации подходит именно под вашу ситуацию - напишите мне @SergeiDDA 💭

Друзья, доброе утро!

На календаре уже 23 сентября, а в Анталье всё ещё настоящее лето! 🌴🌊

Сейчас около +26 °C, люди вовсю купаются и наслаждаются морем. Вот такая у нас обстановка на пляже, лето пока уходить совсем не собирается.

А у вас как с погодой? Пишите в комментариях, сколько градусов сейчас в вашем городе 👇

Как и обещал, возвращаюсь к вам с объектом, который сочетает природу, приватность и городскую инфраструктуру

STAM251 — премиальная резиденция среди природы в престижном районе Гёктюрк, Эюпсултан.

📍 Главное преимущество проекта — уникальное расположение. Представьте: вы живёте среди зелёных лесов и природы, но при этом до основных точек Стамбула — буквально несколько минут.

• до аэропорта Стамбула — около 10 минут
• до метро — примерно 5 минут
• до Vadi Istanbul — около 15 минут
• удобный доступ к основным транспортным артериям города

При этом из окон и с просторных террас открываются виды на зелёные зоны и природное окружение.

🏡 Что предусмотрено в проекте:

•

152 квартиры

форматов от

1+1 до 5+1

•

16 приватных вилл

•

46 коммерческих помещений

• просторные балконы и террасы
• закрытый и открытый паркинг
• закрытый социальный комплекс площадью около

80 000 м²

• инфраструктура для спорта, отдыха и повседневной жизни
• высокий уровень безопасности и круглосуточный контроль
• система

Smart Home

• современные инженерные решения
• премиальная архитектура

ПОДХОДИТ ПОД ВНЖ И ГРАЖДАНСТВО

• ROI 5%
• Рассрочка 12 месяцев
• ПВ 50%

Отдельно отмечу концепцию проекта. Здесь удалось совместить то, что обычно сложно получить одновременно: природу, приватность и спокойствие — с быстрым доступом к городской инфраструктуре Стамбула.

🌿 Утром вы можете наслаждаться зелёными пейзажами и тишиной, а уже через несколько минут оказаться у метро, а через 10 минут — в аэропорту.

Стоимость:

1+1 — 511.000 $
2+1 — 829.000 $
3+1 — 1.032.000 $
3+2 — 1.218.000 $
4+2 — 1.787.000 $
5+1 — 2.205.000 $

Виллы:

2+1 — 1.684.000 $
4+1 — 1.900.000 $
5+1 — 2.320.000 $
6+1 — 3.265.000 $

Коммерческое помещение

— 2.320.000 $

🔥 STAM251 — это формат для тех, кто хочет жить в Стамбуле, но не хочет выбирать между природой и городским комфортом. Пространство, приватность, развитая инфраструктура и близость к аэропорту, метро и ключевым районам города делают проект интересным как для собственного проживания, так и для рассмотрения в качестве недвижимости высокого класса.

Если хотите получить актуальные планировки, наличие квартир и вилл в STAM251, напишите мне @SergeiDDA 💭

🇹🇷 Есть одна особенность Стамбула, о которой часто забывают те, кто выбирает здесь недвижимость

Это огромный город, но районы внутри него могут ощущаться совершенно по разному. Где то вы получаете плотную городскую среду и постоянное движение, а где то лес, зелень и ощущение загородной жизни, оставаясь при этом в пределах самого Стамбула.

И именно поэтому при выборе недвижимости здесь важно смотреть не только на площадь квартиры и цену за м².

Окружение, транспортная доступность и ежедневный сценарий жизни могут иметь не меньшее значение.

Сегодня как раз покажу проект, где сделали ставку именно на сочетание природы, приватности и городской инфраструктуры.

А пока хочу задать вам вопрос ⤵️

Анталья примет три крупных международных события этой осенью

🚀 С октября по декабрь регион станет площадкой сразу для трёх крупных международных мероприятий.

5–9 октября в Белеке пройдёт Международный космический конгресс IAC 2026. Турция впервые принимает мероприятие такого уровня. Ожидается до 10 000 участников.

9–20 ноября — COP31. В Анталью приедут представители 196 стран, около 100 глав государств и правительств и более 400 министров и высокопоставленных чиновников. Общее число гостей может составить 80–120 тысяч человек, а экономический эффект для региона оценивается примерно в $2 млрд.

И наконец, 1–5 декабря в Анталье впервые в Турции пройдёт Азиатский конгресс семеноводства. Участие примут около 1 500 специалистов, исследователей и представителей отрасли.

Такой спрос уже отражается на рынке: на даты COP31 некоторые отели полностью закрыли продажи, а другие повысили цены. Особенно высокий спрос ожидается в центре Антальи, Лара–Кунду и Белеке.

Получается такая последовательность:
• октябрь — космос
• ноябрь — климат
• декабрь — семеноводство

Для Антальи это означает, что международный сезон в этом году продлится далеко за пределы обычного туристического периода 🔥

Кадастровая стоимость объектов в Стамбуле чаще всего составляет около 100% от стоимости объекта, тогда как в Анталии, Алании, Бодруме и Мерсине — около 50–70%.

Если вы хотите приобрести квартиру под гражданство Турции и ваш бюджет — ровно $400 000, то в Стамбуле выбор объектов с кадастровой стоимостью, соответствующей требованиям, обычно шире. В Анталии такие варианты тоже есть, но их выбор может быть более ограниченным.

А для получения ВНЖ с требованием кадастровой стоимости от 200 тысяч долларов не всегда нужно покупать объект за 250–300 тысяч. Разница в кадастровой стоимости связана с налоговой базой и ценообразованием застройщика.

При этом, если вы не привязаны к получению ВНЖ или гражданства, более низкая кадастровая стоимость может стать преимуществом.

Например, при одинаковом бюджете объект с кадастровой стоимостью 100% может быть меньше по площади, тогда как в Анталии, Алании, Бодруме или Мерсине за те же деньги можно рассматривать более просторные объекты с другими характеристиками.

✔️ Поэтому здесь важно понимать цель покупки: если приоритет — ВНЖ или гражданство, необходимо учитывать кадастровую стоимость. Если таких требований нет, можно ориентироваться прежде всего на площадь, локацию, качество объекта, ликвидность и другие характеристики.

Пишите в комментариях свои вопросы или просто оставляйте «+», если хотите увидеть ликвидные объекты под ваши цели и бюджет 💭