rTIM - строим планы на будущее вместе

Наши друзья из Ниши провели в Ворсме шоукейс про нейросети в архитектуре.

Собрали архитекторов и команды, чтобы разобраться, где сегодня проходит граница между ИИ и человеком — и может ли архитектор «отпустить часть задач» нейросетям и искусственному интеллекту.

Помимо обсуждений был и практический блок: участники с помощью ИИ делали концепции МАФов для двора Дома архитектора — часть из них реально реализуют к летней конференции.

Из интересного:
— ИИ уже забирает рутину и освобождает время под авторскую работу
— ключевой навык — уметь ставить задачу, а не просто «генерить картинки»
— архитектура постепенно меняется: от «профессии» к чему-то ближе к продукту и предпринимательству

И да, главный вывод — ИИ уже встроился в процессы, вопрос только в том, как вы им пользуетесь.

Следить за Нишей:
→ https://t.me/NishA_Ai
→ https://www.instagram.com/nisha.team.ai/
→ https://vk.com/vnishe

Как цифровизация поможет решить проблемы КРТ? Об этом рассказали на KazanForum 2026!

На сессии «Строительный навигатор: курс на цифровизацию» Михаил Зайчук, руководитель продукта в rTIM, поделился, как ИИ инструменты могут ускорить развитие территорий.

Проблема:
🏗️ К 2030 году нужно строить 120 млн кв. м жилья ежегодно и создать мастер планы 200 городам.
🏗️ 75 % торгов по КРТ проваливаются из за сложности проектов в застроенных районах.

Решение — цифровизация по трём принципам:
1️⃣Баланс интересов власти и бизнеса.
2️⃣ Учёт данных о существующей среде.
3️⃣ Бесшовное проектирование — от данных до эксплуатации.

Реальные кейсы:
📈 КРТ в Красноярске, расположенном на площади 286 га. Цифровые инструменты на основе данных позволяют: автоматически балансировать обеспеченность в объектах инфраструктуры в режиме реального времени; пересчитывать транспортно-пешеходные потоки, маятниковую миграцию и нагрузки на инженерные сети; адаптировать экономику проекта.
📈 Создание цифрового двойника в г. Казань. В него уже внесены 15,5 млн единиц данных

😎 Подборка каналов экспертов в цифровизации и недвижимости

💬 Код в каске — канал команды KTS, которая помогает девелоперам цифровизировать все этапы работы: от строительства до продаж и эксплуатации. Рассказывает о кейсах с A101, Level, STONE, Мангазеей и др., делится личной практикой и инсайтами, как девелоперы выстраивают свои IT-экосистемы. Подписывайтесь, если хотите видеть, что происходит «под капотом» лидеров рынка.

💬 rTIM - строим планы на будущее вместе — канал об искусственном интеллекте в градостроительстве и строительной отрасли. Здесь вы найдёте интервью с экспертами, новости о технологических новинках и реальные примеры успешного применения ИИ в строительстве. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе того, как ИИ меняет будущее стройиндустрии!

💬 Горилла решает — канал агентства продуктового маркетинга для девелоперских проектов России и СНГ. Рассказывают о кейсах, тонкостях и хитростях вывода и продвижения проектов девелоперов от Калининграда до Хабаровска. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе действительно эффективных решений.

💬 Virtual Land for Friends — канал лидера цифровизации офиса продаж девелопера. SVL 360 — экосистема визуализации новых ЖК и цифровой офис продаж, способная стать единым маркетплейсом для продажи квартир от застройщиков. Покупатель бесшовно проходит от генплана до шоу-рума с видом из окна, сохраняет сессии, сравнивает лоты и отправляет заявки. Менеджер получает аналитику по лайкам и времени просмотра для повышения конверсии в продажу. Оцифрованные инструменты и сквозная среда готовы к внедрению AI.

💬 Что-то на Бокатом — канал Екатерины Бокатой, руководителя внешних коммуникаций в proptech. Канал будет полезен всем, кто заинтересован в продвижении на рынке недвижимости и IT. Екатерина рассказывает о нюансах продвижения, эмоциональном регулировании и поддержании работоспособности в текущих рыночных условиях, делится находками в бизнес-литературе и лучшими кейсами продвижения в других отраслях. Стоит подписаться всем, кто хочет продвигать свой бизнес и оставаться на плаву, когда всё вокруг тонет.

📱 Делимся подборкой интересных каналов про цифровизацию и недвижимость ➡️

На днях Смольный утвердил планировку двух новых небоскребов по соседству с «Лахта Центром».

Свой комментарий на эту тему дали Российской газете для материала "Какую роль играют небоскребы в экономике городов"

Борис Латкин, основатель и руководитель rTIM, прокомментировал подходы к развитию КРТ в исторической среде Черноземья: о балансе экономики и сохранения городской ткани. Подробнее в статье

В платформе вышло обновление — добавили новые элементы для более точной и нормативной проработки застройки.

Теперь доступна генерация нежилых секций (пристроенных объектов) — это блоки для размещения коммерции и инфраструктуры. Включаются отдельной опцией и позволяют сразу учитывать в проекте магазины, сервисы и общественные функции. Инструмент доступен на всех тарифах, кроме «Старт».

Также появилась новая сущность — пожарные рампы для стилобатных дворов. Они обеспечивают заезд пожарной техники на уровень второго этажа (двор на стилобате) и необходимы для соблюдения нормативов. Функция доступна на всех тарифах.

Смотреть видео на RUTube

ГИСГИС и rTIM объединили усилия: генеративный дизайн приходит в проекты КРТ

Теперь варианты застройки и их экономику можно получить не за месяцы, а за считанные минуты. Как? Взаимодействие платформы «Терос.КРТ» с генеративным проектировщиком «rTIM» меняет правила игры на этапе технико-экономического обоснования.

Представьте: вы работаете над проектом комплексного развития территории (КРТ). Вам нужно не просто предложить одно решение, а сравнить десятки сценариев — по плотности, этажности, нагрузке на инфраструктуру, бюджету. Раньше это требовало недель ручного труда. А сегодня?

На конференции «ГИСОГД2026» команда ГИСГИС впервые раскрыла детали своего совместного проекта с Рокет Груп. Они не просто обменялись данными — они научили две системы разговаривать на одном языке.

Как это работает?
Платформа «Терос.КРТ» формирует цифровую модель территории — со всеми ограничениями, нормативами и исходными параметрами. Затем эта модель передаётся в генеративный проектировщик rTIM. А дальше происходит магия алгоритмов: система самостоятельно генерирует несколько вариантов застройки, рассчитывает их технико-экономические показатели (ТЭП) и возвращает готовые решения обратно в «Терос.КРТ».

«Мы научились передавать данные из Тероса в определённом формате в систему генеративного проектирования. Теперь планируем показывать эти варианты прямо в интерфейсе — вместе с ТЭП, чтобы один из них мог стать рабочим решением и дойти до утверждения», — рассказывает генеральный директор ГИСГИС Эдуард Маглов

Единое окно для принятия решений
Сейчас разработчики активно прорабатывают интерфейс. Идея проста и элегантна: пользователь видит альтернативные сценарии застройки, сравнивает их параметры бок о бок и выбирает лучший — без переключения между системами, без экспорта-импорта файлов, без потери времени.

Что это даёт на практике?
➖ Скорость — предпроектный цикл сокращается в разы.
➖ Обоснованность — решения опираются не на интуицию, а на несколько просчитанных вариантов.
➖ Прозрачность — пользователи видят все альтернативы, 3D-визуализацию и могут аргументированно выбирать подходящий вариант.

Взаимодействие Терос.КРТ и rTIM — это не просто техническая коллаборация двух вендоров. Это переход от ручного проектирования к интеллектуальному управлению территорией. Теперь на этапе технико-экономического обоснования комплексного развития территорий команды получают готовые, экономически выверенные варианты застройки, сгенерированные ИИ. Меньше рисков, быстрее согласование, выше качество среды. И всё это — в привычном интерфейсе платформы, без лишних движений. Будущее градостроительного проектирования уже наступило — и оно генеративно.

«В мастер-планировании и проектах комплексного развития территорий важно работать не с единичным сценарием, а с набором вариантов застройки, которые можно быстро собрать, сопоставить и оценить градостроительный потенциал участка в пространстве. Генеративные технологии искусственного интеллекта rTIM позволяют это сделать, снизив в конечном счёте, стоимость строительства жилья и необходимой инфраструктуры.

Партнёрство rTIM и Терос.КРТ даёт возможность сократить предпроектный этап инвестиционно-строительного цикла, повысив точность и скорость генерации проектных решений за счёт прямой интеграции более качественных исходных пространственных данных» - комментирует Борис Латкин, основатель и руководитель rTIM.

👤Марат Хуснуллин на этой неделе заявил, что за 5 лет градостроительный потенциал нужно раскрыть вдвое.
А как это сделать, если земля уже занята? Мы спросили у некоторых экспертов.

🗣Аркадий Хохлов, сооснователь Noco, предприниматель:

Расширение градостроительного потенциала в мегаполисах сегодня происходит за счёт переосмысления уже освоенных земель.
Для МКД основной резерв — реновация и редевелопмент. Это промышленные зоны, устаревшая застройка и территории с низкой плотностью использования. Второе направление связано с повышением эффективности использования земли: более плотной застройкой, смешанными функциями, вертикальным развитием. Город начинает расти не вширь, а вглубь.
В ИЖС также потенциал сосредоточен на развитии уже сформированных территорий и редевелопменте устаревшего фонда.
Фактически и МКД, и ИЖС переходят к модели, где ключевой ресурс — не объём земли, а эффективность её использования.

