🛟 Застройщики Новосибирска продолжают удерживать цены.
 
Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены предложения квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации за август 2026 года на 1,1%.

📍 Темп роста за август совпал со средними показателями по стране: он оказался в два раза ниже прироста цены квадрата в июле, но выше, чем в первом полугодии 2026 года.

В рейтинге крупных городов России по уровню цен на строящееся жилье Новосибирск остался на 18 позиции, как и в июле 2026 года.

К августу 2025 года цена квадратного метра в новостройках города выросла на 6,1%, средневзвешенный рост по крупным городам России составил 10,6%.

📌 Средневзвешенная цена квартиры в новостройках Новосибирска составила 8 млн 550 тыс. руб., средняя площадь квартиры 48,6 м2.

Застройщики продолжают удерживать цену предложения:
 
✔️ даже при снижении цены на 15% квартиры на вторичном рынке остаются дешевле, а экономика проекта становится отрицательной;

✔️покупка по льготной ипотеке остается выгоднее, чем приобретение более дешевых вариантов на вторичном рынке в ипотеку на рыночных условиях. Реальная конкуренция начнется при ключевой ставке 10%;

✔️ снижая цену, застройщики не столько конкурируют между собой, сколько роняют среднюю цену по рынку. А в этом при существующем уровне рентабельности никто не заинтересован.

Покупатель может рассчитывать только на скрытые скидки, а реальную динамику цены на новостройки мы увидим в ценах сделок после публикации застройщиками проектных деклараций.
 
🥸 Из неприятных трендов последних месяцев могу отметить рост цены сделки для застройщиков.

Подавляющая часть продаж квартир идет через риэлторов, и порой прибыль посредников соизмерима с прибылью строительных компаний.
 
Про основных игроков на рынке продаж и маркетинга — в следующих публикациях.

#продажи_и_цены@rop_nsk
#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!