💰 Доходность посуточной аренды в Новосибирске в 1,5 раза выше, чем при долгосрочной аренде.

Средневзвешенная арендная ставка однокомнатной квартиры в Новосибирске по результатам мониторинга портала «Мир квартир» составляет 30 668 рублей.

Базовая ставка при посуточной аренде однокомнатной квартиры в Новосибирске, по данным ЦИАН, равняется 3,6 тыс. рублей в сутки или 108 тыс. рублей в месяц при 100% загрузке.

🪙 Если учитывать, что текущие расходы при посуточной аренде составляют около 40% от валового сбора, а при долговременной аренде 7%, то максимальная доходность при посуточной аренде составляет 14,4%, а при долговременной аренде 6,3%.

При условии, что арендодатель сдает квартиру по адекватной цене, при долговременной аренде квартира занята больше 90% времени. Спрос на посуточную аренду носит сезонный характер, заполняемость составляет в среднем 60% -70% в год.

Реальный арендный доход в Новосибирске равен 5,8%-6,3% годовых, посуточная аренда приносит 9%-9,5% годовых.

На разнице при посуточной и долговременной аренде и строится концепция окупаемости юнитов в комплексах апартаментов. Здесь к текущим расходам посуточной аренды добавляется комиссия управляющей компании. Появляется комплекс дополнительных услуг, бизнес становится «ленивым», но влияние собственника на финансовый результат сводится к нулю.

❗️Пока еще остается часть апартаментов, где собственник может сдавать свой юнит самостоятельно, но их доля будет снижаться.

Апартаменты составляют конкуренцию и отелям, и рынку посуточной аренды.

В Новосибирске отмечен массовый ввод юнитов. На этой неделе выдано разрешение на ввод первой очереди проекта «ФРИДОМ», на подходе «АЭРОН», что резко увеличит предложение в отдельных локациях.

🥸 С учетом комиссий управляющим компаниям средняя доходность апартаментов в знаковых локациях составит в Новосибирске, по моим прогнозам, 7%-8% годовых.

#апартаменты@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!