🗣Алексей Лукьянчиков, основатель Инжиниринговой компании "Элемент":

Для МКД существенный резерв даёт развитие территорий вокруг транспортных узлов с повышением плотности и смешанной застройкой. Отдельное направление – это надстройка и уплотнение в рамках существующих кварталов при модернизации инженерной инфраструктуры.
В сегменте ИЖС – это развитие малоэтажных кластеров с более компактной застройкой, объединение участков и создание организованных поселков с инфраструктурой. Также важно вовлечение в оборот неиспользуемых земель и повышение плотности за счёт изменения градостроительных нормативов.
Ключевой фактор во всех сценариях – синхронное развитие инфраструктуры и контроль качества планировочных решений, иначе рост плотности приведёт к снижению качества городской среды.

🗣Константин Марченков, ведущий инженер компании Техкон:

Одним из ключевых механизмов может стать активизация процедур изъятия неиспользуемых по назначению участков с их последующей реализацией на открытых торгах. Это позволит вернуть в оборот земли, которые годами простаивают без развития, и передать их эффективным застройщикам.
В сегменте ИЖС значительный резерв скрыт в бывших сельскохозяйственных угодьях.
В сегменте МКД – расселение ветхого жилья и застройка освободившейся земли новыми домами.
Важно понимать, что расширение градостроительного потенциала — это не только поиск земли, но и работа над доступностью жилья. В условиях высоких ипотечных ставок и существенного роста цен за квадратный метр даже наличие свободных площадок не даст ожидаемого эффекта без системной финансовой поддержки покупателей, особенно молодых специалистов.

🗣Борис Латкин, генеральный директор ООО "Рокет груп":

Рост возможен за счёт реновации: устаревшие объекты заменяются на более качественные, повышается уровень среды. При этом само по себе увеличение мегаполиса не является проблемой — при условии, что параллельно выстраивается эффективная логистика перемещения людей и грузов.
Расширение городов допустимо, но должно сопровождаться продуманной транспортной инфраструктурой — не только автомобильной, но и обеспечивающей быстрые перемещения для жителей.
Что касается ИЖС, его развитие сегодня носит волнообразный и стихийный характер. Основные затраты приходятся на инженерную и транспортную инфраструктуру — именно там сосредоточена большая часть себестоимости. Ключевая задача — не сами дома, а подготовка территорий. Сначала создаётся инфраструктурная база (сети, дороги), и только потом реализуются участки — с подрядом или без. Без этого системного развития не происходит.
Главное ограничение — отсутствие понятных и единых правил.

🧊Монолит в Мах

rTIM - строим планы на будущее вместе pinned «Вы тоже не можете прочитать половину новостей в Телеграм сегодня? Это расстраивает вдвойне, потому что у нас готовятся приятные обновления, о которых мы вскоре хотели рассказать. Поэтому вот, где еще нас можно найти: Страница компании в VK Свежесозданный…»

Добавим ещё несколько примеров фасадных решений, которые можно быстро проработать в rTIM.

Пользователь может выбирать внешний облик зданий и сравнивать варианты — эта функция доступна на всех наших тарифах.

Оставайтесь с нами на связи — мы есть в MAX и VK.

Михаил Зайчук выступил на Международной выставке Mosbuild в Архитектурном лектории в секции, посвящённой ИИ в городском планировании.

Дискуссия была сосредоточена на том, как алгоритмы уже сегодня помогают в проектировании городской среды на практике.

Главной темой разговора стали, конечно же, данные. Не секрет, что без качественных данных невозможно внедрение ИИ-решений, независимо от уровня их технологичности.

Были представлены разные подходы и кейсы применения ИИ в градостроительстве.

Михаил Зайчук рассказал о цифровых двойниках и о том, как города могут агрегировать данные для более эффективного управления и поддержки инвесторов при реализации проектов. Также был представлен опыт AI-бюро в разработке концепций комплексного развития территорий с использованием ИИ-инструментов.

Кстати, модели территорий, создаваемые в rTIM – это как раз один из источников данных для цифрового двойника (такого, каким он должен быть, с ИИ и аналитикой).

Ион Когутяк (Master’s Plan) обозначил ключевые направления развития ИИ в градостроительстве: автоматический учет внешнего контекста и балансировка социальной инфраструктуры на уровне города.

Сергей Митягин (ИДУ ИТМО) представил алгоритмы института, которые уже сегодня позволяют балансировать социальную инфраструктуру, а также учитывать шумовое и ветровое воздействие при проектировании территорий.

Надежда Грязнова (Новая Земля) поделилась практическими кейсами применения ИИ в градостроительных проектах. В одном из крупных проектов применялся rTIM для моделирования массинга и оценки ограничений территории.

Руслан Тимашев (Affinum) рассказал о подходе к мастер-планированию, в котором улицы категоризируются по степени тяготения к различным сервисам, что позволило сформировать более разнообразную и функционально сбалансированную городскую структуру.