📈 Продажа апартаментов в Новосибирске в августе выросла по отношению к июлю на треть, но по-прежнему остается на низком уровне.

В августе этого года в Новосибирске было реализовано 56 лотов в комплексах апартаментов, что на 36,6% больше, чем в июле и на 25% меньше средневзвешенных продаж за месяц в январе-июле текущего года и в 2,4 раза меньше показателей августа 2025 года.
 
Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек по ДДУ уменьшилась к августу прошлого с 8,9% до 4,8%.
 
На рынок апартаментов продолжает оказывать давление перпектива изменения с октября условий по льготной семейной ипотеке.
 
В августе 95% всех продаж апартаментов пришлось на объекты, ввод которых состоялся или был запланирован на этот год.
 
▫️Лидерами по суммарной выручке стали проекты: GAGARIN CITY, Land Lord и «Инские Холмы».
 
Аналитики и застройщики оценивают реальную рентабельность строительства. В моменте средства на эскроу с лихвой перекрывают кредиты только в комплексе GAGARIN CITY.
 
Снижение цены к июлю в данном проекте объясняется пакетной сделкой, когда из-за потенциальной перепланировки покупатель отказался от отделки, и получил скидку на стоимость отделки.
 
❗️В жилых проектах к сдаче распроданность в целом выше, а апартаменты — это более рискованный сегмент, как для застройщиков, так и для покупателей.
 
Покупатели ждут ввода комплексов в эксплуатацию, а по отдельным проектам, скорее даже не ввода, а начала «выдачи ключей». Успешные застройщики ждут оживления продаж к концу года.
 
🥸 Переизбыток на рынке апартаментов, практически во всех сегментах позволяет покупателям не торопиться с выбором.
 
* График составлен на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ.

#апартаменты@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!