🚫 Запрет на стройку в зонах подтопления обойдется застройщикам Новосибирска в 1,5-2 млрд. рублей.
 
С 4 августа этого года в России введен запрет на строительство капитальных объектов в границах зон затопления и подтопления — в ФЗ №301 изменена статья Водного кодекса РФ.
 
С точки зрения здравого смысла власть наконец-то обратила внимание на ситуацию с наводнениями. Потому что граждане страны не могут понять, для чего год из года восстанавливаются дома, которые, с большой вероятностью, в следующий раз снова смоет стихия. Тем не менее, до августа компании могли строить дома при условии возведения инженерной защиты — сейчас нет.
 
📌 По информации Минстроя, под раздачу попали 65 млн м2 площадей в стройке и ещё 10 млн квадратов на стадии разработки.
 
В Единый государственный реестр недвижимости внесено больше 9 тыс. зон затопления и подтопления. В число лидеров по числу таких объектов в Сибирском федеральном округе входит Иркутская область, где находится 400 потенциально подверженных затоплению зон.
 
Минстрой в связи с выходом закона готовит поправки. 2 сентября вышло официальное письмо, что запрет на строящиеся объекты невозможен, но их ввод в эксплуатацию будет в некотором смысле квестом.
 
В Иркутске только на правом берегу Ангары эксперты насчитали 11 строящихся жилых комплексов, которые попали в зону подтопления.
 
❗️В Новосибирске ситуация проще, но и у нас под вопросом 1,5 млн м2 жилья. Из них 750 тыс. квадратов составляет площадь строящихся квартир.
 
Даже если запрет коснется только проектов на стадии согласования, это обойдется застройщикам в 1,5-2 млрд. рублей.
 
С учетом инициатив по КРТ, невысокого спроса, и перспектив по ужесточению семейной ипотеки, строительную отрасль Новосибирска ожидают нелегкие времена.
 
🥸 С моей точки зрения в ближайший квартал нужно ждать реальных мер поддержки строительной отрасли.
 
Пока запустили только поэтапное раскрытие счетов эскроу в ИЖС.

#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!