🏠Застройщики ИЖС получили стратегическое преимущество.
 
Сбер приступил к выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с частичным раскрытием счета эскроу.

Можно сказать, что банкиры наступили на горло собственной песне — и сделал это Сбер.
 
Застройщики давно добиваются поэтапного раскрытия счетов эскроу. Основной оппонент этого процесса ЦБ РФ. Помимо того, что такой вариант проектного финансирования снижает прибыль банков, он ещё и увеличивает риски дольщиков.
 
Помощь пришла откуда не ждали: сначала глава Сбера Герман Греф заявил о переохлаждении экономики, и вот самый большой банк РФ начал выдавать кредиты на создание объектов ИЖС с частичным раскрытием счета эскроу.
 
❗️С моей точки зрения, это должно послужить катализатором развития ИЖС, которое на сегодня обеспечивает более 60% всех объемов ввода жилья в РФ.
 
Сбербанк потеряет норму прибыли, но компенсирует ее объемами. Подавляющая часть подрядчиков пойдет в Сбер — такой вариант проектного финансирования ускорит оборот денег в три раза, что даст застройщику возможность увеличить объемы строительства.
 
Здесь есть ещё одно потенциальное преимущество. Покупатель может рассчитывать на траншевую ипотеку на период строительства. А после ввода дома в эксплуатацию у него исчезают затраты на аренду.
 
🥸 В целом, инициатива Сбера — это первая реальная мера по поддержке ИЖС. Возможно, слегка запоздалая, но очень важная.
 
В Новосибирской области число кредитов на создание объектов индивидуального жилищного строительства в семь раз меньше объемов ввода жилья населением.
 
Остается вопрос о льготном кредитовании: по данным аналитиков ДОМ РФ в январе-августе 2026 года на «семейную ипотеку» приходится 8 из 10 кредитов на ИЖС.
 
* Таблица составлена на базе данных сайта ЦБ РФ.

#ижс@rop_nsk
#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!