Продавцы не выделили доли по маткапиталу? Квартиру вернут детям!

Вот вам еще одна фобия при покупке квартиры на вторичке. Мало нам бабушек, мошенников, банкротств и внезапных наследников. Теперь внимательно смотрим еще и на детей продавца.

Ситуация: Супруги в 2017 году купили квартиру, большую двушку — 74,2 квадрата. Взяли ипотеку на 5,68 млн рублей. Перед покупкой заключили брачный договор, по которому квартира оформлялась только на мужа.

Жена потом объясняла, что так попросил банк: она была в декрете, постоянного дохода не имела, поэтому для получения ипотеки собственником сделали супруга.

Через несколько месяцев на погашение кредита направили 453 026 рублей материнского капитала. Муж сходил к нотариусу и обязался после выплаты ипотеки выделить доли жене и детям.

В 2021 году ипотеку погасили полностью. Доли, естественно, никто никому не выделил… Зато летом 2022 года муж продал всю квартиру за 13,2 млн рублей. Жена, кстати, об этом вообще не знала. Покупательница взяла в ВТБ ипотеку, рассчиталась с продавцом и стала новой собственницей.

И тут начинаются нюансики.

Квартиру перед покупкой она даже не посмотрела. Знала, что там зарегистрированы дети. После сделки туда не въехала, коммуналку не платила. Жена продавца с детьми как жила в квартире, так и продолжила жить. А ипотеку новой собственницы примерно по 100 тысяч рублей в месяц фактически оплачивал бывший хозяин квартиры.

То есть человек продал квартиру, получил деньги, остался в ней жить вместе с семьей и еще переводил деньги покупательнице на ее ипотеку.

Потом продавец объяснил суду, зачем все это было нужно. У него накопились долги, новых кредитов банки не давали. Тогда появилась идея продать квартиру "своему человеку", получить ипотечные деньги, закрыть долги, самому платить новый кредит, а потом вернуть квартиру обратно.

У покупательницы версия была красивее: она просто вложилась в недвижимость, а прежний собственник якобы остался жить в квартире как арендатор. То есть, "свой человек" никому ничего возвращать не планировал…

А жена тем временем вспомнила про маткапитал и пошла в суд. Сделку признали недействительной. Жене и двум детям выделили доли, остальная часть квартиры осталась мужу.

А покупательнице присудили взыскать с продавца ее 13,2 млн рублей. Вот эта часть мне особенно нравится. Человек купил квартиру за 13,2 млн и остался без квартиры. Взамен у него появилось решение суда: получить 13,2 млн с продавца, который еще до всей этой схемы искал деньги, чтобы рассчитаться с долгами.

Ну удачи.

Но квартира была ипотечной, поэтому дальше в игру вступил ВТБ. Поначалу суды банк поддержали. А в сентябре 2026 года дело дошло до Верховного суда. ВС обратил внимание на то, что права жены и несовершеннолетних детей на эту квартиру уже были нарушены, а сама квартира была продана без их воли.

То есть сейчас картина такая. Покупательница заплатила 13,2 млн и квартиры лишилась. Ипотека на ней так и висит. А все началось с того, что после использования маткапитала детям просто не выделили доли.

‼️ В общем, при покупке семейной квартиры вопрос про маткапитал совсем не для галочки. Если жилье раньше было в ипотеке, в семье есть дети, а продавец уверяет, что никаких долей никому выделять не должен, я бы документы проверяла особенно тщательно.

❓ А вы бы купили квартиру, если выяснилось, что в нее вкладывали маткапитал, но доли детям так и не выделили?

👍 — нет, даже связываться не буду
👎 — только после того, как с долями разберутся
🔥 — после таких историй вторичка становится все страшнее

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость