Две бабушки, две квартиры, два мошенника

У нас в стране мошенники обожают пенсионеров. Звонят, пугают, убеждают продать квартиру, а деньги отдать "на безопасный счет". Потом бабушки идут в суд, чтобы отбирать жилье у покупателей. А вот результаты разные. для примера вот вам два почти одинаковых дела. Но решения противоположные.

Давайте разберемся, в чем разница.

Дело первое: Лариса Долина. Ну вы помните. Ее убедили, что она участвует в спецоперации по поимке мошенников. Она продала квартиру за 112 миллионов, деньги отдала. Суды признали сделку недействительной, но Верховный суд отменил. Почему? Потому что заблуждение (думала, что сделка фиктивная) не является основанием для недействительности. А еще суды не оценили добросовестность покупателя (Лурье не знала и не могла знать о мошенничестве).

Дело второе: Надежда Волкова. Ее тоже обманули мошенники — убедили продать квартиру под предлогом поимки преступников. Суды признали сделку недействительной, и Верховный суд согласился. Но обязал продавца вернуть деньги (хе-хе. по 500 рублей в месяц?). То есть квартиру вернули Волковой, а покупателю — потенциальные деньги.

В чем ключевая разница?

🔹 Заблуждение

Долина понимала, что продает квартиру, но ошибалась в мотивах. Это не основание для отмены. Волкова не понимала, что продает квартиру, — это существенное заблуждение, сделка недействительна.

🔹 Добросовестность покупателя

В деле Долиной покупатель был добросовестным (не знал и не мог знать о мошенничестве). Поэтому квартиру оставили ему. В деле Волковой покупатель, судя по всему, добросовестным не признан — поэтому квартира вернулась продавцу.

🔹 Процессуальные моменты

В деле Долиной ВС отметил: она не заявила ходатайство о судебной экспертизе в гражданском процессе, а экспертиза из уголовного дела не подтверждает ее состояние в момент сделки. В деле Волковой такой проблемы не было.

‼️ В общем, заблуждение, добросовестность покупателя и экспертиза в гражданском деле — три кита, на которых строится защита покупателя в таких делах.

❓ А вы как считаете, кому должна остаться квартира в такой ситуации?

👍 — продавцу, его обманули, он жертва
👎 — покупателю, он заплатил деньги и не знал о мошенниках
🔥 — зависит от обстоятельств, каждый случай индивидуален

👉 Перешлите этот пост друзьям! Пусть знают, что даже Верховный суд может решить по-разному. А если у вас похожая ситуация — запишитесь на консультацию, разберем ваши шансы.

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость