Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

💰 Официально миллиардеры. Недвижимость Агутина и Варум перевалила за 1 000 000 000 ₽

Свежие рыночные оценки зафиксировали новый рубеж: совокупная стоимость их активов официально пробила отметку в 1 миллиард рублей.

Как уже упоминали ранее, львиную долю портфеля формируют апартаменты во Флориде (около $9–10 млн), а в России баланс держат объединенные квартиры в Хамовниках, загородная резиденция в Крекшино и собственные виноградники на Тамани.

Тот случай, когда инвестиции распределены грамотно, без лишнего эпатажа и показного китча, а любимый всеми «Городок» на поверку оказался буквально золотым.

Как оцениваете такой финансовый актив?
🔥 — Идеально разложили яйца по разным корзинам
🤔 — Держать львиную долю активов в США сейчас слишком рискованно
❤️ — Спели на миллиард, молодцы!

@russianrealestate #КтоГдеЖиветСпит #Агутин #Варум #НедвижимостьЗвезд #Элитка

📲 Недвижимость РФ в MAX

#новыйпроект Компания «РГ-Девелопмент» примет участие в застройке территории бывшего грузового двора «Москва-Бутырская» у Савеловского вокзала в Бутырском районе (САО).
 
Здесь на участке площадью 16,3 гектара запланирован жилой квартал общей площадью более 305 тыс. кв. м, образовательный комплекс на 1 тыс. мест (школа на 650 мест и детский сад на 350 мест) и деловой центр площадью свыше 110 тыс. кв. м.
 
Проект входит в программу освоения восьми бывших грузовых дворов. Оператором выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости».

@russianrealestate

🛸 Дрон над забором — минус с карты. Росреестр вводит автоштрафы за землю

С 2027 года дачников и владельцев участков ждет система вроде дорожных камер, только в воздухе. Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил, что ведомство готовит закон об «автоплатежах» за земельные нарушения.

Как это будет работать?
В небо поднимут флот из 1 000 беспилотников. Дроны будут сканировать участки с воздуха и передавать данные в единую систему
▫️ Забор сдвинут на чужую территорию (самозахват)
▫️ Участок зарос бурьяном или не используется 3 года
▫️ Земля используется не по назначению или постройки не оформлены

Итог — штраф формируется и взыскивается в режиме автоплатежа, без долгих вызовов инспектора.

Время проверить межевание и оформить все постройки еще есть, но частной жизни за высоким забором больше не будет.

Как вам такой контроль с неба?
🔥 — Давно пора навести порядок с самозахватом!
🤯 — Это уже тотальная слежка за каждым метром

@russianrealestate #Закон #Дача #Росреестр #Штрафы #Земля #Дроны

📲 Недвижимость РФ в MAX

🤖 За что мы платим агентам, если 87% объявлений пишет нейросеть?

Рынок подбора квартир окончательно переехал в экраны смартфонов. Свежее исследование показало, что привычная профессия риелтора трансформируется на глазах.

70% покупателей ищут новостройки строго онлайн.
75% людей готовы доверить первичный отбор жилья (метраж, цена, район) алгоритмам, а не живому человеку.
59% риелторов уже сидят на нейросетях.

Чем на самом деле занят агент за ваш счет?
Выяснилось, что 87% риелторов используют ИИ для сочинения текстов объявлений, 65% генерируют через них картинки, а треть проверяет с помощью алгоритмов документы.

❗️В чем парадокс
Мы доверяем роботу найти выгодный метраж, рассчитать ипотеку и сопоставить цены. Но переводить миллионы вслепую люди пока боятся: полностью дистанционные сделки так и не стали массовыми.
Человек у руля все еще нужен — но не как «показчик стен», а как юрист, способный разгрести то, что алгоритм пока не видит.

А вы бы доверили нейросети выбрать квартиру под ваш бюджет?
🔥 — Да, алгоритмы объективнее и не врут ради комиссии!
🤔 — Только для первичного отбора, финал проверяю сам(а)
❤️ — Нет, жилье выбирают только глазами и интуицией

#Аналитика #ИИ #Новостройки #Риелторы #Тренды #Технологии

📲 Недвижимость РФ в MAX

Пятничная подборка ТОПовых каналов по теме:

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.

✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.

✅ Канал «Штуки из труб» рассказывает об инженерных системах, сантехнике и DIY. Простым и доступным языком.
Подписаться в Max.

