💭Договор строительного подряда.

На что обратить внимание и без какие пунктов лучше не подписывать договор генподрда/подряда/субподрда:

1️⃣ Дата начала производства работ считается дата, при которой выполнены все эти пункты:
- получение аванса (начало работ только при получение полного объема аванса, а не какой то его части);
- передача строительной площадки, оформленная актом передачи;
- Передача проектной документации с грифом «в производство работ».

2️⃣ Закрытие аванса пропорционально, а не последовательно. Очень важно учесть, что зачет аванса должен идти пропорционально оплате за выполненные обьемы работ. Условно говоря, если у вас аванс 20%, то с каждого акта КС2,3 должен удерживаться размер аванса именно в размере 20%, а не больше.

3️⃣ Ведомость договорной цены. В ней должны быть подробно расписаны все ваши работы с указанием расценки за каждый вид работ. Если у вас указан и расценен комплекс работ, до и закрыть объеме вы сможете выполнив только весь комплекс, а не промежуточные итоги.

4️⃣ Исчерпывающий список документов необходимых для получения оплаты и закрытия объемов работ или документов необходимых для сдачи исполнительной документации. Зачастую заказчик указывает этот список, но в конце делает приписку «…и прочие/другие документы» - эту приписку необходимо исключать и не допускать подобных формулировок, т.к. дает заказчику возможность по своему трактовать и требовать документы не относящиеся к теме договора, что может повлечь основания для отказа в закрытии или оплаты работ.

❗️Это не весь список, но основные моменты, на которые желательно обратить внимание.