Один из крупнейших

Вчера я писал про исследование, где шесть проектов из десяти недофинансированы с самого старта. Через сутки пришло подтверждение, которого я, честно говоря, так быстро не ждал.

Восьмого октября министр строительства Ирек Файзуллин собрал совещание. За столом власти Москвы и области, банки-кредиторы, застройщики и ФНС. Тема: ситуация вокруг «одного из крупнейших застройщиков страны».

Имя министерство не называет. По рынку ходит имя «Самолёта», официального подтверждения нет.

Итог совещания: перед банками поставлена задача мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. Дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. Достроить всё и выполнить обязательства перед покупателями.

Три вещи в этой новости стоят больше, чем сам факт совещания.

Первое. На встрече была ФНС. Налоговую на такие разговоры зовут не ради статистики.

Второе. «Лимиты исключительно на текущие работы». То есть новые проекты не запускаются вообще, деньги идут только на то, чтобы доделать начатое. Запомните эту формулировку, через год она объяснит, почему стартов на рынке стало меньше.

Третье, и для меня самое показательное. Имя не называют. Компанию, о которой собрали отдельное совещание в министерстве, публично не называют, потому что у неё торгуются бумаги и любая формулировка двинет котировки.

Теперь к тому, зачем я это пишу.

Последние годы главный совет покупателю звучал так: берите у надёжного застройщика. Крупный, с историей, с именем, его точно не бросят.

Оказалось, что «не бросят» и «всё хорошо» это разные вещи. Крупнейшего игрока страны действительно не бросят, его вытащат. Но вытаскивать будут в ручном режиме, через совещания в министерстве, и займёт это столько, сколько займёт.

Для дольщика это означает срок. Для инвестора в коммерцию на первом этаже это означает тот же срок плюс пустой двор, в котором некому арендовать его помещение.

Так что критерий «надёжный девелопер» можно убирать из списка. Он больше ничего не предсказывает.

Смотреть теперь надо на другое. На стадию конкретного дома, а не всего проекта. На то, идёт ли стройка физически, а не по графику в презентации. На раскрытие в единой системе: темпы, фактические сроки сдачи прошлых очередей этого же застройщика, сдвигались ли они. И на то, сколько в проекте уже продано: если продажи встали при высокой готовности, деньги на достройку брать неоткуда.

В сухом остатке: когда топ-1 рынка спасают совещанием с участием налоговой, выбирать по имени на вывеске больше нельзя. Выбирать придётся по конкретному дому, и проверять его самому.


#недвижимость
#инвестиции