✅ Лайфхаки строителя. Ремонт и стройка — это много полезных советов о строительстве и ремонте каждый день.
Канал есть и в Max.

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): насущные темки и вопросы о рынке недвижимости!
📍 80% россиян не купят квартиру, не прочитав отзывы соседей
📍 СОС на рынке жилья. Каждое четвертое объявление — «срочно»
📍 Тайные показы на Арбате. Алла Пугачева продает «ту самую» квартиру за 600 млн
😁😆😁 свежая аналитика по ипотеке. А кто платит?
@russianrealestate

✅ Иншура — Правдивый взгляд на новости страхования.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space.

🏢 Застройщики бросили строить для обычных людей. Теперь везде элитка

Если копите на обычную однушку — плохие новости. Девелоперы массово ушли в премиум. Зачем строить для тех, кто не тянет ипотеку под 20%+, если богатые скупают люкс за живой кэш?

Что происходит в цифрах?
▪️ 75% новых строек Москвы — это бизнес и премиум
▪️ В старой Москве за полгода — НОЛЬ новых строек эконом-класса
▪️ Число квартир комфорт-класса в продаже рухнуло на 40%
▪️ Квартиры дешевле 10 млн рублей в Новой Москве почти исчезли

Главная хитрость: вам продают студию в 22 метра по 500к за «квадрат», просто нацепив шильдик «бизнес-класс».

⚠️ К 2028 году доступные квартиры просто кончатся. Выбор останется простой: брать микро-студию или ехать за МКАД к электричкам.

Готовы к двум часам дороги на работу?
🔥 — Лучше уеду в область, чем влезать в кабалу
🤔 — Придется копить на микро-студию
💔 — Буду вечно снимать

#недвижимость #цены #новостройки

📲 Недвижимость РФ в MAX

🛑 Почему суд может признать вас недобросовестным покупателем даже с идеальной выпиской?

Годами на рынке считали, что свежая выписка из ЕГРН без арестов и обременений защищает от проблем при покупке жилья. Это опасное заблуждение.

Юристы предупреждают, что суды все чаще отказываются считать покупателя добросовестным, если он ограничился только справкой из Росреестра.

В чем подвох?
Сведения об арестах, исках или банкротстве продавца попадают в ЕГРН с опозданием в недели, а иногда и месяцы. Если в суде выяснится, что на момент сделки продавец уже судился или тонул в долгах, судья спросит: «А почему вы не проверили открытые судебные базы?»

🚩 Красные флаги, когда суд потребует от вас глубокой проверки
Цена квартиры заметно ниже рынка
Продавец сам купил жилье совсем недавно
Квартиру перепродавали несколько раз за короткий срок

Что проверять обязательно, кроме Росреестра!
Картотеку арбитражных дел (нет ли признаков банкротства продавца)
Сайты районных судов по месту прописки собственника и адресу жилья (нет ли исков от родственников или кредиторов)
Федресурс (ЕФРСБ) — сообщения о намерениях признать человека банкротом

❗️Главное правило выживания: собирайте цифровое «досье добросовестности». Сохраняйте скриншоты всех проверок с датами, переписку и отчеты оценщиков. Если сделку попытаются оспорить через год, только эта папка докажет, что вы не закрывали глаза на проблемы.

А вы перед покупкой пробиваете продавца по судебным базам или надеетесь на риелтора? 👇🏻
🔥 — Всегда проверяю по всем реестрам сам.
🤔 — Смотрю только выписку из ЕГРН, думал(а), этого достаточно.
❤️ — Надеялся(лась) на риелтора, теперь перепроверю!

#безопасность #законы #вторичка #суд #проверкажилья #осторожномошенники

📲 Недвижимость РФ в MAX

Число пентхаусов дороже 1 млрд рублей в Москве выросло почти в полтора раза

В августе на рынке элитных новостроек Москвы предлагался 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. За год их количество выросло почти в 1,5 раза, а за три года в четыре раза.

Несмотря на рост предложения, пентхаусы остаются нишевым форматом: на них приходится лишь 1,2% от общего числа квартир и апартаментов в элитных новостройках столицы и 4,2% по площади.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

@elitnoe / Элитное.Ру в Максе

Подборка тематических каналов от партнеров:

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.

✅ «Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Подписаться в МАХ.

✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.

✅ Канал MensHands для мужчин, которые любят работать руками. Мы в МАХ

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): насущные темки и вопросы о рынке недвижимости!
📍 80% россиян не купят квартиру, не прочитав отзывы соседей
📍 СОС на рынке жилья. Каждое четвертое объявление — «срочно»
📍 Тайные показы на Арбате. Алла Пугачева продает «ту самую» квартиру за 600 млн
😁😆😁 свежая аналитика по ипотеке. А кто платит?
@russianrealestate

✅ ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
Подписаться в МАХ.

✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Админ ведет его и в MAX, чтобы жалобы сразу синхронизировались с гос услугами😁

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space.

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru pinned a photo

⚖️ «Верните наши 123 объекта». Битва за гигантскую недвижимость продолжается

Организация «Свидетели Иеговы»* подала апелляцию в Москве, требуя отменить конфискацию своего имущества.

Что забирает государство?
▪️ 63 здания и помещения (более 11 000 м² жилья и коммерции)
▪️ 60 земельных участков (5,6 гектара)
▪️ География: от Москвы и Питера до Самары, Кубани и Якутии

В чем была схема?
Чтобы спасти метры от изъятия, тольяттинское отделение организации «подарило» всю эту империю... религиозной общине в Швеции.

План не сработал. Прокуратура доказала фиктивность сделки, суд аннулировал записи в ЕГРН и обратил все 123 объекта в доход России. Теперь представители пытаются оспорить вердикт в Кузьминском суде.

🤍 Показательный момент: переписать жилье и землю на иностранное юрлицо задним числом — больше не спасение. Суды признают такие сделки недействительными за одно заседание.

*Организация признана экстремистской и запрещена в РФ.

Как думаете, есть ли у них шанс вернуть хоть один метр через апелляцию? 👇

🔥 — Без шансов, все останется государству
🤔 — Затянут суды на годы, но исход понятен
❤️ — Пусть передадут эти здания под детсады и школы!

#законы #суд #недвижимость #конфискация #аналитика

📲 Недвижимость РФ в MAX

🏚 400 мест вместо стадионов. Орбакайте пытается спасти недвижимость в США

Окончательный переезд Кристины Орбакайте в Америку обернулся жестким финансовым пике. Эпоха залов-тысячников и официальных доходов в $1,5 млн в год осталась в прошлом.

Что происходит с квадратными метрами и кошельком звезды?

▪️ Минус 80% заработка: вместо 50+ больших концертов, ТВ-шоу и театров в России — всего около 15 скромных выступлений за границей на 400 зрителей.

▪️ Коммунальный коллапс в Майами: после потопа в американской квартире у артистки банально не хватает средств на привычный роскошный ремонт.

▪️ Смена профессии: чтобы сохранить заграничные дома и не распродавать семейные активы, 55-летняя певица активно подалась в блогеры и сбивает прайс.

Дети квартирами обеспечены (спасибо прошлым тучным годам и подаркам Пугачевой), но поддерживать статус «богатой и независимой» на заграничных чесах становится все сложнее.

Как думаете, вернется в Россию ради корпоративов? 👇🏻

🔥 — Обязательно, деньги быстро закончатся
🤔 — Нет, будет до последнего держаться за США
😄 — Пусть сначала отремонтирует квартиру в Майами

#КтоГдеЖиветСпит #Орбакайте #Пугачева #Недвижимость #Звезды #Скандал

📲 Недвижимость РФ в MAX

Где живет человек, который каждый год переворачивает календарь

3 сентября Михаил Шуфутинский снова становится главным героем российского интернета.

Мы решили посмотреть, как устроена недвижимая сторона его жизни.
Калифорния, Пенсильвания, большая усадьба во Внуково и московская квартира с коллекцией наград. За десятилетия у Шуфутинского сложилась собственная география домов по обе стороны океана, связанная с эмиграцией, возвращением в Россию и разными периодами его жизни.

Где жил главный шансонье страны, какие дома выбирал для себя и что с ними происходило дальше, рассказываем в новом материале Элитное.ру:

https://elitnoe.ru/magazines/i-snova-3-sentiabria

И снова 3 сентября.
На этот раз всерьёз.

@elitnoe

✍️ Михаил Шуфутинский печатает

🚨 «Заплати или перекроем вентиль». Аферисты запустили новый развод с газом

Начало сентября — время не только для школы, но и для липовых газовщиков. В домах появились аферисты с «официальными» бумагами.

Как работает схема?
Вам заявляют, что в августе была проверка и у вас «нашли» критическую утечку. Давят на панику: если срочно не поменять клапан или счетчик, прямо сейчас газ перекроют всему дому.

