40 статей затрат, которые регулярно забывают в себестоимости строительного проекта

Сегодня про деньги, которые уже потрачены, но в бюджете заранее не были предусмотрены.

Когда я только начинал считать первые объекты, моя себестоимость была красивой и аккуратной. Прямые затраты, материалы, зарплата, накладные. Всё сходилось. Пока не начиналась стройка.
Первые несколько объектов я честно удивлялся, куда деваются деньги. Потом начал анализировать всё, что приходилось оплачивать из прибыли. В какой-то момент этих записей набралось на 40 статей. Вот часть из них:

⚡️ Демобилизация - про мобилизацию считают, про вывоз техники и демонтаж городка забывают
⚡️ Зимнее удорожание - коэффициент по ГЭСН есть, реальные расходы на тепляки и прогрев бетона выше
⚡️ Банковская гарантия - «небольшие расходы». На контракте 100 млн ₽ это 2–4 млн ₽
⚡️ Вывоз строительного мусора - «мелочи», до первого счёта от полигона или штрафа от муниципалитета
⚡️ Лабораторный контроль и испытания - обязательно по проекту, в бюджете отсутствует
⚡️ Геодезическое сопровождение - есть в нормах, в цене контракта теряется
⚡️ Вахтовые надбавки - по ТК обязательно, в расчёте ФОТ учитывают редко
⚡️ Подготовка исполнительной документации - «возьму одного ПТО, он всю исполнительную подготовит» или «само сделается» - не сделается
⚡️ Стоимость кредита при задержках оплаты - при ставке 22% и задержке 60 дней на 20 млн ₽ это 720 тыс. ₽
⚡️ Потери от заморозки гарантийного удержания - 5% на 5 лет при нынешних ставках это деньги

Самое интересное: большинство из этих статей не забывают из-за некомпетентности. Их не включают, потому что боятся предъявлять заказчику, что развернёт предложение и в расчете рентабельности просто не учитывают. Логика «включим потом по факту» работает ровно до того момента, когда факт наступает, а допсоглашения нет.

Все 40 статей с группировкой по этапам, типичными процентами потерь и подробными комментариями в статье на Дзене: https://dzen.ru/a/ag12oXVT0F17TvYY?share_to=link

А какая статья из этого списка оказалась для вас самой болезненной - та, которую не предусмотрели и пришлось платить из своего кармана?

Ставьте 👍 если было полезно

✈️ Управление строительными проектами