Делюсь чек-листом, который я подготовил специально для вас и который рекомендую пройти перед каждой сделкой по программе гражданства через инвестиции.
✅ Объект
☐ Выписка ТАПУ без обременений: ипотеки, арестов, залогов. Это первое, что я всегда проверяю.
☐ Объект подходит для программы и не использовался ранее для получения гражданства. Напомню, что с 2024 года повторное использование объекта уже не засчитывается.
☐ Продавец не связан с покупателем.
💰 Расчёты
☐ Оценка лицензированного оценщика — не менее $400 000. Многие ориентируются на цену покупки, но для программы значение имеет именно оценочная стоимость.
☐ Деньги переводятся через банк со справкой о покупке валюты (DAB).
☐ Оплата производится только безналичным переводом на счёт продавца.
☐ В ТАПУ фиксируется запрет на продажу объекта сроком на 3 года.
📄 Документы
☐ Загранпаспорт с нотариальным переводом.
☐ Налоговый номер.
☐ Медицинская страховка.
☐ Биометрические данные.
☐ Если заявление подаётся семьёй — легализованные документы о браке и детях.
☐ Отсутствие запрета на въезд.
⚠️ На что я советую обратить особое внимание
Именно здесь, по моему опыту, возникает больше всего вопросов:
☐ Оценка объекта оказывается ниже необходимого порога.
☐ Стоимость в ТАПУ занижена и не совпадает с банковскими платежами.
☐ На объекте есть обременения.
☐ Недвижимость уже использовалась для получения гражданства другим заявителем.
❗️И ещё один важный момент. Брокер сопровождает сделку с точки зрения недвижимости, но юридическое оформление ведёт адвокат. Требования миграционных органов и кадастра могут меняться, а юридическую проверку объекта и продавца должен проводить профильный юрист.
Для меня due diligence — это не формальность, а обязательный этап сделки.
Именно комплексная проверка позволяет защитить ваши деньги ещё до подписания документов.
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях, а я на них отвечу 💭