🧮 В Новосибирске ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в 2,7 раза превышает средневзвешенную арендную ставку.
 
По данным аналитиков ДОМ РФ, средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным программам, как на новостройки, так и на готовые квартиры в крупнейших банках РФ составила на 31 июля 2026 года 18,7% (~ 0,01-0,02%).
 
Аренда однокомнатной квартиры в Новосибирске стоила в августе 2026 года по разным источникам от 29,5 до 32,5 тыс. рублей.
 
«Домклик» показывает ежемесячный платеж по льготной ипотеке за однокомнатную квартиру в Новосибирске в размере 29,5 тыс. рублей.

📌 Стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 м2 в новостройках Новосибирска составляет 6,5 млн руб., процент по льготным программам равен 6%. Для получения платежа в размере 29,5 тыс. руб. первоначальный взнос должен быть 30%, тело кредита 4,55 млн руб. и срок кредита 24 года.
 
В таком расчете есть свои нюансы. В 85% случаев в течение первых полутора лет заемщик должен платить и ипотеку, и аренду пока дом строится. При этом необходимы деньги на первоначальный взнос, а после завершения строительства в 80% случаев нужно вложиться в отделку квартиры — а это 18-20 тыс. руб на м2.
 
Если посчитать полный кредит с учетом первоначального взноса и стоимости отделки, платеж будет не 29,5 тыс. руб., а 47 тысяч. Дополнительно аренда за полтора года составит около 550 тыс. руб. Но в целом льготная ипотека — это большая удача по нынешним временам.
 
Ежемесячный платеж по базовой ипотеке система «Домклик» видит в размере 36 тыс./месяц.
 
Вторичное жилье дешевле. В нем не нужна отделка, можно повременить с ремонтом, и затраты по аренде отпадают сразу. Но ставка по рыночной ипотеке на готовые квартиры равна 18,7%.
 
📌 Цена квартиры площадью 36 м2 на вторичном рынке Новосибирска составляет 5,4 млн руб., ежемесячный платеж без первоначального взноса составит 85 100 руб., что в 2,7 раза больше арендного платежа за такую же квартиру.
 
Для уменьшения платежа до 36 тыс. руб. в месяц первоначальный взнос должен составлять 3,1 млн рублей или 57% от стоимости квартиры.
 
При нынешней динамике цен такая ипотека бессмысленна: разница между ипотечным платежом и арендной ставкой 54 000 рублей в месяц или 648 тысяч в год. Плюс первоначальный взнос на депозите принесет 370 тысяч рублей в год. Деньги с разницы, зачисленные на депозит, дадут еще 40 тысяч рублей.
 
Таким образом, за год можно накопить около 19,5% от стоимости лота. По прогнозу большей части аналитиков, рост цены на вторичном рынке не превысит 10%.
 
Для чего «Домклик»проводит такие расчеты понятно — банкам нужно продать ипотеку.
 
🥸 По моим расчетам, платеж по рыночной ипотеке в 2,7 раза превышает арендную ставку, а по квартирам большой площади разница еще больше.
 
И лучше все считать самостоятельно.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!