В чем обман?
За деталь ценой 500 ₽ с вас сорвут 10–15 тысяч. Или берут «предоплату» и испаряются.

Запомните
• Настоящие проверки анонсируют на доске объявлений за 10–14 дней
• Никаких переводов «на карту мастеру» — это 100% скам
• Сразу звоните в свою УК для проверки

Встречали уже такие «предписания» в подъезде? 👇🏻

🔥 — Да, сразу выкинул в мусор
🤔 — Нет, но предупрежу близких!
💔 — Пожилые соседи на такое легко попадаются

#осторожномошенники #ЖКХ #Безопасность #Закон #Недвижимость

📲 Недвижимость РФ в MAX

🤖 Как ИИ меняет российскую стройку?

Высокие ставки по кредитам и дефицит рабочих рук заставили застройщиков искать спасение в алгоритмах. Минстрой и ДОМ РФ запустили единую платформу данных, куда свои базы сливают крупнейшие игроки — «Самолет», ПИК, ФСК, «А101» и Setl Group.

Что теперь делает нейросеть за человека?
▪️ Ищет риски в договорах: собирает тысячи соглашений в понятные метрики.
▪️ Контролирует стройку: дроны и лазеры следят за качеством бетона быстрее любого прораба.
▪️ Считает цены: алгоритмы регулируют стоимость метра под реальный спрос.

💰 Цена вопроса: сплошное внедрение ИИ даст отрасли экономию в 0,9 трлн рублей в год (0,4% ВВП).
Любопытный нюанс: девелоперы считают, что в премиум-жилье живое человеческое общение скоро станет элитной привилегией, а остальным достанутся боты.

Доверите нейросети контроль за качеством вашей будущей квартиры?

#Аналитика #ИИ #Девелопмент #Строительство #Технологии

📲 Недвижимость РФ в MAX

4,6 млрд рублей — цена самого дорогого особняка в продаже в Подмосковье.

Дом площадью 2,5 тыс. кв. м в Раздорах включает шесть спален, бассейн и гараж, а участок занимает 45 соток.

Второй по стоимости объект в Жуковке оценивается в 4,5 млрд рублей, третий — в 4,3 млрд. При этом такие особняки могут годами искать покупателя: владельцы неохотно снижают цену, если нет личной необходимости в продаже.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

@elitnoe / Элитное.Ру в Максе

подборка ТОПовых каналов о недвижимости и отраслевых СМИ:

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.

✅ «Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Подписаться в МАХ.

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): насущные темки и вопросы о рынке недвижимости!
📍 80% россиян не купят квартиру, не прочитав отзывы соседей
📍 СОС на рынке жилья. Каждое четвертое объявление — «срочно»
📍 Тайные показы на Арбате. Алла Пугачева продает «ту самую» квартиру за 600 млн
😁😆😁 свежая аналитика по ипотеке. А кто платит?
@russianrealestate

✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.

✅ Всё о рынке недвижимости России: новостройки, вторичный рынок, цены, инвестиции, ипотека и лучшие идеи дизайна интерьера. Актуальные новости, обзоры и вдохновение каждый день.

✅ Шедевры архитектуры с древних времён до нашего времени.

✅ ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
Подписаться в МАХ.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space.

🌴 1 миллиард на двоих. Из чего состоит портфель недвижимости Агутина и Варум?

Журналисты разобрали активы звездной пары. Выяснилось, что за 30 лет на сцене артисты собрали грамотный инвест-портфель на два континента 👇🏻

Что в России (~285 млн ₽)?
⚫️ Двухуровневый флэт в Хамовниках на Саввинской набережной (160 млн ₽) — верхний этаж под студию Агутина, нижний — для Варум
⚫️ Квартира у м. «Аэропорт» (47 млн ₽)
⚫️ Особняк в Новой Москве (Крекшино) с бассейном и садом (60 млн ₽)
⚫️ Агро-актив: 50 га виноградников на Кубани (от 18 млн ₽)

Что в США (во Флориде)?
🟠 4 объекта: от апартаментов за $359 тыс. в Авентуре до резиденции за $3,6 млн
🟠 Один из объектов работает как арендный бизнес — приносит около $7 000 в месяц

Разнообразие впечатляет: рубли, доллары, Москва, Майами и даже виноделие.

#КтоГдеЖиветСпит #Агутин #Варум #Звезды #Недвижимость

📲 Недвижимость РФ в MAX