Далеко не факт…
https://www.kommersant.ru/doc/8863929
Коммерческая недвижимость под воздействием новых экономических реалий и изменения предпочтений потребителей вынуждена менять форматы. Многие торговые центры Перми в отсутствие покупателей начали переформатировать свои площади под офисы. Эксперты говорят, что этот тренд будет нарастать, потому что офисная недвижимость сегодня приносит более стабильный доход. Так, о планируемых изменениях сообщили владельцы ЦУМа и Колизея.
С нашей же точки зрения в данном конкретном случае идет речь о кризисе идей. На самом деле, данные объекты являются устаревшими, и уж точно, больше напоминают барахолку, чем современный торгово-развлекательный комплекс. Потуги владельцев впихнуть туда каких-то якорных арендаторов, кардинально ситуацию не улучшают, а полное перепрофилирование, как в случае с переоборудованием под офисы, также, кроме собственных затрат, особой радости и гигантских денежных потоков, вряд ли принесет. Тем более, что на днях был опубликован не самый радужный прогноз по Москве.
https://www.kommersant.ru/doc/8906190?from=top_main_5
Объем нового офисного строительства в Москве в 2026–2030 годах может составить 5,6 млн кв. м вместо запланированных девелоперами 7,3 млн кв. м. Застройщики вынуждены откладывать запущенные в период дефицита офисных площадей проекты из-за удорожания себестоимости строительства, падения спроса на такую недвижимость и длительных согласований.
Строго говоря, несмотря на благие пожелания с ТВ-экранов и заверения отдельных членов правительства, экономика страны уверенно вошла в рецессию. Индекс деловой активности PMI обрабатывающей промышленности России падает второй год. Темпы сокращения занятости стали самыми высокими за четыре года. Компании не заменяют сотрудников, уволившихся по собственному желанию, и сокращают рабочее время. По опросу РСПП, главной проблемой бизнеса впервые с 2024 года стало падение спроса на продукцию — 37,6% компаний поставили его на первое место. Запас заказов уменьшается самыми быстрыми темпами за последние годы. Ценовое давление усилилось, так как затраты производителей растут беспрецедентными темпами из-за подорожания доставки, логистики и сырья. И вот в подобных условиях, когда бизнес-процессы замедляются даже в Москве, не говоря уже про регионы, всерьез рассчитывать на высокий спрос в сегменте офисной недвижимости, та еще затея. Но в любом случае, реновация всевозможных «сараев» типа «Колизей-Атриум», в свое время построенных в самом центре Перми, головная боль их хозяев. Хотя, по-хорошему, эти шедевры архитектуры давно уже пора отправить под снос, заменив, на что-то более современное, красивое и функциональное…